Dorfstr. / Dorfstraße in 21403 Wendisch Evern

Straßenprofil

Dorfstraße in Wendisch Evern

Die Straße Dorfstraße liegt in Wendisch Evern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21403 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 8,5 km, A 7 26,3 km, A 25 28,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Wendisch Evern erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 197 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 745 m, U-Bahn 40,9 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.286 EUR/Ew., Steuerkraft 812 EUR/Ew., Einzelhandel 9.026 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +12
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 8,5 km
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Anne-Frank-Schule
  • Weiterführende Schule3,6 kmRudolf-Steiner-Schule Lüneburg
  • Kita29 mKindergarten Wendisch Evern `Plapperkiste´
  • Bus197 mWendisch Evern, Niendorfer Weg, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,3 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn745 mWendisch Evern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße2,7 km20.444 Kfz/Tag
  • A 398,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 726,3 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmGymnasium Johanneum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmOberschule am Wasserturm · Oberschule
  • Berufliche Schule4,5 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,4 kmJohannes-Rabeler-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDieksbeck, Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 0,7 % FFH
LandschaftsschutzExerzierplatz am Timeloberg, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 34,7 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dieksbeck (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Exerzierplatz am Timeloberg; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dieksbeck; Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 197 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 745 m, U-Bahn 40,9 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,8 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 7,9 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,6 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 20.444 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeWendisch Evern
Grundschule3,4 km

Grundschule Anne-Frank-Schule

Kita29 m

Kindergarten Wendisch Evern `Plapperkiste´

Bus/Rufbus197 m

Wendisch Evern, Niendorfer Weg, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 197 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 745 m, U-Bahn 40,9 km

Klinik / Notfall5,8 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2162,7 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 3,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA An der IlmenauKäthe-Krüger-Straße 2 21337 Lüneburg
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Bülows KampBuelows Kamp 7 21337 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlTheodor-Heuss-Str. 24 21337 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBleckeder Landstraße 26-28 21337 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Im StadtkampIm Stadtkamp 1 21397 Barendorf
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 176 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 136 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 408 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der Heidebäcker Meyer
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Fleischerei Matar
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Nia KioskSt.-Stephanus-Passage 25
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Hol'abBleckeder Landstraße 28
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 176 mOSM
  • ANDERSFriedrich-Penseler-Straße 9 b 21337 Lüneburg
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • La Casa
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Pröhls HofladenDorfstraße 22 21407 Deutsch Evern
    Café · 2,8 kmOSM
  • VeneziaAm Sande 22 21335
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 136 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 177 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 200 mOSM
  • Grünanlage
    Park · 495 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 580 mOSM
  • Biotopbeete
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • Freibad Hagen / Schützenstraße
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wendisch EvernDorfstraße 19 21403 Wendisch Evern
    Feuerwehr · 274 mOSM
  • Polizeistation BarendorfWacholderweg 30 21397 Barendorf
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 408 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.286 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.286 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wendisch Evern - Dorfmitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20C: 5, Nr. 20E: 2

Flurstück 11/8868 m²Dorfstraße 20 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/131 m²Dorfstraße 20C · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 11/16867 m²Dorfstraße 20C · 22,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/311 m²Dorfstraße 20C · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 11/40112 m²Dorfstraße 20C · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/4297 m²Dorfstraße 20C · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/25359 m²Dorfstraße 20D · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/24572 m²Dorfstraße 20E · 20,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/28165 m²Dorfstraße 20E · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/36762 m²Dorfstraße 22 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/19930 m²Dorfstraße 24 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/34832 m²Dorfstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/21814 m²Dorfstraße 26 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/26887 m²Dorfstraße 27 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/23719 m²Dorfstraße 28 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/38821 m²Dorfstraße 29 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/39827 m²Dorfstraße 29A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/15664 m²Dorfstraße 30 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/361.026 m²Dorfstraße 31 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/27559 m²Dorfstraße 32 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/18999 m²Dorfstraße 33 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/35442 m²Dorfstraße 34 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/191.001 m²Dorfstraße 35 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/34940 m²Dorfstraße 36 · 15,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21403

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Wendisch Evern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl21403
OrtWendisch Evern
Breitengrad53.216
Längengrad10.473458
Vorwahl04131
TelefonnetzLüneburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeWendisch Evern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft812 EUR/Ew.BBSR INKAR