Doberluger Str. / Doberluger Straße in 03253 Doberlug-Kirchhain
Abschnitte dieser Straße
Die Straße Doberluger Straße liegt in Doberlug-Kirchhain im Bereich Nexdorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 03253, 03253 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nexdorf.
AutobahnenA 13 36,7 km, A 15 44,1 km, A 14 56,3 km Luftlinie
Breitband12,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
63/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Doberluger Straße in Doberlug-Kirchhain im Bereich Nexdorf erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Doberluger Straße in Doberlug-Kirchhain ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +158 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +89. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,9 km, 3.149 Kfz/Tag. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 60 Betroffene, 0,7 % der Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 12,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,5 km, weiterführend 10,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen59
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 10,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 697 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule21,6 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule21,1 km"Stark fürs Leben" - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchwald, Hohe Warte · 0,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHochfläche um die Hohe Warte, Hohe Warte · 9,2 % FFH, Niederlausitzer Heide · 21,4 % VogelschutzLandschaftsschutzGrubenseen in der Rückersdorfer Heide, Nexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft · 25,8 % FlächenanteilNaturparkNiederlausitzer Heidelandschaft, Niederlausitzer Landrücken · 43,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,3 %NutzungsstrukturWohnbau 247 ha, Gewerbe 184 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Niederlausitzer Heidelandschaft (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohe Warte (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochfläche um die Hohe Warte; Hohe Warte; Kleine Elster und Niederungsbereiche; Kleine Elster und Niederungsbereiche Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Grubenseen in der Rückersdorfer Heide; Nexdorf-Kirchhainer-Waldlandschaft
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung82/100+158 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +89
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 3.149 Kfz/Tag
Schienenlärm82/100EBA: ca. 60 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 697 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
Schulen26/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 10,1 km
Autobahnanbindung42/100A 13 / AS Bronkow 36,7 km
Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 6,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Nexdorf, Hauptstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 697 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,8 km
Klinik / Notfall28,6 km
Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH
Lebensmittel5,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1015,9 km
3.149 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten10,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,71 €/m²Zensus 2022
Leerstand10,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche92,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis21,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.299 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
12,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,2 % FTTB/H-Gigabit, 90,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Doberlug-Kirchhain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 249,5 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Doberluger Straße, PLZ 03253, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.296 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,69 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 697 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 12,8 km, Rufbus 22,1 km, Fähre 33,1 km; Bus: Nexdorf, Hauptstraße (697 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH, lokales Traumazentrum, Torgau, 28,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Elbe-Elster Klinikum, Finsterwalde, Hubschrauberlandeplatz, Finsterwalde, 14,9 km
Schulen
Grundschule: Evangelische Grundschule Tröbitz anerkannte Ersatzschule (5,5 km); weiterführend: Oberschule mit Grundschule Ernst Legal Schlieben (10,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
2 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 6,4 km, EDEKA 9,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 35,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Beutersitz, B 101, 5,9 km, 3.149 Kfz/Tag, 425 Schwerverkehr/Tag, 13,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 62,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 81,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 84,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
5.592 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.508 Kraftfahrzeuge insgesamt, 524 Krafträder, 785 Lkw (Doberlug-Kirchhain, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.129 registrierte Fälle, 5.194 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 53,7 % (Landkreis Elbe-Elster; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 60 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,09 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 0,9 % Naturschutzgebiete, 9,2 % FFH-Gebiete, 21,4 % Vogelschutzgebiet, 43,0 % Naturparks, 25,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Niederlausitzer Heidelandschaft (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Hohe Warte (Naturschutzgebiet, 2,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hochfläche um die Hohe Warte; Hohe Warte; Kleine Elster und Niederungsbereiche; Kleine Elster und Niederungsbereiche Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Grubenseen in der Rückersdorfer Heide
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,6 %, Verkehr 3,3 %, Wald 44,8 %, Landwirtschaft 44,7 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 247 ha, Industrie/Gewerbe 184 ha (Doberlug-Kirchhain, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,3 Jahre (Doberlug-Kirchhain, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 8.438 Einwohner (Stand 31.12.2024), +158 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +89, 10,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
598 unter 10 Jahre (7,1 %), 2.481 ab 65 Jahre (29,4 %) (Doberlug-Kirchhain, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.879 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Doberlug-Kirchhain, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.