Dobewand in 49356 Diepholz

Straßenprofil

Dobewand in Diepholz

Die Straße Dobewand liegt in Diepholz im Bereich Heede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heede.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04441, 05441, 05445, 05446, 05447

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert84 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 15,7 km, A 29 27,8 km, A 33 40,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobewand in Diepholz im Bereich Heede erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 302 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 309 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -169 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -156
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 15,7 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule302 mGrundschule Sankt Hülfe-Heede
  • Weiterführende Schule2,1 kmRealschule Diepholz
  • Kita1,5 kmEvangelisch-lutherische integrative KiTa Lappenberg
  • Bus309 mHeede(Diepholz) Hollmeyer, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,7 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmSt. Franziskus-Hospital Lohne
  • Fernstraße6,3 km8.886 Kfz/Tag
  • A 115,7 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 2927,8 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmGraf-Friedrich-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule35,2 kmIGS Bramsche · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmRealschule Diepholz · Realschule
  • Berufliche Schule2,0 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,7 kmFöS Menkeschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAschener Moor/Heeder Moor, Boller Moor und Lange Lohe · 19,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiepholzer Moor, Dümmer · 4,8 % FFH, Dümmer · 2,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAschener- und Heeder Moor und Hoher Sühn, Diepholzer Moor · 10,9 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 411 ha, Gewerbe 191 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aschener Moor/Heeder Moor (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diepholzer Moor; Dümmer | Landschaftsschutzgebiet: Aschener- und Heeder Moor und Hoher Sühn; Diepholzer Moor; Falkenhardt und Hengemühle; Haverbeker Moor; Ostermoor - Felstehausener Schanzen; Wetscher Fladder und Vossen Neufeld | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 546 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 302 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 309 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-169 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -156
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.240 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Lohne/Dinklage 15,7 km
  • Naturnähe58/1005,1 % Wald, 2,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobewandDiepholz
Grundschule302 m

Grundschule Sankt Hülfe-Heede

Kita1,5 km

Evangelisch-lutherische integrative KiTa Lappenberg

Bus309 m

Heede(Diepholz) Hollmeyer, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 309 m, S-Bahn 25,7 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 2,0 km

Klinik / Notfall11,0 km

St. Franziskus-Hospital Lohne

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 516,3 km

8.886 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 546 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49356 Diepholz, Bremer Str. 80Bremer Str. 80 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 546 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center ImmegaThüringer Str. 17 49356 Diepholz
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMollerstraße 20 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlCarl-Schwarze-Str. 1 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDiepholz, 49356, Lappenberg 3Lappenberg 3 49356 Diepholz
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiepholzC-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 437 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 327 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 107 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 767 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • VossBremer Straße 62C 49356 Diepholz
    Metzgerei · 437 mOSM
  • Jantzon & Hocke
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • HeitmannGrafenstraße 23 49356 Diepholz
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Hol'abCarl-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Hotel - Restaurant Zum JagdhornHeeder Dorfstraße 10 49356 Diepholz
    Restaurant · 327 mOSM
  • Burger KingOvelgönne 20 49356 Diepholz
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • QueezLange Straße 1 49356 Diepholz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Luis EiscaféWellestraße 1 49356 Diepholz
    Café · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 107 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 340 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 417 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 443 mOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Sankt HülfeBremer Straße 8 49356 Diepholz
    Feuerwehr · 235 mOSM
  • Polizeiinspektion DiepholzDr.-Klatte-Straße 1 49356 Diepholz
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Diepholz
    Kläranlage · 767 mOSM
  • fixme
    Windkraftanlage · 878 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 84 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone84 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone DH (St.Hülfe-Heede, Dorf), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dobewand in Diepholz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert84 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobewand
NameDobewand
Postleitzahl49356
OrtDiepholz
OrtsteilHeede
Breitengrad52.62204
Längengrad8.387678
Vorwahl04441, 05441, 05445, 05446, 05447
TelefonnetzVechta, Diepholz, Drebber, Rehden, Lembruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeDiepholz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.003 EUR/Ew.BBSR INKAR