Döllbachstr. / Döllbachstraße in 36124 Eichenzell

Straßenprofil

Döllbachstraße in Eichenzell

Die Straße Döllbachstraße liegt in Eichenzell im Bereich Büchenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 36124 zugeordnet. Ortsteilbezug: Büchenberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFulda
  • Vorwahl06656, 06659

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 5,7 km, A 66 5,7 km, A 71 40,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döllbachstraße in Eichenzell im Bereich Büchenberg erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 945 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 8,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.045 EUR/Ew., Steuerkraft 1.314 EUR/Ew., Einzelhandel 8.247 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +163 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +96
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / Dreieck Fulda 5,7 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fulda
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.290 Betroffene, 11,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Uttrichshausen
  • Weiterführende Schule6,4 kmVon-Galen-Schule Eichenzell
  • Kita1,3 kmKatholischer Kindergarten
  • Bus945 mEichenzell-Büchenberg, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmEbersburg-Ried Bahnhof, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,4 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmKlinikum Fulda gAG
  • Fernstraße4,4 km39.587 Kfz/Tag
  • A 75,7 kmA 7 / Dreieck Fulda
  • A 665,7 kmA 66 / Dreieck Fulda
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmJohannes-Kepler-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmVon-Galen-Schule Eichenzell · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule13,1 kmMarienschule Fulda · Berufliche Schule
  • Förderschule7,9 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFuldatal bei Eichenzell, Mosbachwiesen bei Rönshausen · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzObere und Mittlere Fuldaaue, Zuflüsse der Fliede · 2,8 % FFH, Biosphärenreservat Rhön · 1,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzAuenverbund Fulda, Fluß- und Bachläufe von Fulda, Ulster, Haune, Bieber etc. · 13,9 % Flächenanteil
NaturparkHessische Rhön · 28,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 9,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 233 ha, Gewerbe 153 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hessische Rhön (Naturpark, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mosbachwiesen bei Rönshausen (Naturschutzgebiet, 1,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Rhön | FFH-Gebiet: Obere und Mittlere Fuldaaue; Zuflüsse der Fliede | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Fulda; Fluß- und Bachläufe von Fulda, Ulster, Haune, Bieber etc.; Frauenstein; Hessische Rhön

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10059 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,63 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+163 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +96

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 6,4 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.290 Betroffene, 11,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 39.587 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,8 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DöllbachstraßeEichenzell
Grundschule2,9 km

Grundschule Uttrichshausen

Kita1,3 km

Katholischer Kindergarten

Bus945 m

Eichenzell-Büchenberg, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 945 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 13,4 km, Rufbus 8,9 km

Klinik / Notfall12,3 km

Klinikum Fulda gAG

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 74,4 km

39.587 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAFrischemarkt UttrichshausenTalbrückenstr. 8 36148 Uttrichshausen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlRhönhof 14 36124 Eichenzell
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFuldaer Straße 23 36124 Eichenzell
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEichenzell, 36124, Rhönhof 24Rhönhof 24 36124 Eichenzell
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerNeuhofFuldaer Straße 41 36119 Neuhof
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 932 mnächste lokale Versorgung
  • Café 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 712 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • H-GetränkemarktJakobusstraße 2 36124 Eichenzell
    Getränkemarkt · 932 mOSM
  • WempenThalauer Weg 6 36148 Kalbach
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Nahkauf ReithHammelburger Straße 18 36124 Eichenzell
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • BirkenbachGewerbestraße 9 36148 Kalbach
    Metzgerei · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Coffee Fellows
    Café · 2,2 kmOSM
  • Nordsee
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • SybillenhofAm Hausfeld 1 36157 Ebersburg
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • WeikardshofWeikardshof 1 36157 Ebersburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,5 kmOSM
  • Die EisheiligenHauptstraße 51 36129 Gersfeld
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 169 mOSM
  • Büchenberg-Wiesenrain
    Spielplatz · 747 mOSM
  • Friedhof Büchenberg
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Büchenberg
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiposten NeuhofAlte Heerstraße 3 36119 Neuhof
    Polizei · 7,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 712 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 325 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.045 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eichenzell, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 4, Nr. 4: 2, Nr. 10: 2

Flurstück 110/1788 m²Döllbachstraße 1 · 0,0 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 31346 m²Döllbachstraße 2 · 71,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 3245 m²Döllbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 37/116 m²Döllbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 37/3153 m²Döllbachstraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 109/1940 m²Döllbachstraße 3 · 0,0 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 33/1465 m²Döllbachstraße 4 · 45,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/3203 m²Döllbachstraße 4 · 42,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108743 m²Döllbachstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 34/4854 m²Döllbachstraße 8 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/147 m²Döllbachstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 35/21.585 m²Döllbachstraße 10 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 112/31.748 m²Döllbachstraße 12 · 29,4 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 9795 m²Döllbachstraße 13 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113/1626 m²Döllbachstraße 14 · 31,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 7/3665 m²Döllbachstraße 15 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/2739 m²Döllbachstraße 17 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116917 m²Döllbachstraße 18a · 21,6 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 7/11.172 m²Döllbachstraße 19 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/11.491 m²Döllbachstraße 20 · 15,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 6/11.300 m²Döllbachstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 36124

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döllbachstraße
AbkürzungDöllbachstr.
Postleitzahl36124
OrtEichenzell
OrtsteilBüchenberg
Breitengrad50.436874
Längengrad9.723087
Vorwahl06656, 06659
TelefonnetzEbersburg, Eichenzell
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisFulda
GemeindeEichenzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.314 EUR/Ew.BBSR INKAR