Dechant-Bens-Str. / Dechant-Bens-Straße in 46509 Xanten

Straßenprofil

Dechant-Bens-Straße in Xanten

Die Straße Dechant-Bens-Straße liegt in Xanten im Bereich Lüttingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lüttingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802, 02804

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 10,9 km, A 3 12,2 km, A 42 21,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dechant-Bens-Straße in Xanten im Bereich Lüttingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.833 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.618 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +219
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Sonsbeck 10,9 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 11,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule497 mHagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen
  • Weiterführende Schule1,4 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita614 mKath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße
  • Bus184 mXanten Peldenhofweg, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram22,2 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße9,8 km9.803 Kfz/Tag
  • A 5710,9 kmA 57 / AS Sonsbeck
  • A 312,2 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule10,5 kmErich Kästner-Schule,Fördersch. des Kr. Wesel m.d. FSP Sprache,Hören u. Kommuni- kation i. Koop. Verbund -Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bislicher Insel, NSG Fuerstenberg · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Bislicher Insel, nur Teilfläche, NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl. · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 25,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Balberger Hoehenruecken" mit den Waldgebieten "Uedemer Hochwald" und "Tueschenwald", LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 21,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Niederung Pistley (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Reeser Schanz, Rheinaue zwischen Obermoermter und Vynen, bei Gut Grindt und Haus Luettingen (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl.; NSG Reeser Schanz; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Uedemer Hochwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Balberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 497 m, weiterführend 1,4 km
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 150 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dechant-Bens-StraßeXanten
Grundschule497 m

Hagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen

Kita614 m

Kath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße

Bus/Rufbus184 m

Xanten Peldenhofweg, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 22,2 km, U-Bahn 31,3 km

Klinik / Notfall10,3 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,8 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Pascal LurvinkLüttinger Straße 29 46509 Xanten
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46509 Xanten-Marienbaum, Kalkarer Str. 17Kalkarer Str. 17 46509 Xanten-Marienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 183 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 152 mnächste Gastronomie
  • Park 490 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 306 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dams
    Bäckerei · 183 mOSM
  • Metzgerei Neumaier
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • WeltladenKurfürstenstraße 5 46509 Xanten
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • trinkgut RottmannBoxtelstraße 2 46509 Xanten
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Haffener Obst & Gemüse MarktDeichstraße 5a 46459 Rees
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Janßen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 152 mOSM
  • Plaza del Mar Hafen XantenSalmstraße 30 46509 Xanten
    Restaurant · 672 mOSM
  • 80/10/10Rheinstraße 56 Xanten
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Eis Café RiminiLüttinger Straße 27 46509 Xanten
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Leo's im NibelungenhofHühnerstraße 4 46509 Xanten
    Café · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 490 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 541 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 574 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 720 mOSM
  • SSV Lüttingen
    Sportzentrum · 832 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Xanten
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Löschgruppe Lüttingen
    Feuerwehr · 292 mOSM
  • Polizei Xanten
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 306 mOSM
  • Kläranlage Xanten-Lüttingen
    Kläranlage · 622 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.833 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 129 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 129 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 129 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2341.751 m²Dechant-Bens-Straße 3 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1881.540 m²Dechant-Bens-Straße 5 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3831.649 m²Dechant-Bens-Straße 7 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4391.778 m²Dechant-Bens-Straße 9 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92930 m²Dechant-Bens-Straße 10 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 694873 m²Dechant-Bens-Straße 11 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441465 m²Dechant-Bens-Straße 12 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440465 m²Dechant-Bens-Straße 12 a · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 704357 m²Dechant-Bens-Straße 13 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 705702 m²Dechant-Bens-Straße 13 a · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89970 m²Dechant-Bens-Straße 14 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1731.115 m²Dechant-Bens-Straße 15 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88850 m²Dechant-Bens-Straße 16 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451745 m²Dechant-Bens-Straße 17 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87880 m²Dechant-Bens-Straße 18 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687919 m²Dechant-Bens-Straße 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86890 m²Dechant-Bens-Straße 20 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171823 m²Dechant-Bens-Straße 21 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85760 m²Dechant-Bens-Straße 22 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62719 m²Dechant-Bens-Straße 23 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84590 m²Dechant-Bens-Straße 24 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160640 m²Dechant-Bens-Straße 25 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 831.440 m²Dechant-Bens-Straße 26 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598662 m²Dechant-Bens-Straße 27 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82700 m²Dechant-Bens-Straße 28 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1521.000 m²Dechant-Bens-Straße 29 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81500 m²Dechant-Bens-Straße 30 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67695 m²Dechant-Bens-Straße 31 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80620 m²Dechant-Bens-Straße 32 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70638 m²Dechant-Bens-Straße 33 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140565 m²Dechant-Bens-Straße 34 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608814 m²Dechant-Bens-Straße 35 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391538 m²Dechant-Bens-Straße 37 · 31,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dechant-Bens-Straße in Xanten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dechant-Bens-Straße
AbkürzungDechant-Bens-Str.
Postleitzahl46509
OrtXanten
OrtsteilLüttingen
Breitengrad51.671932
Längengrad6.464954
Vorwahl02801, 02802, 02804
TelefonnetzXanten, Alpen, Xanten-Marienbaum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeXanten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR