Dorfstr. / Dorfstraße in 27367 Bötersen

Straßenprofil

Dorfstraße in Bötersen

Die Straße Dorfstraße liegt in Bötersen im Bereich Bötersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27367 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bötersen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert24 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,2 km, A 27 16,6 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Bötersen im Bereich Bötersen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 24,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.925 EUR/Ew., Steuerkraft 1.559 EUR/Ew., Einzelhandel 7.644 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -40 Einwohner seit Zensus 2022, -3,8 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Stuckenborstel 8,2 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Bötersen
  • Weiterführende Schule5,2 kmIGS Rotenburg
  • Kita4,7 kmAktion Kindergarten e.V.
  • Bus208 mWaffensen Lerchenkrug, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,8 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße3,1 km10.801 Kfz/Tag
  • A 18,2 kmA 1 / AS Stuckenborstel
  • A 2716,6 kmA 27 / AS Langwedel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmRatsgymnasium Rotenburg/W. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmOBS Sottrum, Schule an der Wieste · Oberschule
  • Berufliche Schule4,7 kmBBS Rotenburg/Wümme · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmBernhard-Röper-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 52 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiestetal (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiestetal (Naturschutzgebiet, 3,17 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 208 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 24,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-40 Einwohner seit Zensus 2022, -3,8 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 5,8 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 844 m, Autobahn 9,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeBötersen
Grundschule2,0 km

Grundschule Bötersen

Kita4,7 km

Aktion Kindergarten e.V.

Bus208 m

Waffensen Lerchenkrug, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, S-Bahn 4,8 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 24,8 km

Klinik / Notfall6,4 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 753,1 km

10.801 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHelga-Mohrhoff-Straße 4 27356 Rotenburg (Wümme)
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny MühlenendeMuehlenstr. 26 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA FabischVerdener Str. 13 27356 Rotenburg
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrafeler Damm 1 27356 Rotenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannRotenburg (Wümme), 27356, Helga-Mohrhoff-Str. 6Helga-Mohrhoff-Str. 6 27356 Rotenburg (Wümme)
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 933 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 150 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 988 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 179 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Fricke
    Bäckerei · 933 mOSM
  • Backstube
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Fleischerei Hollmann
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Big Durst shop Fischer's BauerndieleAm Meyerhofe 10 27367 Sottrum
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • PegasusAm Lerchenkrug 6 27356 Rotenburg
    Restaurant · 150 mOSM
  • Gasthaus "Zürns Hoff"
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaGroße Straße 7 27356 Rotenburg (Wümme)
    Café · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 988 mOSM
  • Haus in der Worth
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Beachvollyballfeld
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Grünbereich Auf dem Kamp
    Park · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Waffensen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation SottrumAm Eichkamp 27 27367 Sottrum
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 179 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM
  • Ötjen Rohstoffhandel
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.925 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 24 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.925 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone24 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone So_ASB Bötersen (MD-ASB), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 71/29.929 m²Dorfstraße 1 · 12,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 48/91.281 m²Dorfstraße 2 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/414.062 m²Dorfstraße 3 · 12,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 58/295.169 m²Dorfstraße 4 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/41.466 m²Dorfstraße 5 · 39,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 54/5284 m²Dorfstraße 6 · 22,2 % bebautNutzung: KulturFlurstück 63/33.955 m²Dorfstraße 7 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/39.558 m²Dorfstraße 8 · 26,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 40/36.648 m²Dorfstraße 10 · 37,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 152/51.155 m²Dorfstraße 12 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144/81.007 m²Dorfstraße 13 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424/1441.148 m²Dorfstraße 15 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321/144674 m²Dorfstraße 17 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/91.155 m²Dorfstraße 18 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/21.250 m²Dorfstraße 19 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/13456 m²Dorfstraße 20 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/16346 m²Dorfstraße 21 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/12594 m²Dorfstraße 22 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/151.263 m²Dorfstraße 23 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/151.049 m²Dorfstraße 24 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/111.081 m²Dorfstraße 25 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/161.049 m²Dorfstraße 26 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/101.017 m²Dorfstraße 27 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/9991 m²Dorfstraße 29 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/8887 m²Dorfstraße 31 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/61.129 m²Dorfstraße 32 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/71.128 m²Dorfstraße 34 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/81.127 m²Dorfstraße 36 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/91.126 m²Dorfstraße 38 · 14,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27367

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Bötersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert24 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl27367
OrtBötersen
OrtsteilBötersen
Breitengrad53.12262
Längengrad9.3203
Vorwahl04268
TelefonnetzBötersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeBötersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.559 EUR/Ew.BBSR INKAR