Magelsen in 27318 Hilgermissen

Straßenprofil

Magelsen in Hilgermissen

Die Straße Magelsen liegt in Hilgermissen im Bereich Magelsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27318 zugeordnet. Ortsteilbezug: Magelsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert26 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 10,0 km, A 1 21,8 km, A 281 32,7 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magelsen in Hilgermissen im Bereich Magelsen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 31,7 km, weiterführend 56,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 79 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,8 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.058 EUR/Ew., Steuerkraft 976 EUR/Ew., Einzelhandel 7.918 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 10,0 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule31,7 kmGrundschule Cochem
  • Weiterführende Schule56,9 kmStädt. Gymnasium Petershagen
  • Kita5,7 kmEv.-luth. Kindergarten Barme
  • Bus79 mMagelsen(Hilgermissen) Alte Schule, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmDörverden, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,8 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße10,1 km41.571 Kfz/Tag
  • A 2710,0 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 121,8 kmA 1 / AS Oyten
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAlveser See · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 91 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alveser See (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hägerdorn (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hägerdorn | Landschaftsschutzgebiet: Alveser See | Naturschutzgebiet: Auwald bei Hingste; Hägerdorn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 79 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,8 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,57 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 31,7 km, weiterführend 56,9 km
  • Digitale Infrastruktur41/10035,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +12
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 21,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MagelsenHilgermissen
Grundschule31,7 km

Grundschule Cochem

Kita5,7 km

Ev.-luth. Kindergarten Barme

Bus79 m

Magelsen(Hilgermissen) Alte Schule, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 79 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,8 km

Klinik / Notfall26,8 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2710,1 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWulfers Hoff 8 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27313 Dörverden, Große Str. 79bGroße Str. 79b 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlJohanniswall 1-7 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 551 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backstube SchröderGroße Straße 37 27313 Dörverden
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • Presseshop VornkahlWulfers Hoff 4 27313 Dörverden
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Schlachterei WoltersHoyaer Straße 16 27327 Martfeld
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Deter Wein & Geist
    Getränkemarkt · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hexenstube104 27318 Hilgermissen
    Restaurant · 551 mOSM
  • Johann's Cafehaus oHG10 27318 Hilgermissen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Gasthaus Peitsche76 27318 Hilgermissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Berlin DönerGroße Straße 84 27313 Dörverden
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Eiscafe De Martin
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 134 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM
  • VER_NIkolaiwall
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Magelsen
    Feuerwehr · 109 mOSM
  • Polizeistation DörverdenGroße Straße 80 27313 Dörverden
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 105 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.058 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche143,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.058 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Magelsen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2213.162 m²Magelsen 1 · 6,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2315.050 m²Magelsen 2 · 11,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2713.666 m²Magelsen 3 · 3,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 267.293 m²Magelsen 5 · 10,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 219.443 m²Magelsen 6 · 21,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 799.979 m²Magelsen 6A · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 313.814 m²Magelsen 7 · 24,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 321.595 m²Magelsen 8 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/26.164 m²Magelsen 10 · 25,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 33/1916 m²Magelsen 10A · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343.906 m²Magelsen 12 · 8,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 355.672 m²Magelsen 13 · 14,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 10593 m²Magelsen 14 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1917.681 m²Magelsen 29A · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 22/11.332 m²Magelsen 49A · 7,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218.097 m²Magelsen 50 · 22,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 15/160.323 m²Magelsen 51 · 2,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 36/118.321 m²Magelsen 51A · 0,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 22/288.164 m²Magelsen 52 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 4/2906 m²Magelsen 52A · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118.912 m²Magelsen 55 · 10,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 43100.527 m²Magelsen 62 · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 13/16.096 m²Magelsen 62A · 2,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 563.332 m²Magelsen 70 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571.291 m²Magelsen 86 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/11.617 m²Magelsen 90 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551.491 m²Magelsen 93 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/3866 m²Magelsen 94 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/11.669 m²Magelsen 96 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/21.505 m²Magelsen 97 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/2876 m²Magelsen 99 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/32.312 m²Magelsen 105 · 6,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/42.288 m²Magelsen 106 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/52.441 m²Magelsen 107 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/62.696 m²Magelsen 108 · 6,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/81.350 m²Magelsen 109 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/91.332 m²Magelsen 110 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/72.201 m²Magelsen 111 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/1885 m²Magelsen 112 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/3884 m²Magelsen 113 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/6815 m²Magelsen 114 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/5756 m²Magelsen 115 · 23,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert26 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magelsen
NameMagelsen
Postleitzahl27318
OrtHilgermissen
OrtsteilMagelsen
Breitengrad52.87495
Längengrad9.169088
Vorwahl04251, 04255, 04256
TelefonnetzHoya, Martfeld, Hilgermissen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHilgermissen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft976 EUR/Ew.BBSR INKAR