Comeniusstr. / Comeniusstraße in 14612 Falkensee

Straßenprofil

Comeniusstraße in Falkensee

Die Straße Comeniusstraße liegt in Falkensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 9,9 km, A 10 10,9 km, A 100 11,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Comeniusstraße in Falkensee erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Comeniusstraße in Falkensee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 349 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 337 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 207 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,9 % Wald, 2,3 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,7 km, 31.100 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 527 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 337 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,40 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.080 EUR/Ew., Steuerkraft 890 EUR/Ew., Einzelhandel 8.729 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Schulzendorfer Straße 9,9 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,4 km, Strecke 6100, EBA-Gemeinde: 1,8 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule527 mGeschwister-Scholl-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmGesamtschule "Immanuel Kant" mit gymnasialer Oberstufe
  • Kita392 mSonnenstrahl
  • Bus337 mFalkensee, Humboldtallee, ca. 207 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmBerlin, Albrechtshof Bhf, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße3,7 km31.100 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,4 kmBahnstrecke, Strecke 6100
  • A 1119,9 kmA 111 / AS Schulzendorfer Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmGesamtschule "Immanuel Kant" mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,9 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule4,1 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule2,2 kmSchule am Stadtrand · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBredower Forst, Eiskeller und Spandauer Luchwald · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBredower Forst, Falkenseer Kuhlaake · 7,6 % FFH
LandschaftsschutzNauen-Brieselang-Krämer, Spandauer Forst · 45,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.222 ha, Gewerbe 151 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiskeller und Spandauer Luchwald (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bredower Forst; Falkenseer Kuhlaake; Heimsche Heide; Spandauer Forst | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Spandauer Forst | Naturschutzgebiet: Bredower Forst; Eiskeller und Spandauer Luchwald | Vogelschutzgebiet: Spandauer Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 349 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 337 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10021,9 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 31.100 Kfz/Tag
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 111 / AS Schulzendorfer Straße 9,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ComeniusstraßeFalkensee
Grundschule527 m

Geschwister-Scholl-Grundschule

Kita392 m

Sonnenstrahl

Bus337 m

Falkensee, Humboldtallee, ca. 207 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 337 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall1,6 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53,7 km

31.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 349 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 385 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSpandauer Straße 112 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 349 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 13591 Berlin-Spandau, Seegefelder Weg 466Seegefelder Weg 466 13591 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlSeegefelder Weg 391 13591 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KiesteichAm Kiesteich 61-63 13589 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • EDEKAEDEKA Marcin K.Falkenseer Chaussee 239 13583 Berlin
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Spandau Heerstr. 660Heerstraße 660 13591 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-SpandauGrünhofer Weg 9 13581 Berlin
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • REWEREWE Marco Sterna oHGRustweg 1 13587 Berlin
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFalkensee, 14612, Spandauer Str. 112Spandauer Str. 112 14612 Falkensee
    Drogerie · 385 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBarkhausenstraße 66 14612 Falkensee
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FalkenseeBahnhofstraße 44-46 14612 Falkensee
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.080 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.080 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Falkensee Falkenhöh Herlitz WA MFH, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Comeniusstraße
AbkürzungComeniusstr.
Postleitzahl14612
OrtFalkensee
Breitengrad52.561539
Längengrad13.133295
Vorwahl030, 03322, 033232
TelefonnetzBerlin, Falkensee, Brieselang
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeFalkensee, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft890 EUR/Ew.BBSR INKAR