Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 30 2,8 km, A 1 5,0 km, A 33 16,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Danebrocker Straße in Westerkappeln im Bereich Hambüren erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Danebrocker Straße in Westerkappeln ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,73 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 30 / AS Lotte 2,8 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,7 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 49.818 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 14,1 km, Rufbus 15,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule7,8 kmFriedrich Krüger Stiftung - Berufskolleg - Schule der Sekundarstufe II · Berufskolleg
Förderschule7,9 kmSchule in der Widum,Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung i.d.Trägerschaft d.Kirchenkr.Tecklenburg · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Schwarzwasser-Graben, NSG Bramegge · 19,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAchmer Sand, Habichtswald · 2,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Düsterdieker Niederung' · 19,6 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Gabelin, Werser Holz, LSG-Handarpe · 25,2 % FlächenanteilNaturparkTERRA.vita · 83,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %NutzungsstrukturWohnbau 290 ha, Gewerbe 124 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Westerkappelner Flachwellenland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Duesterdieker Niederung (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Achmer Sand; Habichtswald; Vogelpohl; Wäldchen nördlich Westerkappeln | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gabelin, Werser Holz; LSG-Handarpe; LSG-Lada; LSG-Langenbrueck; LSG-Recker Moor; LSG-Sundern, Habichtswald, Hagenberg; LSG-Westerkappelner
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 349 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 14,1 km, Rufbus 15,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,7 km
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 49.818 Kfz/Tag
Schienenlärm56/100EBA: ca. 795 Betroffene, 7,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Danebrocker StraßeWesterkappeln
Grundschule2,8 km
Gem. Grundschule Westerkappeln-Handarpe
Kita2,7 km
Kita Glückswichtel
Bus349 m
Velpe, Abzw. Danebrock, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 14,1 km, Rufbus 15,8 km
Klinik / Notfall9,9 km
Klinikum Ibbenbüren
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 302,7 km
49.818 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.005 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.005 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.366 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.013 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
10 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 3,3 km, EDEKA 4,4 km, ALDI Nord 4,4 km, PENNY 4,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ibbenbüren, A 30, 2,7 km, 49.818 Kfz/Tag, 12.421 Schwerverkehr/Tag, 24,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 17,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 84,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 89,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Motorbootclub Nautico, Binnenhafen, Freizeithafen, Mittellandkanal, Wallenhorst, 6,7 km
Motorisierung
7.552 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.602 Kraftfahrzeuge insgesamt, 653 Krafträder, 751 Lkw (Westerkappeln, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
43 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 25.506 registrierte Fälle, 5.667 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,2 % (Steinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 540 Einwohner LDEN ab 55 dB, 795 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,32 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 250 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 19,9 % Naturschutzgebiete, 2,4 % FFH-Gebiete, 19,6 % Vogelschutzgebiet, 83,8 % Naturpark, 25,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %, Wald 15,5 %, Landwirtschaft 65,9 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 290 ha, Industrie/Gewerbe 124 ha (Westerkappeln, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 127 Steinfurt III, Wahlbeteiligung 85,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,1 %, stärkste Erststimme: CDU 37,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,1 %, SPD 22,1 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,0 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 127
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.400, verfügbares Einkommen 24.169 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.876 Einwohner (Stand 31.12.2024), -9 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +32, 2,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.024 unter 10 Jahre (9,4 %), 2.522 ab 65 Jahre (23,2 %) (Westerkappeln, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.072 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Westerkappeln), Stand 30.06.2024
10.885 Einwohner (Westerkappeln, Abweichung zur Fortschreibung -559, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Lotte, A030013, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 1 / Kreuz Lotte/Osnabrück, A001072#A030014, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 33 / Kreuz Osnabrück-Süd, A030019#A033009, 16,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kita Glückswichtel 2,7 km, St. Barbara Westerkappeln 3,1 km, Ev. Kindergarten Das Senfkorn, TE-Ledde 3,4 km, Elterninitiative Ledder Kükennest 3,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.