Dahlienweg in 93105 Tegernheim

Straßenprofil

Dahlienweg in Tegernheim

Die Straße Dahlienweg liegt in Tegernheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93105 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,3 km, A 93 5,9 km Luftlinie
  • Breitband84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlienweg in Tegernheim erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 260 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km, Rufbus 13,6 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,66 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.232 EUR/Ew., Steuerkraft 1.134 EUR/Ew., Einzelhandel 9.154 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +194 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Regensburg-Ost 3,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 6,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule260 mGrundschule Tegernheim
  • Weiterführende Schule3,6 kmKonrad-Mittelschule Regensburg
  • Kita173 mJohanniter Kindergarten Zauberwald
  • Bus203 mTegernheim Gh. Federl, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße6,1 km65.463 Kfz/Tag
  • A 33,3 kmA 3 / AS Regensburg-Ost
  • A 935,9 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing, Trockenhänge am Donaurandbruch · 7,0 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 71,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 0,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturschutzgebiet: Am

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km, Rufbus 13,6 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Rossmann 478 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,1 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur72/10084,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität76/1006 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlienwegTegernheim
Grundschule260 m

Grundschule Tegernheim

Kita173 m

Johanniter Kindergarten Zauberwald

Bus203 m

Tegernheim Gh. Federl, ca. 209 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 5,3 km, Rufbus 13,6 km

Klinik / Notfall4,2 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 936,1 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 502 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 478 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93105 Tegernheim, Von-Heyden-Str. 2Von-Heyden-Str. 2 93105 Tegernheim
    Lebensmittel-Discounter · 502 mQuelle
  • LidlLidlMetzgerweg 11 93055 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LattusRegensburger Straße 15 93093 Donaustauf
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Brandlberger StraßeBrandlberger Str. 100 93057 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTegernheim, 93105, Gewerbegebiet Nord 1Gewerbegebiet Nord 1 93105 Tegernheim
    Drogerie · 478 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Gewerbepark C 5b 93059 Regensburg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg VilsstraßeVilsstraße 26 93059 Regensburg
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 367 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 62 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 213 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE GetränkemarktGewerbegebiet Nord 2 93105 Tegernheim
    Getränkemarkt · 367 mOSM
  • Metzgerei Muggenthaler
    Metzgerei · 511 mOSM
  • Bäckerei SchifferlVon-Heyden-Straße 2 93105 Tegernheim
    Bäckerei · 517 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Portofino
    Restaurant · 62 mOSM
  • Azurro EisdieleHauptstraße 89
    Eisdiele · 209 mOSM
  • Gasthaus Federl ScheckTegernheimer Kellerstraße 2 93105
    Bar / Kneipe / Biergarten · 239 mOSM
  • Fischbraterei StraßerBienenweg 12 93105 Tegernheim
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaMaxstraße 24 93093 Donaustauf
    Café · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 236 mOSM
  • FC Tegernheim
    Sportzentrum · 394 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 397 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 515 mOSM
  • Jugendfreizeitgelände
    Park · 523 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • R-SEDSedanstraße 10 b 93055 Regensburg
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TegernheimRingstraße 40 93105 Tegernheim
    Feuerwehr · 450 mOSM
  • Wasserschutzpolizei RegensburgOsthafenstraße 5 93055 Regensburg
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 213 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 931 mOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage Regensburg
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.232 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dahlienweg, 93105 Tegernheim
Position: 49.025253, 12.169361

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93105

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlienweg in Tegernheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlienweg
NameDahlienweg
Postleitzahl93105
OrtTegernheim
Breitengrad49.025253
Längengrad12.169361
Vorwahl09403, 0941
TelefonnetzDonaustauf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeTegernheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.134 EUR/Ew.BBSR INKAR