Dianaburgstr. / Dianaburgstraße in 35753 Greifenstein

Straßenprofil

Dianaburgstraße in Greifenstein

Die Straße Dianaburgstraße liegt in Greifenstein im Bereich Ulm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35753 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ulm.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 7,2 km, A 480 12,5 km, A 485 24,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dianaburgstraße in Greifenstein im Bereich Ulm erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 14,4 km, Rufbus 9,3 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,95 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.258 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 8.404 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +31
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 7,2 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Ulmtal
  • Weiterführende Schule5,8 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita1,0 kmGem. Kindergarten Ulmtal
  • Bus396 mGreifenstein-Ulm, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmEhringshausen-Katzenfurt Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,4 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße6,2 km20.614 Kfz/Tag
  • A 457,2 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 48012,5 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,8 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule11,5 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule10,1 kmRehbergschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Hindstein bei Greifenstein, Kallenbachtal bei Arborn und Nenderoth · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFleisbachtal und Hindstein, Heidenkopf und Knoten nördlich Mengerskirchen · 22,2 % FFH, Hoher Westerwald, Westerwald · 24,4 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 205 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kallenbachtal bei Arborn und Nenderoth (Naturschutzgebiet, 2,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fleisbachtal und Hindstein; Heidenkopf und Knoten nördlich Mengerskirchen; Kallenbachtal zwischen Arborn und Obershausen; Kreuzberg und Kahlenbergskopf bei Obershausen; Ulmbachtal und Wiesen in den Hainerlen; Ulmbach zwischen Allendorf und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 396 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 14,4 km, Rufbus 9,3 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,95 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1005,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 5,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 13,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DianaburgstraßeGreifenstein
Grundschule1,5 km

Grundschule Ulmtal

Kita1,0 km

Gem. Kindergarten Ulmtal

Bus396 m

Greifenstein-Ulm, ca. 102 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 14,4 km, Rufbus 9,3 km

Klinik / Notfall11,4 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 496,2 km

20.614 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35630 Ehringshausen, Ober der Reinwies 5Ober der Reinwies 5 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlOber der Reinwies 1 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny EhringshausenHerborner Str. 46-52 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • EDEKAMargit CechHauptstr. 21 35614 Asslar - Werdorf
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonrad-Adenauer-Straße 37 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 358 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 65 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM
  • Lahn-Dill-BuffetSchöne Aussicht 2 35638 Leun
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Bölzer Bäckerei & CaféAm Hain 12 35638 Leun
    Bäckerei · 5,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktKölschhäuser Straße 13 35630 Ehringshausen
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Broesels
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Restaurant Outdoor Zentrum Lahntal35753 Greifenstein
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Terrasse Burg Bäckerei
    Café · 4,5 kmOSM
  • Kral
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 358 mOSM
  • Friedhof Ulm
    Friedhof · 620 mOSM
  • Waldstadion Ulm
    Sportplatz · 680 mOSM
  • Heimatverein Ulm
    Park · 1,0 kmOSM
  • Klettergarten Outdoor Zentrum Lahntal
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Ulmhof
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ulm
    Feuerwehr · 136 mOSM
  • Polizeiposten Ehringshausen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 65 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 69 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM
  • Klärwerk Edingen
    Kläranlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 44 €/m² in 6 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 58 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 58 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.258 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Greifenstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 8: 2, Nr. 14: 2, Nr. 20A: 2 …

Flurstück 16772 m²Dianaburgstraße 1 · 63,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14877 m²Dianaburgstraße 2 · 43,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 150116 m²Dianaburgstraße 2 · 82,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16655 m²Dianaburgstraße 3 · 79,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147581 m²Dianaburgstraße 4 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163/1970 m²Dianaburgstraße 5 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146448 m²Dianaburgstraße 6 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141521 m²Dianaburgstraße 8 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14438 m²Dianaburgstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 161345 m²Dianaburgstraße 9 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143272 m²Dianaburgstraße 10 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152136 m²Dianaburgstraße 11 · 65,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 85686 m²Dianaburgstraße 11A · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140806 m²Dianaburgstraße 12 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/21.769 m²Dianaburgstraße 13 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/1404 m²Dianaburgstraße 13A · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/1639 m²Dianaburgstraße 14 · 31,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/2497 m²Dianaburgstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 701.160 m²Dianaburgstraße 15 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113213 m²Dianaburgstraße 16 · 59,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67841 m²Dianaburgstraße 17 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110411 m²Dianaburgstraße 18 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68792 m²Dianaburgstraße 19 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10992 m²Dianaburgstraße 20 · 4,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107277 m²Dianaburgstraße 20A · 54,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 108295 m²Dianaburgstraße 20A · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 4/41.169 m²Dianaburgstraße 21 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1863 m²Dianaburgstraße 22 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68670 m²Dianaburgstraße 24 · 32,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 67/12.766 m²Dianaburgstraße 26 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/11.517 m²Dianaburgstraße 28 · 15,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/395 m²Dianaburgstraße 28 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/416 m²Dianaburgstraße 28 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/69 m²Dianaburgstraße 28 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/849 m²Dianaburgstraße 28 · 26,4 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/11.438 m²Dianaburgstraße 30 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156827 m²Dianaburgstraße 32 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155988 m²Dianaburgstraße 34 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/21.089 m²Dianaburgstraße 36 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/325 m²Dianaburgstraße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Weg

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35753

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dianaburgstraße in Greifenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dianaburgstraße
AbkürzungDianaburgstr.
Postleitzahl35753
OrtGreifenstein
OrtsteilUlm
Breitengrad50.582863
Längengrad8.302646
Vorwahl02775, 02779, 06449, 06477, 06478
TelefonnetzDriedorf, Greifenstein-Beilstein, Ehringshausen-Katzenfurt, Greifenstein-Nenderoth, Greifenstein-Ulm
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeGreifenstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR