Dahlhausen in 27318 Hilgermissen

Straßenprofil

Dahlhausen in Hilgermissen

Die Straße Dahlhausen liegt in Hilgermissen im Bereich Dahlhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27318 zugeordnet. Ortsteilbezug: Magelsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 9,0 km, A 1 20,6 km, A 281 31,9 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlhausen in Hilgermissen im Bereich Dahlhausen erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 30,8 km, weiterführend 58,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 481 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 22,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.058 EUR/Ew., Steuerkraft 976 EUR/Ew., Einzelhandel 7.918 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 9,0 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule30,8 kmGrundschule Cochem
  • Weiterführende Schule58,3 kmStädt. Gymnasium Petershagen
  • Kita5,3 kmGem. Kindergarten Mühlenberg
  • Bus481 mMagelsen(Hilgermissen) Abzw. Dahlhausen, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,2 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße8,9 km41.571 Kfz/Tag
  • A 279,0 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 120,6 kmA 1 / AS Oyten
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAlveser See · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 91 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alveser See (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hägerdorn (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hägerdorn | Landschaftsschutzgebiet: Alveser See | Naturschutzgebiet: Auwald bei Hingste; Hägerdorn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,57 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 481 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 22,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 30,8 km, weiterführend 58,3 km
  • Digitale Infrastruktur41/10035,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +12
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 21,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlhausenHilgermissen
Grundschule30,8 km

Grundschule Cochem

Kita5,3 km

Gem. Kindergarten Mühlenberg

Bus481 m

Magelsen(Hilgermissen) Abzw. Dahlhausen, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 481 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 22,7 km

Klinik / Notfall28,2 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 278,9 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden-Hönisch, Groß Hutberger Str. 3Groß Hutberger Str. 3 27283 Verden-Hönisch
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlJohanniswall 1-7 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfers Hoff 8 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wolthers BrotKateGroß Hutberger Straße 3 27283 Verden (Aller)
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Rewe To GoNienburger Straße 1 27283 Verden (Aller)
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • KaufholdGrüne Straße 33 27283 Verden (Aller)
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Deter Wein & Geist
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hexenstube104 27318 Hilgermissen
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Johann's Cafehaus oHG10 27318 Hilgermissen
    Café · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Gasthaus Peitsche76 27318 Hilgermissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Eiscafe De Martin
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 4,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • VER_NIkolaiwall
    Carsharing · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Magelsen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Zentraler Kriminaldienst in Verden/Aller
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.058 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche143,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.058 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hilgermissen Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlhausen in Hilgermissen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlhausen
NameDahlhausen
Postleitzahl27318
OrtHilgermissen
OrtsteilDahlhausen
Breitengrad52.887424
Längengrad9.170271
Vorwahl04251, 04255, 04256
TelefonnetzHoya, Martfeld, Hilgermissen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHilgermissen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft976 EUR/Ew.BBSR INKAR