Dorfstr. / Dorfstraße in 39596 Arneburg

Straßenprofil

Dorfstraße in Arneburg

Die Straße Dorfstraße liegt in Arneburg im Bereich Dalchau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39596 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dalchau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert6 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 18,4 km, A 2 52,9 km, A 24 53,3 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Arneburg im Bereich Dalchau erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 10,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 322 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 13,2 km, Tram 44,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 20,4 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,95 €/m² Miete, 8,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.279 EUR/Ew., Steuerkraft 4.573 EUR/Ew., Einzelhandel 7.771 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -35 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Stendal-Mitte 18,4 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,7 km, 3.508 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,5 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Arneburg
  • Weiterführende Schule10,1 kmSekundarschule "Geschwister Scholl"
  • Kita3,9 kmDRK - Integrative Kindertageseinrichtung "Villa Spatzennest"
  • Bus322 mDalchau, Wendeplatz, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmGoldbeck(Osterburg), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,2 kmSchönhausen(Elbe)
  • Klinik / Notfall15,2 kmJohanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal
  • Fernstraße6,7 km3.508 Kfz/Tag
  • A 1418,4 kmA 14 / AS Stendal-Mitte
  • A 252,9 kmA 2 / AS Theeßen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,8 kmPrivatgymnasium Stendal staatlich anerkannt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,2 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule15,7 kmPrivate Sekundarschule Stendal · Sekundarschule
  • Berufliche Schule28,9 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule17,4 kmFörderschule für Geistigbehinderte Erxleben · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElbaue zwischen Sandau und Schönhausen · 15,2 % FFH, Elbaue Jerichow · 15,2 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 18,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzArneburger Hang, Untere Havel · 13,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 363 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Arneburger Hang (Landschaftsschutzgebiet, 0,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Arneburger Hang (Naturschutzgebiet, 5,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen | Landschaftsschutzgebiet: Arneburger Hang; Untere Havel | Vogelschutzgebiet: Elbaue Jerichow

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10097,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 322 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 13,2 km, Tram 44,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10029 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,7 km, 3.508 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen34/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 10,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-35 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo +17
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 3,5 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 14 / AS Stendal-Mitte 18,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeArneburg
Grundschule3,9 km

Grundschule Arneburg

Kita3,9 km

DRK - Integrative Kindertageseinrichtung "Villa Spatzennest"

Bus/Rufbus322 m

Dalchau, Wendeplatz, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 322 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 13,2 km, Tram 44,3 km

Klinik / Notfall15,2 km

Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1076,7 km

3.508 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKANP-Markt ArneburgBahnhofstr. 9 39596 Arneburg
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 346 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 382 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Altmärker Fleisch und WurstwarenBahnhofstraße 9 39596 Arneburg
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Getränke Universum ArneburgBahnhofstraße 14 39596 Arneburg
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Konditorei und Bäckerei MüllerTangermünder Straße 2 39596 Arneburg
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Konsum am See
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Kantine ArneburgSanner Straße 1 39596 Arneburg
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • BürgercaféBreite Straße 15 39596 Arneburg
    Café · 3,6 kmOSM
  • La CasaBreite Straße 4 39596 Arneburg
    Restaurant · 3,7 kmOSM
  • Ronny's Bierstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 346 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 405 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehrtechnische ZentraleHavelberger Straße 6-8 39596 Arneburg
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 382 mOSM
  • Kläranlage Arneburg
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 12 €/m² in 218 m; Industriegebiet 25 €/m² in 638 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.279 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone6 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone M, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39596

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Arneburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert6 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl39596
OrtArneburg
OrtsteilDalchau
Breitengrad52.708229
Längengrad12.012449
Vorwahl039321
TelefonnetzArneburg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeArneburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft4.573 EUR/Ew.BBSR INKAR