Dorfstr. / Dorfstraße in 27412 Bülstedt

Straßenprofil

Dorfstraße in Bülstedt

Die Straße Dorfstraße liegt in Bülstedt im Bereich Bülstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27412 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bülstedt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert23 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 9,5 km, A 27 21,5 km, A 281 29,0 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Bülstedt im Bereich Bülstedt erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 753 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 15,2 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 26,2 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.346 EUR/Ew., Steuerkraft 706 EUR/Ew., Einzelhandel 7.735 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 34,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Bockel 9,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Wilstedt
  • Weiterführende Schule4,6 kmKGS Tarmstedt
  • Kita2,9 kmKindergarten
  • Bus753 mBülstedt Alte Schule, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,8 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,4 kmOttersberg(b Bremen), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,4 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße9,2 km69.465 Kfz/Tag
  • A 19,5 kmA 1 / AS Bockel
  • A 2721,5 kmA 27 / AS Bremen-Sebaldsbrück
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmKGS Tarmstedt · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,8 kmOberschule Ottersberg · Oberschule
  • Berufliche Schule11,5 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,7 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBullensee und Hemelsmoor, Schwarzes Moor bei Bülstedt · 5,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBullensee, Hemelsmoor · 4,8 % FFH
LandschaftsschutzEichenallee in Steinfeld, Obere Wörpe · 38,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Bülstedt (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Bülstedt (Naturschutzgebiet, 0,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bullensee, Hemelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Eichenallee in Steinfeld; Obere Wörpe; Stellingmoor mit Hemelsmoorwiesen und Steinfelder Holz | Naturschutzgebiet: Bullensee und Hemelsmoor; Schwarzes Moor bei Bülstedt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +11
  • Wohnungsmarkt89/1005,71 €/m² Miete
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 753 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 15,2 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10034,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,2 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 4,5 km, Autobahn 13,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 4,6 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeBülstedt
Grundschule4,3 km

Grundschule Wilstedt

Kita2,9 km

Kindergarten

Bus/Rufbus753 m

Bülstedt Alte Schule, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 753 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 15,2 km

Klinik / Notfall21,4 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 19,2 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKANah und Gut BorgfeldtHauptstr. 27 27412 Wilstedt
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBremer Landstraße 3c 27412 Tarmstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 431 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Benstein
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Bösch Fleisch & FeinkostPoststraße 15 27412 Tarmstedt
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Hol Ab! Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Melkhus Intemann
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Kösters Gaststätte
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Milchkontor WilstedtAm Löhberg 2 27412 Wilstedt
    Café · 4,2 kmOSM
  • McDonald'sAn der Autobahn 3 27404 Gyhum
    Imbiss / Fast Food · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 431 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 902 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 903 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 906 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Bülstedt
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation TarmstedtHepstedter Straße 9 27412 Tarmstedt
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Klärteiche Steinfeld
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Kirchengemeinde Tarmstedt-Wilstedt
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 23 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.346 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone23 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB_Tar - Bülstedt (MD-ASB), Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 343.638 m²Dorfstraße 1 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761.703 m²Dorfstraße 2 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.073 m²Dorfstraße 3 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 744.089 m²Dorfstraße 4 · 32,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 251.330 m²Dorfstraße 5 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/24.576 m²Dorfstraße 6 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/61.243 m²Dorfstraße 6A · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241.576 m²Dorfstraße 7 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/4798 m²Dorfstraße 8 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23271 m²Dorfstraße 9 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/34.315 m²Dorfstraße 10 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1420.597 m²Dorfstraße 11 · 12,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 151.200 m²Dorfstraße 11A · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 694.259 m²Dorfstraße 12 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.486 m²Dorfstraße 13 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12352 m²Dorfstraße 13A · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131.579 m²Dorfstraße 13B · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72.332 m²Dorfstraße 15 · 14,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 47636 m²Dorfstraße 16 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6999 m²Dorfstraße 17 · 64,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 45794 m²Dorfstraße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/11.492 m²Dorfstraße 19 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.680 m²Dorfstraße 20 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31.447 m²Dorfstraße 21 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421.000 m²Dorfstraße 22 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/72.724 m²Dorfstraße 23 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/81.523 m²Dorfstraße 23A · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415.568 m²Dorfstraße 24 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392.078 m²Dorfstraße 24A · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/99.471 m²Dorfstraße 25 · 5,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 121/67.617 m²Dorfstraße 27 · 7,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 87/1956 m²Dorfstraße 29 · 60,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/35.496 m²Dorfstraße 30 · 6,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 99/23.217 m²Dorfstraße 31 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/21.491 m²Dorfstraße 32 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/31.351 m²Dorfstraße 33 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11216.987 m²Dorfstraße 34 · 3,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1071.000 m²Dorfstraße 34A · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11725.100 m²Dorfstraße 36 · 2,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 431.610 m²Dorfstraße 38 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42976 m²Dorfstraße 40 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414.244 m²Dorfstraße 42 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392.604 m²Dorfstraße 44 · 15,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Bülstedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit34,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert23 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl27412
OrtBülstedt
OrtsteilBülstedt
Breitengrad53.216869
Längengrad9.15003
Vorwahl04283, 04288
TelefonnetzTarmstedt, Horstedt Kr Rotenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeBülstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft706 EUR/Ew.BBSR INKAR