Dahlhok in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Dahlhok in Emsbüren

Die Straße Dahlhok liegt in Emsbüren im Bereich Emsbüren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emsbüren.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,5 km, A 30 6,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlhok in Emsbüren im Bereich Emsbüren erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 616 m, weiterführend 296 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 11,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 4,5 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule616 mGrundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule
  • Weiterführende Schule296 mHauptschule Emsbüren
  • Kita1,5 kmSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus192 mEmsbüren, Richthofstraße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,9 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße6,3 km41.641 Kfz/Tag
  • A 314,5 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 306,0 kmA 30 / Kreuz Schüttorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule296 mHauptschule Emsbüren · Hauptschule
  • Berufliche Schule13,2 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,5 kmAstrid-Lindgren-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 11,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 242 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 616 m, weiterführend 296 m
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlhokEmsbüren
Grundschule616 m

Grundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule

Kita1,5 km

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus192 m

Emsbüren, Richthofstraße, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 11,4 km

Klinik / Notfall15,0 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 306,3 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 300 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 242 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 300 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 443 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleMundersumer Straße 6 49811 Lingen-Bramsche
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 242 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 163 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 94 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 345 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 163 mOSM
  • Josef v.LengrichBahnhofstraße 5 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 194 mOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MalörDahlhok 1 48488 Emsbüren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 94 mOSM
  • Adam Kebabhaus & Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 97 mOSM
  • SabelDahlhok 31 48488 Emsbüren
    Café · 109 mOSM
  • Grillrestaurant Wolters
    Restaurant · 210 mOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Pastors Garten
    Gartenanlage · 175 mOSM
  • Aktiv-ParkHanwische Straße 5 48488 Emsbüren
    Sportzentrum · 380 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 477 mOSM
  • Katholischer Friedhof
    Friedhof · 643 mOSM
  • Park
    Park · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 347 mOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 345 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • REPower 3.2M 114
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Emsbüren. Zentrum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 5, Nr. 2: 4, Nr. 3: 2, Nr. 4: 3 …

Flurstück 51/2311 m²Dahlhok 1 · 73,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 51/41 m²Dahlhok 1 · 61,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 51/75 m²Dahlhok 1 · 20,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 51/920 m²Dahlhok 1 · 0,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 392/5197 m²Dahlhok 1 · 44,6 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 88/63 m²Dahlhok 2 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 90/8336 m²Dahlhok 2 · 97,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 91/9160 m²Dahlhok 2 · 49,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 94/1071 m²Dahlhok 2 · 66,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 51/693 m²Dahlhok 3 · 90,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 51/838 m²Dahlhok 3 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 88/7307 m²Dahlhok 4 · 76,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 90/7103 m²Dahlhok 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 94/980 m²Dahlhok 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 52/2108 m²Dahlhok 5 · 75,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 5365 m²Dahlhok 5 · 82,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 87/3194 m²Dahlhok 6 · 77,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 86/2396 m²Dahlhok 8 · 54,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/98.376 m²Dahlhok 10 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 104/9137 m²Dahlhok 10 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 81/131.786 m²Dahlhok 12 · 39,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 76/2159 m²Dahlhok 14 · 6,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/63 m²Dahlhok 14 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/7409 m²Dahlhok 14 · 53,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1238 m²Dahlhok 14 · 14,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/227 m²Dahlhok 16 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/53 m²Dahlhok 16 · 0,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/6345 m²Dahlhok 20 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/8233 m²Dahlhok 23A · 77,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/69830 m²Dahlhok 26 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/10714 m²Dahlhok 27A · 26,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Funk- und FernmeldewesenFlurstück 65/711 m²Dahlhok 29 · 56,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 69/1051 m²Dahlhok 29 · 0,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/111.166 m²Dahlhok 29 · 40,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 216/24739 m²Dahlhok 30 · 100,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 67/102 m²Dahlhok 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 67/121.831 m²Dahlhok 31 · 48,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/748 m²Dahlhok 31 · 85,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlhok in Emsbüren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert145 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlhok
NameDahlhok
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilEmsbüren
Breitengrad52.391548
Längengrad7.292135
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR