Dachauer Str. / Dachauer Straße in 80637 München

Straßenprofil

Dachauer Straße in München

Die Straße Dachauer Straße liegt in München im Bereich Moosach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80335, 80636, 80637, 80637, 80992, 80993, 80995, 80995 zugeordnet. Ortsteilbezug: Allach-Untermenzing, Feldmoching-Hasenbergl, Maxvorstadt, Moosach, Moosach, Moosach, Neuhausen-Nymphenburg, Neuhausen-Nymphenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,8 km, A 96 4,5 km, A 95 6,1 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dachauer Straße in München im Bereich Moosach erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 376 m, weiterführend 716 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 128 m, ca. 954 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Schwabing 3,8 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule376 mGrundschule München, Gertrud-Bäumer-Straße 19
  • Weiterführende Schule716 mMittelschule München, Elisabeth-Kohn-Straße 4
  • Kita233 mKinderhaus München
  • Bus128 mLeonrodplatz, ca. 954 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmHackerbrücke, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmDonnersbergerbrücke, ca. 2.174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmRotkreuzklinikum München
  • Fernstraße5,4 km87.435 Kfz/Tag
  • A 93,8 kmA 9 / AS München-Schwabing
  • A 964,5 kmA 96 / AS München-Sendling
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium997 mRupprecht-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule716 mMittelschule München, Elisabeth-Kohn-Straße 4 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Dachauer Straße 98 / Nadistraße / München Mitte 1 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 376 m, weiterführend 716 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 128 m, ca. 954 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 227 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,4 km, 87.435 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dachauer StraßeMünchen
Grundschule376 m

Grundschule München, Gertrud-Bäumer-Straße 19

Kita233 m

Kinderhaus München

Bus/Tram128 m

Leonrodplatz, ca. 954 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 128 m

Klinik / Notfall1,2 km

Rotkreuzklinikum München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95,4 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 227 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 228 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAE xpressLeonrodplatz 1 80636 München
    Lebensmittel · 227 mQuelle
  • PENNYPenny LeonrodstraßeLeonrodstraße 48 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 394 m
  • NettoNetto City - 80636 München, Leonrodstraße 31Leonrodstraße 31 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 881 mQuelle
  • LidlLidlNymphenburger Str. 81 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHanauer Straße 2 80992 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80636, Leonrodplatz 1-2Leonrodplatz 1-2 80636 München
    Drogerie · 228 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNymphenburger Straße 81 80636 München
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMünchen SchleissheimerstraßeSchleißheimer Str. 131 80797 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 186 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 11 mnächste Gastronomie
  • Park 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 97 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 186 mOSM
  • Ziegler
    Bäckerei · 201 mOSM
  • Nadyas PapeterieHelene-Weber-Allee 15 80637 München
    Kiosk / Convenience · 354 mOSM
  • Rudi'sMaria-Luiko-Straße 26 80636 München
    Getränkemarkt · 405 mOSM
  • Metzgerei LehnerHeideckstraße 8 80637 München
    Metzgerei · 433 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Abyssinia Restaurant TeffDachauer Straße 189 80637
    Restaurant · 11 mOSM
  • Gelateria RomaDom-Pedro-Straße 6
    Eisdiele · 74 mOSM
  • HöflingerLeonrodplatz 5 80636 München
    Café · 106 mOSM
  • Gabi's StüberlLeonrodstraße 87 80636 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 154 mOSM
  • Deluxe
    Imbiss / Fast Food · 301 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 157 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Grün in SichtSchwere-Reiter-Straße 2b 80637 München
    Gartenanlage · 230 mOSM
  • SpaceForSkateDachauer Straße 110c 80636 München
    Sportplatz · 419 mOSM
  • FC Teutonia München e.V.
    Sportzentrum · 574 mOSM
  • Friedhof Neuhausen
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station SPPetra-Kelly-Straße 29 80797 München
    Carsharing · 854 mOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bayerisches Landeskriminalamt
    Polizei · 742 mOSM
  • Feuerwache 4 - SchwabingHeßstraße 120 80797 München
    Feuerwehr · 809 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 97 mOSM
  • REMONDIS
    Recyclingcontainer · 791 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dachauer Straße, 80637 München
Position: 48.160320, 11.546224

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dachauer Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dachauer Straße
AbkürzungDachauer Str.
Postleitzahl80637
OrtMünchen
OrtsteilMoosach
Breitengrad48.16032
Längengrad11.546224
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Dachauer Straße