Dietersheimer Str. / Dietersheimer Straße in 85386 Eching

Straßenprofil

Dietersheimer Straße in Eching

Die Straße Dietersheimer Straße liegt in Eching im Bereich Eching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 406 m, A 92 2,3 km, A 99 7,9 km Luftlinie
  • Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dietersheimer Straße in Eching im Bereich Eching erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 506 m, weiterführend 506 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 405 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 13,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,48 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.814 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Eching 406 m
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen52

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule506 mGrundschule Eching, an der Danziger Straße
  • Weiterführende Schule506 mMittelschule Eching, an der Danziger Straße
  • Kita345 mJohanniter Kindergrippe
  • Bus405 mEching, Ottostraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmEching, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße1,7 km121.686 Kfz/Tag
  • A 9406 mA 9 / AS Eching
  • A 922,3 kmA 92 / Kreuz Neufahrn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule230,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule506 mMittelschule Eching, an der Danziger Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,5 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,2 kmRupert-Egenberger-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterschleißheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEchinger Lohe, Garchinger Heide · 7,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeideflächen und Lohwälder nördlich von München, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 10,6 % FFH
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" · 65,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 167 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mallertshofer Holz mit Heiden (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising; LSG "Münchner Norden im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 405 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 13,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+424 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +203
  • Schulen93/100Grundschule 506 m, weiterführend 506 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 121.686 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.540 Betroffene, 10,8 % der Einwohner
  • Naturnähe58/1007,0 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dietersheimer StraßeEching
Grundschule506 m

Grundschule Eching, an der Danziger Straße

Kita345 m

Johanniter Kindergrippe

Bus405 m

Eching, Ottostraße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 405 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall14,4 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 91,7 km

121.686 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 727 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 727 mQuelle
  • PENNYPenny EchingSchlesierstr. 6 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 964 m
  • LidlLidlDieselstr. 35 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPhilipp-Reis-Straße 4 85375 Neufahrn bei Freising
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgutLudwig-Erhard-Straße 6 85375 Neufahrn
    Lebensmittel · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85375 Neufahrn, Ludwig-Erhard-Str. 4 cLudwig-Erhard-Str. 4 c 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland UnterschleißheimAndreas-Danzer-Weg 2 85716 Unterschleißheim
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDieselstraße 35 85386 Eching
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannNeufahrn, 85375, Philipp-Reis-Str. 2 cPhilipp-Reis-Str. 2 c 85375 Neufahrn
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerUnterschleißheimLandshuter Str. 16 85716 Unterschleißheim
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnterschleißheimMorsestraße 1 85716 Unterschleißheim
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 337 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 79 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 154 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schreibwaren GörgensGoethestraße 2 85386 Eching
    Kiosk / Convenience · 337 mOSM
  • Bäckerei Stehcafe M. HermannUntere Hauptstraße 6 85386 Eching
    Bäckerei · 435 mOSM
  • Orterer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 594 mOSM
  • Metzgerei MalikObere Hauptstraße 2 85386 Eching
    Metzgerei · 677 mOSM
  • CasaVerde Fruchthaus am MarktMarktplatz 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • TSV Eching Sportgaststätte "Palla Pazza"Dietersheimer Straße 8 85386 Eching
    Restaurant · 79 mOSM
  • Jollity Cafe
    Café · 388 mOSM
  • Alter Wirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 456 mOSM
  • CellinoMaria-Link-Straße 4b 85386 Eching
    Eisdiele · 629 mOSM
  • Sahra Döner und FeinkostBahnhofstraße 15 85386 Eching
    Imbiss / Fast Food · 777 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 65 mOSM
  • Willi-Widhopf-Stadion
    Sportzentrum · 83 mOSM
  • Lohweg
    Spielplatz · 195 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 483 mOSM
  • Kleingartenverein Eching e.V.
    Gartenanlage · 665 mOSM
  • Park
    Park · 694 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Eching, Untere Hauptstraße 1 (HW)Untere Hauptstraße 85386 Eching
    Carsharing · 565 mOSM
  • Lime Hub
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EchingWaagstraße 16 85386 Eching
    Feuerwehr · 210 mOSM
  • Polizeiinspektion Neufahrn bei FreisingSepp-Manger-Straße 2 85375 Neufahrn b. Freising
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof der Gemeinde EchingDietersheimer Straße 19 85386 Eching
    Glascontainer · 154 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 624 mOSM
  • Klärwerk Gut MarienhofHauptstraße 30 85386 Eching
    Kläranlage · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.526 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.526 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dietersheimer Straße, 85386 Eching
Position: 48.296616, 11.629683

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85386

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dietersheimer Straße in Eching

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dietersheimer Straße
AbkürzungDietersheimer Str.
Postleitzahl85386
OrtEching
OrtsteilEching
Breitengrad48.296616
Längengrad11.629683
Vorwahl08133, 089
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeEching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.814 EUR/Ew.BBSR INKAR