Dietersdorfer Str. / Dietersdorfer Straße in 91126 Schwabach

Straßenprofil

Dietersdorfer Straße in Schwabach

Die Straße Dietersdorfer Straße liegt in Schwabach im Bereich Dietersdorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 91126, 91126 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dietersdorf, Wolkersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 4,2 km, A 73 5,8 km, A 9 13,3 km Luftlinie
  • Breitband77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dietersdorfer Straße in Schwabach im Bereich Dietersdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dietersdorfer Straße in Schwabach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 72 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 6,8 km, ca. 54 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,8 km, 26.822 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 503 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 6,8 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.710 EUR/Ew., Steuerkraft 1.375 EUR/Ew., Einzelhandel 9.111 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Roth 4,2 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Schwabach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.005 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule503 mGrundschule Schwabach, Zwieseltalschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmMittelschule Nürnberg Schlößleinsgasse
  • Kita350 mEvangelische Kindertagesstätte Christophoruskirche
  • Bus72 mWolkersdorf Hallerstraße, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmReichelsdorfer Keller, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmSchwabach, ca. 929 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmStadtkrankenhaus Schwabach gGmbH
  • Fernstraße4,8 km26.822 Kfz/Tag
  • A 64,2 kmA 6 / AS Roth
  • A 735,8 kmA 73 / AS Nürnberg-Hafen-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmAdam-Kraft-Gymnasium Schwabach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule110,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmMittelschule Nürnberg Schlößleinsgasse · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,8 kmStaatl. Berufsschule Schwabach · Berufsschulen
  • Förderschule2,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schwabach, Schule am Museum Schwabach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRednitztal in Nürnberg · 1,9 % FFH
LandschaftsschutzGebiet südlich des bebauten Gebietes des Ortsteils Obermainbach und der Straße von Obermainbach nach Walpersdorf, Holzheim · 40,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,7 %, Verkehr 9,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 553 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: mittlerer Abschnitt des Schwabachtales (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sandgruben am Föhrenbuck (Naturschutzgebiet, 6,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rednitztal in Nürnberg | Landschaftsschutzgebiet: Gebiet südlich des bebauten Gebietes des Ortsteils Obermainbach und der Straße von Obermainbach nach Walpersdorf; Holzheim; Im Gebiet Kappelberg und Ellbogental; Landschaftsschutzverordnung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 72 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 6,8 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 708 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 26.822 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10027,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 170 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dietersdorfer StraßeSchwabach
Grundschule503 m

Grundschule Schwabach, Zwieseltalschule

Kita350 m

Evangelische Kindertagesstätte Christophoruskirche

Bus72 m

Wolkersdorf Hallerstraße, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 6,8 km

Klinik / Notfall3,2 km

Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24,8 km

26.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 708 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWolkersdorfer Hauptstr. 61 91126 Schwabach-Wolkersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 708 mQuelle
  • NORMANORMAKatzwanger+Hauptstraße+33 90453 Nürnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KrawczykAm Pointgraben 3 91126 Schwabach
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlStrawinskystr. 42 90455 Nürnberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 90451 Nürnberg, Eibacher Hauptstraße 121Eibacher Hauptstraße 121 90451 Nürnberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SteinSchillerstrasse 33 90547 Stein
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • KauflandKaufland SchwabachAm Falbenholzweg 15 91126 Schwabach
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSchwabach LudwigstraßeLudwigstr. 7/9 91126 Schwabach
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEibacher Hauptstraße 123 90451 Nürnberg
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannNürnberg, 90455, An der Radrunde 160An der Radrunde 160 90455 Nürnberg
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwabachAm Falbenholzweg 15-17 91126 Schwabach
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.710 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.710 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dietersdorfer Straße, 91126 Schwabach
Position: 49.362003, 11.022095

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91126

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dietersdorfer Straße in Schwabach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dietersdorfer Straße
AbkürzungDietersdorfer Str.
Postleitzahl91126
OrtSchwabach
OrtsteilDietersdorf
Breitengrad49.362003
Längengrad11.022095
Vorwahl0911, 09122
TelefonnetzNürnberg, Schwabach
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
Kreisfreie StadtSchwabach
GemeindeSchwabach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.375 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Dietersdorfer Straße