Dorfstr. / Dorfstraße in 49762 Sustrum

Straßenprofil

Dorfstraße in Sustrum

Die Straße Dorfstraße liegt in Sustrum im Bereich Neusustrum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49762 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neusustrum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 1,8 km, A 280 30,4 km, A 28 45,6 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Sustrum im Bereich Neusustrum erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 11,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 22,5 km, Rufbus 23,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 27,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,42 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.556 EUR/Ew., Steuerkraft 937 EUR/Ew., Einzelhandel 6.781 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lathen 1,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,0 km, 5.613 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Sustrum-Moor
  • Weiterführende Schule11,2 kmGymnasium Dörpen
  • Kita4,1 kmKindergarten Ober-Niederlangen
  • Bus291 mNeusustrum, Kindergarten, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmLathen, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,5 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,8 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße10,0 km5.613 Kfz/Tag
  • A 311,8 kmA 31 / AS Lathen
  • A 28030,4 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule41,4 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmMartinus-Oberschule Haren · Oberschule
  • Berufliche Schule22,1 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,6 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 1,4 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 0,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 16,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tausendschrittmoor (Naturschutzgebiet, 8,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+77 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +24
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 291 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 22,5 km, Rufbus 23,5 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,42 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 31 / AS Lathen 1,8 km

Prüfpunkte

  • Schulen34/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 11,2 km
  • Digitale Infrastruktur34/10026,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 6,0 km, Apotheke 8,2 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 6,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeSustrum
Grundschule3,6 km

Grundschule Sustrum-Moor

Kita4,1 km

Kindergarten Ober-Niederlangen

Bus291 m

Neusustrum, Kindergarten, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 22,5 km, Rufbus 23,5 km

Klinik / Notfall20,8 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40810,0 km

5.613 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANah und Gut UhlenKirchstr. 3 49779 Niederlangen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlGroße Str. 15 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKreuzstraße 6-8 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLathen, 49762, Große Str. 9Große Str. 9 49762 Lathen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 303 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Uhlen
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Fresh & cool Getränkemarkt WalchumHerzogstraße 1 26907 Walchum
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Kiosk Düther Schleuse
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM
  • Gartner
    Metzgerei · 7,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Hofcafé Eiken "Zur Erdhütte"
    Café · 2,8 kmOSM
  • Gaststätte KnevelKirchstraße 2 49779 Niederlangen
    Restaurant · 3,8 kmOSM
  • Seestübchen
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Gaststätte Eiken
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 303 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 339 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 765 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • WILA-TechnikMolkereistraße 2
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SustrumTeichstraße 2 49762 Sustrum
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage DersumDersumer Straße
    Kläranlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld84,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,42 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche153,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.556 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Sustrum.Neusustrum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 4: 2, Nr. 12: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 19/161.810 m²Dorfstraße 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/442.149 m²Dorfstraße 2 · 3,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 19/151.792 m²Dorfstraße 3 · 17,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/4307 m²Dorfstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 12/74.338 m²Dorfstraße 4 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/537.188 m²Dorfstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 19/141.795 m²Dorfstraße 5 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/646.714 m²Dorfstraße 6 · 4,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 19/131.830 m²Dorfstraße 7 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/211.402 m²Dorfstraße 9 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11612.051 m²Dorfstraße 9A · 2,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 35/841.400 m²Dorfstraße 10 · 2,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 11518.860 m²Dorfstraße 11 · 6,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 81/91 m²Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/21618 m²Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/4369 m²Dorfstraße 15 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/233.898 m²Dorfstraße 16 · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 88/64.062 m²Dorfstraße 17A · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/243.711 m²Dorfstraße 18 · 4,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 134/6270 m²Dorfstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 157/134977 m²Dorfstraße 19 · 44,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 68/559.998 m²Dorfstraße 20 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 134/7607 m²Dorfstraße 21 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/429.892 m²Dorfstraße 22 · 3,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 133/315.194 m²Dorfstraße 23 · 4,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 124/117.738 m²Dorfstraße 23B · 1,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 78/910.000 m²Dorfstraße 24 · 6,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 81/72.460 m²Dorfstraße 26 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/218.747 m²Dorfstraße 27 · 12,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 5/1226.724 m²Dorfstraße 28 · 3,7 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 92/1011.395 m²Dorfstraße 29 · 26,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 92/11231 m²Dorfstraße 29 · 43,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 96/3217.964 m²Dorfstraße 29 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 96/33628 m²Dorfstraße 29 · 69,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 86/35.355 m²Dorfstraße 29A · 3,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 10/33.345 m²Dorfstraße 30 · 9,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 20/342.094 m²Dorfstraße 30 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 85/75.008 m²Dorfstraße 31 · 8,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 24/642.349 m²Dorfstraße 32 · 5,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 32/51.760 m²Dorfstraße 32 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 24/549 m²Dorfstraße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 32/640.392 m²Dorfstraße 34 · 1,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 40/73.229 m²Dorfstraße 36 · 22,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 41/342.981 m²Dorfstraße 38 · 2,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 48/56.767 m²Dorfstraße 40 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/4969.760 m²Dorfstraße 44 · 2,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 80/481.180 m²Dorfstraße 44A · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/251.482 m²Dorfstraße 46 · 8,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49762

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Sustrum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße7 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert28 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl49762
OrtSustrum
OrtsteilNeusustrum
Breitengrad52.892586
Längengrad7.220775
Vorwahl05939
TelefonnetzSustrum
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSustrum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft937 EUR/Ew.BBSR INKAR