Döllbachtalstr. / Döllbachtalstraße in 36119 Neuhof

Straßenprofil

Döllbachtalstraße in Neuhof

Die Straße Döllbachtalstraße liegt in Neuhof im Bereich Hattenhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 36119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hattenhof.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFulda
  • Vorwahl0661, 06655, 06669

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 2,2 km, A 7 3,5 km, A 5 38,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döllbachtalstraße in Neuhof im Bereich Hattenhof erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Döllbachtalstraße in Neuhof ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 135 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 4,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 298 m, weiterführend 3,4 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,12 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 3,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,8 km, 36.982 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 298 m, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 4,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,12 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.007 EUR/Ew., Steuerkraft 1.080 EUR/Ew., Einzelhandel 8.147 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +152 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +93
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Fulda-Süd 2,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fulda
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule298 mGrundschule am Rippberg Hattenhof
  • Weiterführende Schule3,4 kmVon-Galen-Schule Eichenzell
  • Kita72 mKindergarten Hattenhof
  • Bus135 mNeuhof-Hattenhof Bürgerhaus, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmEichenzell Bahnhof, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,6 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKlinikum Fulda gAG
  • Fernstraße1,8 km36.982 Kfz/Tag
  • A 662,2 kmA 66 / AS Fulda-Süd
  • A 73,5 kmA 7 / Dreieck Fulda
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmJohannes-Kepler-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmVon-Galen-Schule Eichenzell · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,3 kmMarienschule Fulda · Berufliche Schule
  • Förderschule4,9 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLüder mit Zuflüssen, Schönbuche · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Fulda · 2,4 % Flächenanteil
NaturparkHessische Rhön, Hessischer Spessart · 7,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 250 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuche (FFH-Gebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Himmelsberg (Naturschutzgebiet, 4,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lüder mit Zuflüssen; Schönbuche; Zuflüsse der Fliede | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Fulda | Naturpark: Hessische Rhön; Hessischer Spessart; Hoher Vogelsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 4,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 66 / AS Fulda-Süd 2,2 km
  • Schulen86/100Grundschule 298 m, weiterführend 3,4 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,12 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 36.982 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 965 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 3,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DöllbachtalstraßeNeuhof
Grundschule298 m

Grundschule am Rippberg Hattenhof

Kita72 m

Kindergarten Hattenhof

Bus135 m

Neuhof-Hattenhof Bürgerhaus, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 4,8 km

Klinik / Notfall9,0 km

Klinikum Fulda gAG

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 661,8 km

36.982 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlRhönhof 14 36124 Eichenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAHartung GmbH & Co.KGIm Streich 1 36124 Eichenzell
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFuldaer Straße 23 36124 Eichenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36043 Fulda, Rangstr. 41Rangstr. 41 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFranfurter+Straße+39 36043 Fulda
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland FuldaAm Rosengarten 7 36037 Fulda
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEichenzell, 36124, Rhönhof 24Rhönhof 24 36124 Eichenzell
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerNeuhofFuldaer Straße 41 36119 Neuhof
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 71 36043 Fulda
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL FuldaKohlhäuser Straße 71 36043 Fulda
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 65 €/m² in 47 m; Acker 2 €/m² in 144 m; Grünland 2 €/m² in 144 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.007 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neuhof, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 36119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Döllbachtalstraße in Neuhof

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döllbachtalstraße
AbkürzungDöllbachtalstr.
Postleitzahl36119
OrtNeuhof
OrtsteilHattenhof
Breitengrad50.468758
Längengrad9.675625
Vorwahl0661, 06655, 06669
TelefonnetzFulda, Neuhof Kr Fulda, Neuhof-Hauswurz
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisFulda
GemeindeNeuhof

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer367 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.080 EUR/Ew.BBSR INKAR