Dechant-Kirschbaum-Str. / Dechant-Kirschbaum-Straße in 52249 Eschweiler

Straßenprofil

Dechant-Kirschbaum-Straße in Eschweiler

Die Straße Dechant-Kirschbaum-Straße liegt in Eschweiler im Bereich Eschweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eschweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert235 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 963 m, A 44 5,0 km, A 544 6,3 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dechant-Kirschbaum-Straße in Eschweiler im Bereich Eschweiler erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 113 m, weiterführend 113 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 462 m, Fernzug 12,7 km, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +441 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +396
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Eschweiler-West 963 m
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule113 mEv. Grundschule Stadtmitte
  • Weiterführende Schule113 mAdam-Ries-Schule Gemeinschaftshauptschule der Stadt Eschweiler
  • Kita52 mBKJ Kita Dechant-Kirschbaum-Straße
  • Bus144 mEschweiler, Steinstraße,Eschweiler (Rheinl), ca. 298 Abfahrten werktags
  • S-Bahn831 mEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn462 mEschweiler-West, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall554 mSt.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH
  • Fernstraße9,1 km17.301 Kfz/Tag
  • A 4963 mA 4 / AS Eschweiler-West
  • A 445,0 kmA 44
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium656 mBischöfliche Liebfrauenschule Staatl. anerkanntes Gymnasium des Bistums Aachen - Sek. I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmWaldschule Städtische Gesamtschule Eschweiler - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule113 mAdam-Ries-Schule Gemeinschaftshauptschule der Stadt Eschweiler · Hauptschule
  • Berufliche Schule352 mBerufskolleg Eschweiler der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule224 mWilli-Fährmann-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Lernen u.Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergbauwuestungszone im Eschweiler Wald, NSG Ehemalige Kieswaesche Kinzweiler · 2,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Eschweiler Wald · 23,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,6 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 718 ha, Gewerbe 552 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kippe Distelrath (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nordoestlicher Blausteinsee (Naturschutzgebiet, 2,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Eschweiler Wald; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Roehe; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand der Ortslage Warden; LSG-Gruenland und Gehoelzbestand im Bereich Gut Sterzbach; LSG-Gruenland- und Waldbereich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 113 m, weiterführend 113 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 462 m, Fernzug 12,7 km, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 235 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Naturnähe61/10016,0 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.530 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dechant-Kirschbaum-StraßeEschweiler
Grundschule113 m

Ev. Grundschule Stadtmitte

Kita52 m

BKJ Kita Dechant-Kirschbaum-Straße

Bus144 m

Eschweiler, Steinstraße,Eschweiler (Rheinl), ca. 298 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 831 m, Regionalbahn 462 m, Fernzug 12,7 km

Klinik / Notfall554 m

St.-Antonius-Hospital Eschweiler gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,1 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 304 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 235 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny Langwahn CenterLangwahn 54 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 304 m
  • LidlLidlAuerbachstr. 17 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 573 mQuelle
  • KauflandKaufland EschweilerAuerbachstraße 10 52249 Eschweiler
    Verbrauchermarkt · 578 mQuelle
  • NettoNetto City - 52249 Eschweiler, Indestr. 115Indestr. 115 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 840 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFlorianweg 6 52249 Eschweiler
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Storost GetränkemarktBonhoeferstraße 6-8 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEschweiler, 52249, Langwahn 54Langwahn 54 52249 Eschweiler
    Drogerie · 235 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrabenstraße 76 52249 Eschweiler
    Drogerie · 667 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EschweilerDürenerstraße 282 52249 Eschweiler
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 435 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 361 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 30 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 146 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BoxenstoppLangwahn 6
    Kiosk / Convenience · 435 mOSM
  • Leo
    Bäckerei · 543 mOSM
  • Metzgerei BardenheuerMarienstraße 34 52249 Eschweiler
    Metzgerei · 594 mOSM
  • Getränke HoffmannTalstraße 79 52249 Eschweiler
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza ExpressIndestraße 53 52249 Eschweiler
    Imbiss / Fast Food · 361 mOSM
  • Eschweiler YemekLangwahn 2 52249 Eschweiler
    Restaurant · 440 mOSM
  • Berni's
    Bar / Kneipe / Biergarten · 546 mOSM
  • Ambiente baguette-cafeMarienstraße 36 52249 Eschweiler
    Café · 588 mOSM
  • Eiscafé CapriGrabenstraße 81 52249 Eschweiler
    Eisdiele · 712 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Jahnstraße
    Spielplatz · 30 mOSM
  • Skateanlage Indestraße
    Sportplatz · 132 mOSM
  • Park
    Park · 186 mOSM
  • Dreifachsporthalle KaiserstraßeKaiserstraße 50 52249 Eschweiler
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Evangelischer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing - Station Eschw.-TalbahnhofBismarckstraße 10 52249 Eschweiler
    Carsharing · 835 mOSM
  • Rewe Esser
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier Aachen-NordRue de Wattrelos 29 52249 Eschweiler
    Polizei · 637 mOSM
  • FREIWILLIGE FEUERWEHR STADT ESCHWEILERFlorianweg 1 52249 Eschweiler
    Feuerwehr · 953 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 146 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 235 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet 95 €/m² in 131 m; gemischte Baufläche 260 €/m² in 210 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 214 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.530 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone235 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dechant-Kirschbaum-Straße in Eschweiler

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dechant-Kirschbaum-Straße
AbkürzungDechant-Kirschbaum-Str.
Postleitzahl52249
OrtEschweiler
OrtsteilEschweiler
Breitengrad50.820335
Längengrad6.256804
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeEschweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR