Döllinghausener Str. / Döllinghausener Straße in 49586 Merzen

Straßenprofil

Döllinghausener Straße in Merzen

Die Straße Döllinghausener Straße liegt in Merzen im Bereich Döllinghausen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 49586, 49586 zugeordnet. Ortsteilbezug: Döllinghausen, Engelern-Schlichthorst.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 20,9 km, A 30 25,2 km, A 33 31,4 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döllinghausener Straße in Merzen im Bereich Döllinghausen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 716 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 30,5 km, Rufbus 13,8 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.803 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 6.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 20,9 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,8 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Merzen
  • Weiterführende Schule3,8 kmMarienschule Schwagstorf
  • Bus716 mDöllinghausen Herdemann, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,7 kmBersenbrück, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,5 kmLingen(Ems)
  • Klinik / Notfall23,0 kmChristliches Krankenhaus Quakenbrück
  • Fernstraße16,8 km7.533 Kfz/Tag
  • A 120,9 kmA 1 / AS Neuenkirchen/Vörden
  • A 3025,2 kmA 30 / AS Hörstel
  • A 3331,4 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,9 kmFürstenberg-Schule Privates Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmMarienschule Schwagstorf · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule16,2 kmHüberts'sche Schule Berufskolleg · Berufskolleg
  • Förderschule14,9 kmPaul-Moor-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBäche im Artland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBäche im Artland, Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge · 34,7 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Baakensmoor (Naturschutzgebiet, 6,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäche im Artland | Landschaftsschutzgebiet: Bäche im Artland; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge | Naturpark: TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,8 km, 7.533 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur80/100SGB II 4,6 %, Kinderarmut 6,9 %, Altersarmut 2,6 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 3,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 6,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 20,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Döllinghausener StraßeMerzen
Grundschule4,3 km

Grundschule Merzen

Bus716 m

Döllinghausen Herdemann, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 716 m, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 30,5 km, Rufbus 13,8 km

Klinik / Notfall23,0 km

Christliches Krankenhaus Quakenbrück

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6816,8 km

7.533 Kfz/Tag

Autobahn20,9 km

A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SekerWerner-von-Siemens-Str. 9 49584 Fürstenau
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlFröhlkingstrasse 10 49584 Fürstenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordParkstraße 23 49584 Fürstenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49584 Fürstenau, Konrad-Adenauer-Straße 52Konrad-Adenauer-Straße 52 49584 Fürstenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFürstenau, 49584, Werner-von-Siemens-Str. 17Werner-von-Siemens-Str. 17 49584 Fürstenau
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 1 49577 Ankum
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 879 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BüscherHauptstraße 4
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Mein Markt
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 8,6 kmOSM
  • Von Höne
    Metzgerei · 9,2 kmOSM
  • Hofladen Schmidt
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus GerbusHauptstraße 68 49586 Merzen
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Herr GoetheHauptstraße 9 49584 Schwagstorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Waldcafe WilmeringOsterodener Weg 43 49586 Merzen
    Café · 3,7 kmOSM
  • McDonald'sWerner-von-Siemens-Straße 7 49584 Fürstenau
    Imbiss / Fast Food · 6,2 kmOSM
  • Eiscafé am Artländer DomHauptstraße 36 49577 Ankum
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 879 mOSM
  • Schützenhalle - Schützenverein Plaggenschale - Döllinghausen
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Reiterhotel Vox
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwagstorf
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM
  • Polizeistation FürstenauFröhlkingstraße 15 49584 Fürstenau
    Polizei · 6,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Grünabfallplatz
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.803 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Merzen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2

Flurstück 2302.101 m²Döllinghausener Straße 1 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233/136.630 m²Döllinghausener Straße 2 · 6,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2397.293 m²Döllinghausener Straße 3 · 25,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 27389.090 m²Döllinghausener Straße 4 · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2492.267 m²Döllinghausener Straße 5 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2724.439 m²Döllinghausener Straße 6 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2535.377 m²Döllinghausener Straße 7 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2457.448 m²Döllinghausener Straße 8 · 26,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 23444.304 m²Döllinghausener Straße 9 · 1,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 250/21.327 m²Döllinghausener Straße 10 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26910.764 m²Döllinghausener Straße 11 · 2,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2431.567 m²Döllinghausener Straße 12 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2441.507 m²Döllinghausener Straße 12A · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2452.644 m²Döllinghausener Straße 13 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2431.004 m²Döllinghausener Straße 15 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/4275.298 m²Döllinghausener Straße 16 · 1,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 28/12942 m²Döllinghausener Straße 17 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/442.963 m²Döllinghausener Straße 18 · 3,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 37/895.482 m²Döllinghausener Straße 19 · 6,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 14/21.931 m²Döllinghausener Straße 19A · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/45.029 m²Döllinghausener Straße 21 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/310.000 m²Döllinghausener Straße 22 · 6,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 259115.377 m²Döllinghausener Straße 23 · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 14754.903 m²Döllinghausener Straße 23 · 1,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49586

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Döllinghausener Straße in Merzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döllinghausener Straße
AbkürzungDöllinghausener Str.
Postleitzahl49586
OrtMerzen
OrtsteilDöllinghausen
Breitengrad52.489201
Längengrad7.767995
Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901
TelefonnetzNeuenkirchen b Bramsche, Merzen, Voltlage, Fürstenau b Bramsche
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeMerzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Döllinghausener Straße