Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 19,3 km, A 60 24,5 km, A 63 26,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Disibodenberger Straße in Staudernheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Disibodenberger Straße in Staudernheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 377 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 586 m, Tram 41,7 km, ca. 94 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 640 m, weiterführend 2,2 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,86 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 61 / AS Waldlaubersheim 19,3 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 27.677 € je Einwohner, Steuerkraft 591 € je Einwohner, Einzelhandel 8.635 € je Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 640 m, weiterführend 2,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 377 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 586 m, Tram 41,7 km, ca. 94 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach · 37,9 % FFH, Nahetal · 54,0 % VogelschutzLandschaftsschutzNahetal · 26,4 % FlächenanteilNaturparkSoonwald-Nahe · 45,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 6 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nahetal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Disibodenberg (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Disibodenberg; Nachtigallental | Vogelschutzgebiet: Nahetal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 377 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 586 m, Tram 41,7 km, ca. 94 Abfahrten werktags
Schulen86/100Grundschule 640 m, weiterführend 2,2 km
Nahversorgung Handelsketten65/100Rossmann 2,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Naturnähe67/10031,9 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Disibodenberger StraßeStaudernheim
Grundschule640 m
Grundschule Staudernheim
Kita604 m
Kommunaler Kindergarten
Bus377 m
Staudernh., Steuerw. Abzw. Bf, ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 377 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 586 m, Tram 41,7 km
Klinik / Notfall14,1 km
Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
Lebensmittel5,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 4114,7 km
28.521 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,86 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.677 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0207, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.677 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.635 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 591 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 377 m, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 586 m, Tram 41,7 km, Fernzug 38,2 km, Rufbus 586 m; Bus: Staudernh., Steuerw. Abzw. Bf (377 m); ca. 94 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach, regionales Traumazentrum, Bad Kreuznach, 14,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Glantal, Meisenheim, Hubschrauberlandeplatz, Meisenheim, 7,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Staudernheim (640 m); weiterführend: Disibod-Realschule plus Bad Sobernheim (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 2,8 km, Netto Marken-Discount 2,8 km, ALDI SÜD 3,9 km, dm 4,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,1 Pkw-Min., Hausarzt 490 m, Apotheke 2,9 km, Grundschule 628 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Winzenheim, B 41, 14,7 km, 28.521 Kfz/Tag, 1.429 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 35,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 65,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 70,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
896 Pkw, 618 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.084 Kraftfahrzeuge insgesamt, 83 Krafträder, 36 Lkw (Staudernheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.059 registrierte Fälle, 4.897 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,5 % (Landkreis Bad Kreuznach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 42,2 km
Schutzgebiete
BfN: 37,9 % FFH-Gebiet, 54,0 % Vogelschutzgebiet, 45,2 % Naturpark, 26,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nahetal (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Disibodenberg (Naturschutzgebiet, 1,13 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Disibodenberg; Nachtigallental | Vogelschutzgebiet: Nahetal
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,9 %, Verkehr 4,4 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 51,5 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 30 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Staudernheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 200 Kreuznach, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 8,0 %, AfD 22,3 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,4 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 200
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.200, verfügbares Einkommen 23.206 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 632 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.451 Einwohner (Stand 31.12.2024), +12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +44, 30,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
139 unter 10 Jahre (9,6 %), 398 ab 65 Jahre (27,4 %) (Staudernheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
76 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Staudernheim), Stand 30.06.2024
1.439 Einwohner (Staudernheim, Abweichung zur Fortschreibung 41, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Waldlaubersheim, A061047, 19,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 60 / Dreieck Nahetal, A060012#A061050, 24,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Kirchheimbolanden, A063011, 26,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunaler Kindergarten 604 m, Kommunaler Kindergarten "Lilliput" 1,4 km, Kommunaler Kindergarten "Leinenborn" 2,0 km, Städtischer Kindergarten Großes Haus 2,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.