Comeniusstr. / Comeniusstraße in 69181 Leimen

Straßenprofil

Comeniusstraße in Leimen

Die Straße Comeniusstraße liegt in Leimen im Bereich St Ilgen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69181 zugeordnet. Ortsteilbezug: St Ilgen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 4,9 km, A 6 6,5 km, A 61 8,4 km Luftlinie
  • Breitband77,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Comeniusstraße in Leimen im Bereich St Ilgen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 194 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 308 m, S-Bahn 985 m, Regionalbahn 985 m, Tram 1,8 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.391 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.411 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -40
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Walldorf/Wiesloch 4,9 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.520 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmLinden-Grundschule
  • Weiterführende Schule194 mGeschwister-Scholl- Gemeinschaftsschule St. Ilgen
  • Kita1,0 kmKinderhaus Wirbelwind
  • Bus308 mSt. Ilgen, Schule, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn985 mSt. Ilgen, Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn985 mSt. Ilgen, Bahnhof, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße8,2 km106.754 Kfz/Tag
  • A 54,9 kmA 5 / AS Walldorf/Wiesloch
  • A 66,5 kmA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,1 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,2 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFriedrich-Ebert-Schule Werkrealschule Sandhausen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule17,6 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,7 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNußlocher Wiesen, Steinbruch Leimen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen, Steinachtal und Kleiner Odenwald · 18,5 % FFH, Schwetzinger und Hockenheimer Hardt, Steinbruch Leimen · 10,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße - Süd · 46,5 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 58,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,3 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 267 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet, 1,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Nußlocher Wiesen; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 308 m, S-Bahn 985 m, Regionalbahn 985 m, Tram 1,8 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 593 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.520 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+21 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -40
  • Digitale Infrastruktur64/10077,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 8,2 km, 106.754 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ComeniusstraßeLeimen
Grundschule1,5 km

Linden-Grundschule

Kita1,0 km

Kinderhaus Wirbelwind

Bus/Rufbus308 m

St. Ilgen, Schule, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 308 m, S-Bahn 985 m, Regionalbahn 985 m, Tram 1,8 km

Klinik / Notfall9,7 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 58,2 km

106.754 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 593 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny St. IlgenIn Der Heidelslach 1 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 593 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 9 69207 Sandhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69181 Leimen, Bahnhofstraße 63Bahnhofstraße 63 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WalterSt. Ilgener Straße 60a 69181 Leimen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlPorschestr. 1 69207 Sandhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGottlieb-Daimler-Straße 9 69207 Sandhausen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerWieslochHauptstr. 80 69168 Wiesloch
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 384 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 465 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 453 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke SchererTheodor-Heuss-Straße 86 69181 Leimen
    Getränkemarkt · 384 mOSM
  • BreiterPhilipp-Stumpf-Straße 3 69181 Leimen
    Bäckerei · 433 mOSM
  • Frischezentrum Külekci
    Obst/Gemüse · 456 mOSM
  • Logo
    Kiosk / Convenience · 465 mOSM
  • Metzgerei Neff-Neubauer
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • CapriTheodor-Heuss-Straße 74 69181 Leimen
    Restaurant · 465 mOSM
  • Park-CafeHansastraße 6 69181 Leimen
    Café · 659 mOSM
  • Alfo Cafe Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Fody's Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Dolce FreddoTurmgasse 20a 69181 Leimen
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 157 mOSM
  • Im Schußgarten
    Sportplatz · 207 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 528 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 765 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Rhein-Neckar AG
    Carsharing · 941 mOSM
  • Walldorf-Nordost / St. Ilgener Straße
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Leimen, Löschzug St. IlgenTheodor-Heuss-Straße 43 69181 Leimen
    Feuerwehr · 382 mOSM
  • Polizeiposten LeimenIm Hagen 4 69181 Leimen
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Däsa Wiederverwertungs GmbH
    Glascontainer · 453 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 563 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 760 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.391 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Comeniusstraße, 69181 Leimen
Position: 49.332981, 8.674738

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2442/0169 m²Comeniusstraße 1 · 42,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2440/0530 m²Comeniusstraße 2 · 36,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2443/0186 m²Comeniusstraße 3 · 38,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2438/0383 m²Comeniusstraße 4 · 30,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2444/0201 m²Comeniusstraße 5 · 35,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2438/1350 m²Comeniusstraße 6 · 32,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2445/0216 m²Comeniusstraße 7 · 33,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2437/0554 m²Comeniusstraße 8 · 44,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2446/0229 m²Comeniusstraße 9 · 31,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2447/0245 m²Comeniusstraße 11 · 29,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2432/1310 m²Comeniusstraße 12 · 34,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2432/0395 m²Comeniusstraße 12 a · 27,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2448/0261 m²Comeniusstraße 13 · 27,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2431/0609 m²Comeniusstraße 14 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2449/0414 m²Comeniusstraße 15 · 21,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2430/0536 m²Comeniusstraße 16 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2674/0818 m²Comeniusstraße 17 · 19,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2428/0481 m²Comeniusstraße 18 · 20,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2675/0679 m²Comeniusstraße 19 · 24,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2427/0636 m²Comeniusstraße 20 · 19,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2676/0683 m²Comeniusstraße 21 · 27,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2426/0525 m²Comeniusstraße 22 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2677/0683 m²Comeniusstraße 23 · 28,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2425/0304 m²Comeniusstraße 24 · 32,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2678/0683 m²Comeniusstraße 25 · 23,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2424/0208 m²Comeniusstraße 26 · 39,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2679/0683 m²Comeniusstraße 27 · 28,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2423/0196 m²Comeniusstraße 28 · 42,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2456/0682 m²Comeniusstraße 29 · 24,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2422/0192 m²Comeniusstraße 30 · 43,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2457/0720 m²Comeniusstraße 31 · 26,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2421/0184 m²Comeniusstraße 32 · 45,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2458/0720 m²Comeniusstraße 33 · 24,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2420/0173 m²Comeniusstraße 34 · 48,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2459/0720 m²Comeniusstraße 35 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2419/0163 m²Comeniusstraße 36 · 50,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/5307 m²Comeniusstraße 37 · 32,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2418/0223 m²Comeniusstraße 38 · 45,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/4207 m²Comeniusstraße 39 · 39,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/3210 m²Comeniusstraße 41 · 39,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/2215 m²Comeniusstraße 43 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/1195 m²Comeniusstraße 45 · 42,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2461/0254 m²Comeniusstraße 47 · 39,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2464/02.760 m²Comeniusstraße 49 · 53,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 2464/02.760 m²Comeniusstraße 51 · 53,8 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69181

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Comeniusstraße in Leimen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Comeniusstraße
AbkürzungComeniusstr.
Postleitzahl69181
OrtLeimen
OrtsteilSt Ilgen
Breitengrad49.332981
Längengrad8.674738
Vorwahl06224, 06226
TelefonnetzSandhausen Baden, Meckesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeLeimen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft919 EUR/Ew.BBSR INKAR