Dohlenweg in 47877 Willich

Straßenprofil

Dohlenweg in Willich

Die Straße Dohlenweg liegt in Willich im Bereich Schiefbahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47877 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schiefbahn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,1 km, A 44 3,8 km, A 57 6,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dohlenweg in Willich im Bereich Schiefbahn erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 582 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 75 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,2 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.031 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 9.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 1,1 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule582 mHubertusschule Städt. Kath. Grundschule Schiefbahn
  • Weiterführende Schule1,8 kmStädt. Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
  • Kita403 mFamilienzentrum AWO Kinderhaus Schiefbahn
  • Bus75 mWillich, Wieselweg, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße2,0 km54.278 Kfz/Tag
  • A 521,1 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 443,8 kmA 44 / AS Neersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmSt. Bernhard-Gymnasium Staatl. genehmigte priv. Ersatzschule der MW Malteser Werke gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmStädt. Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,4 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Neersener Bruch, NSG Salbruch · 1,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Anrather Bach/Holterhoefe, LSG-Anrather Bach/Kehn · 29,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,8 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 751 ha, Gewerbe 278 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Muenchheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Neersener Bruch (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Anrather Bach/Holterhoefe; LSG-Anrather Bach/Kehn; LSG-Donk; LSG-Floethbach; LSG-Floethbach und Beckerhoefe; LSG-Hardt; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Moosheide; LSG-Muenchheide; LSG-Muenchheide <temporaer>

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 75 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,2 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 907 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 52 / AS Schiefbahn 1,1 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1003,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DohlenwegWillich
Grundschule582 m

Hubertusschule Städt. Kath. Grundschule Schiefbahn

Kita403 m

Familienzentrum AWO Kinderhaus Schiefbahn

Bus75 m

Willich, Wieselweg, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 75 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall5,6 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 522,0 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 907 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KeilLinsellsstraße 30 47877 Willich - Schiefbahn
    Lebensmittel · 907 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47877 Willich, Linsellesstr. 136Linsellesstr. 136 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLangebendstraße 2 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlZum Güterbahnhof 6 47877 Willich-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WillichStahlwerk-Becker-Straße 17 47877 Willich
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 566 mnächste lokale Versorgung
  • Café 611 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 267 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 268 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Fassbender
    Metzgerei · 566 mOSM
  • BOTEX Sonderpostenvertrieb
    Kiosk / Convenience · 682 mOSM
  • Stinges
    Bäckerei · 853 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Hofladen WilmsAlte Heerstraße 151 41564 Kaarst
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé Marta
    Café · 611 mOSM
  • Grillrestaurant Taverne
    Imbiss / Fast Food · 638 mOSM
  • Hubertus-Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 643 mOSM
  • Los Polistas SteakhouseUnterbruch 8-10 47877 Willich
    Restaurant · 682 mOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Jüdischer Friedhof BertzwegWillich
    Friedhof · 267 mOSM
  • Grechte
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Turnhalle Hubertusschule
    Sportzentrum · 550 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 888 mOSM
  • Kurt-Schumacher-Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM
  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Schiefbahn
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiwache Willich
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 268 mOSM
  • Stadt Willich
    Recyclingcontainer · 444 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.031 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 195 €/m² in 187 m; Acker 11 €/m² in 187 m; Grünland 6 €/m² in 187 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.031 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 532353 m²Dohlenweg 1 · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71540 m²Dohlenweg 1 · 31,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384750 m²Dohlenweg 2 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531241 m²Dohlenweg 3 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530243 m²Dohlenweg 5 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529356 m²Dohlenweg 7 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1343332 m²Dohlenweg 8 · 60,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333376 m²Dohlenweg 9 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334233 m²Dohlenweg 11 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335235 m²Dohlenweg 13 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336403 m²Dohlenweg 15 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338407 m²Dohlenweg 17 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339252 m²Dohlenweg 19 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340254 m²Dohlenweg 21 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341415 m²Dohlenweg 23 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342399 m²Dohlenweg 25 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343246 m²Dohlenweg 27 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344247 m²Dohlenweg 29 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345425 m²Dohlenweg 31 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346432 m²Dohlenweg 33 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347266 m²Dohlenweg 35 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348267 m²Dohlenweg 37 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349431 m²Dohlenweg 39 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350407 m²Dohlenweg 41 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351248 m²Dohlenweg 43 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352246 m²Dohlenweg 45 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353413 m²Dohlenweg 47 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389415 m²Dohlenweg 49 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392254 m²Dohlenweg 51 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506254 m²Dohlenweg 53 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1391412 m²Dohlenweg 55 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 724482 m²Dohlenweg 59 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 723483 m²Dohlenweg 61 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 722500 m²Dohlenweg 63 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 826527 m²Dohlenweg 65 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 827498 m²Dohlenweg 67 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 717579 m²Dohlenweg 69 · 24,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47877

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dohlenweg in Willich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dohlenweg
NameDohlenweg
Postleitzahl47877
OrtWillich
OrtsteilSchiefbahn
Breitengrad51.243919
Längengrad6.545854
Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161
TelefonnetzWillich, Willich-Anrath, Meerbusch-Osterath, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeWillich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B556 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer449 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR