Derichsweilerstr. / Derichsweilerstraße in 52379 Langerwehe

Straßenprofil

Derichsweilerstraße in Langerwehe

Die Straße Derichsweilerstraße liegt in Langerwehe im Bereich Schlich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schlich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,5 km, A 44 14,2 km, A 544 16,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Derichsweilerstraße in Langerwehe im Bereich Schlich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 736 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 243 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.134 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.695 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Langerwehe 4,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule736 mMartinusschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita813 mKath. Kita St. Martinus Schlich
  • Bus243 mLangerwehe, Schlich Post,Langerwehe, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße2,1 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,5 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 4414,2 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule5,1 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,4 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Halde und Abgrabung oestlich Schöenthal, NSG Omerbach · 8,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG Hänge westlich des Wehebachs · 52,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilflaechen und Gewaesserstrukturen im Meroder und Laufenburger Wald (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG Hänge westlich des Wehebachs; LSG-Huertgenwald; LSG-Laufenburger Wald; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Oestlicher Huertgenwald; LSG Parkanlage Schloß Merode; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 243 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 197 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+322 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +77
  • Wohnungsmarkt90/1006,21 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Digitale Infrastruktur65/10063,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DerichsweilerstraßeLangerwehe
Grundschule736 m

Martinusschule Kath. Grundschule

Kita813 m

Kath. Kita St. Martinus Schlich

Bus243 m

Langerwehe, Schlich Post,Langerwehe, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 243 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 30,0 km

Klinik / Notfall6,5 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2642,1 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 197 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 197 m
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gewerbegebiet 8 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kusnezow & LewandowskiAm vorderen Steinchen 2 52379 Langerwehe
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm vorderen Steinchen 4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52353 Düren-Mariaweiler, An Gut Nazareth 20 - 24An Gut Nazareth 20 - 24 52353 Düren-Mariaweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 193 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 308 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 125 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 163 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchneiderEifelstraße 20 52379 Langerwehe
    Bäckerei · 193 mOSM
  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannHauptstraße 273 52379 Langerwehe
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Naturkost SimonsHauptstraße 33 52379 Langerwehe
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bit EckEifelstraße 36 52379 Langerwehe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 308 mOSM
  • Imbiss SchlichEifelstraße 55 52379 Langerwehe
    Imbiss / Fast Food · 349 mOSM
  • Wettstein's Restaurant, MerodeSchloßstraße 66 52379 Langerwehe
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 3,4 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 125 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 255 mOSM
  • Spielplatz Am Niederbusch
    Spielplatz · 348 mOSM
  • Sportplatz Schlicher Heide
    Sportzentrum · 856 mOSM
  • Friedhof D'horn
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schlich-MerodeSchmiedestraße 22 52379 Langerwehe
    Feuerwehr · 673 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 163 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 639 mOSM
  • WEA 7
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage LangerweheLuchemer Straße 100 52379 Langerwehe
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.134 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 21 m; Acker 10 €/m² in 21 m; Grünland 6 €/m² in 21 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.134 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2

Flurstück 480514 m²Derichsweilerstraße 1 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 712608 m²Derichsweilerstraße 2 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454557 m²Derichsweilerstraße 3 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4814 m²Derichsweilerstraße 3 · 32,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188716 m²Derichsweilerstraße 4 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4531.239 m²Derichsweilerstraße 5 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187703 m²Derichsweilerstraße 6 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186628 m²Derichsweilerstraße 8 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185634 m²Derichsweilerstraße 10 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184601 m²Derichsweilerstraße 12 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141749 m²Derichsweilerstraße 13 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183613 m²Derichsweilerstraße 14 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393727 m²Derichsweilerstraße 15 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182585 m²Derichsweilerstraße 16 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142594 m²Derichsweilerstraße 17 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181602 m²Derichsweilerstraße 18 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1431.510 m²Derichsweilerstraße 19 · 7,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 802438 m²Derichsweilerstraße 20 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1471.011 m²Derichsweilerstraße 21 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148675 m²Derichsweilerstraße 23 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 784354 m²Derichsweilerstraße 24 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149605 m²Derichsweilerstraße 25 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559200 m²Derichsweilerstraße 26 · 66,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 941473 m²Derichsweilerstraße 26 a · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8001.251 m²Derichsweilerstraße 27 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 940436 m²Derichsweilerstraße 28 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1671.203 m²Derichsweilerstraße 28 a · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418703 m²Derichsweilerstraße 29 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163433 m²Derichsweilerstraße 30 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471596 m²Derichsweilerstraße 31 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162611 m²Derichsweilerstraße 32 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.052 m²Derichsweilerstraße 32 a · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531.125 m²Derichsweilerstraße 33 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 700534 m²Derichsweilerstraße 34 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158624 m²Derichsweilerstraße 34 a · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463862 m²Derichsweilerstraße 36 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1551.595 m²Derichsweilerstraße 38 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Derichsweilerstraße in Langerwehe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Derichsweilerstraße
AbkürzungDerichsweilerstr.
Postleitzahl52379
OrtLangerwehe
OrtsteilSchlich
Breitengrad50.797325
Längengrad6.405324
Vorwahl02423
TelefonnetzLangerwehe
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLangerwehe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1036 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR