Dahlienweg in 44532 Lünen

Straßenprofil

Dahlienweg in Lünen

Die Straße Dahlienweg liegt in Lünen im Bereich Horstmar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horstmar.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUnna
  • Vorwahl02306, 0231

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert265 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,5 km, A 1 8,3 km, A 44 10,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlienweg in Lünen im Bereich Horstmar erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 783 m, weiterführend 339 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 3,8 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.187 EUR/Ew., Steuerkraft 897 EUR/Ew., Einzelhandel 8.669 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +929 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +674
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Lünen-Süd 1,5 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.840 je 100.000 Einwohner in Unna
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.100 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,0 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule783 mSchule am Lüserbach Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule339 mLudwig-Uhland-Realschule Realschule der Stadt Lünen - Sekundarstufe I -
  • Kita338 mAWO Kita Pusteblume
  • Bus118 mHorstmar, Mittelfeld, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,9 kmDortmund Asseln Mitte, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmHorstmar, Preußen Bahnhof, ca. 342 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmSt. Marien Hospital Lünen
  • Fernstraße4,8 km7.143 Kfz/Tag
  • A 21,5 kmA 2 / AS Lünen-Süd
  • A 18,3 kmA 1 / AS Kamen-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmKäthe-Kollwitz-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule339 mLudwig-Uhland-Realschule Realschule der Stadt Lünen - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmLippe Berufskolleg Lünen Schule für Wirtschaft,Verwaltung,Sozial- und Gesundheitswesen, Hauswirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule4,6 kmPaul-Dohrmann-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alstedder Mark, NSG Erlensundern · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIn den Kämpen, Im Mersche und Langerner Hufeisen, Lippeaue · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Bergehalde noerdlich der Lippe und oestlich der Zwolle Allee, LSG Brechten · 35,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,7 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.019 ha, Gewerbe 525 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Lippeaue, nordoestlich der STEAG, noerdlich der Moltkestrasse (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lippeaue von Lünen bis Schleuse Horst (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: In den Kämpen, Im Mersche und Langerner Hufeisen; Lippeaue; Teilabschnitte Lippe- Unna, Hamm, Soest, Warendorf; Wälder bei Cappenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde noerdlich der Lippe und oestlich der Zwolle Allee; LSG Brechten; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 3,8 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 214 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 783 m, weiterführend 339 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe52/10011,0 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,7 %, Kinderarmut 16,5 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.187 EUR/Ew., Steuerkraft 897 EUR/Ew., Einzelhandel 8.669 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur69/10083,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlienwegLünen
Grundschule783 m

Schule am Lüserbach Städt. Gemeinschaftsgrundschule

Kita338 m

AWO Kita Pusteblume

Bus118 m

Horstmar, Mittelfeld, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 118 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 1,3 km, U-Bahn 3,8 km

Klinik / Notfall3,6 km

St. Marien Hospital Lünen

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 544,8 km

7.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 214 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 526 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNiederadener Str. 29 44532 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 214 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBebelstraße 163a 44532 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • PENNYPenny Lünen SüdJaegerstrasse 12A 44532 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 44329 Dortmund-Lanstrop, Färberstr. 21Färberstr. 21 44329 Dortmund-Lanstrop
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PatzerKamener Straße 4 44532 Lünen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland LünenMerschstraße 19 44534 Lünen
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAWerner+Straße+76-78 59192 Bergkamen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLünen, 44532, Baukelweg 1 cBaukelweg 1 c 44532 Lünen
    Drogerie · 526 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktViktoriastraße 3 44532 Lünen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerLuenenLange Str. 15 - 19 44532 Lünen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LünenKupferstraße 15 44532 Lünen
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 188 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 134 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 51 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 365 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kanne
    Bäckerei · 188 mOSM
  • Dampfshop Lets Steam
    Kiosk / Convenience · 354 mOSM
  • Getränke Paradies GefrommBebelstraße 161/163 44532 Lünen
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Meisterfleischerei Bernemann & RöhlWilli-Melchers-Straße 12 44534 Lünen
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Istanbul Minimarkt
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EnzoPreußenstraße 59 44532
    Restaurant · 134 mOSM
  • GIZEM
    Imbiss / Fast Food · 137 mOSM
  • EiszauberBaukelweg 3 44532 Lünen
    Café · 482 mOSM
  • Haus Weber
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • EisfactoryLange Straße 49 44532 Lünen
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • WBG Lünen
    Spielplatz · 51 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 53 mOSM
  • Seepark Lünen
    Park · 266 mOSM
  • kath. Friedhof Horstmar
    Friedhof · 419 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 826 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 846 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 2,7 kmOSM
  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr und Rettungsdienst Lünen Horstmar
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion 3Merschstraße 16 44534 Lünen
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 365 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 483 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Enercon E-115
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 265 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 255 €/m² in 54 m; Mischgebiet 240 €/m² in 100 m; Wohnbaufläche 270 €/m² in 161 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis171,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.187 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone265 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlienweg in Lünen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert265 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlienweg
NameDahlienweg
Postleitzahl44532
OrtLünen
OrtsteilHorstmar
Breitengrad51.595196
Längengrad7.555242
Vorwahl02306, 0231
TelefonnetzLünen, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisUnna
GemeindeLünen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 702 / B2 1404 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft897 EUR/Ew.BBSR INKAR