Dorfstr. / Dorfstraße in 49770 Dohren

Straßenprofil

Dorfstraße in Dohren

Die Straße Dorfstraße liegt in Dohren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49770 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05909, 05961, 05962

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 27,6 km, A 1 36,3 km, A 30 37,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Dohren erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dorfstraße in Dohren ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 127 m, Regionalbahn 19,1 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 21,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,80 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 983 m, Autobahn 33,0 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,0 % Wald, 1,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 186 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 127 m, Regionalbahn 19,1 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 21,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,80 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.219 EUR/Ew., Steuerkraft 886 EUR/Ew., Einzelhandel 6.914 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Twist 27,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 9.209 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule186 mGrundschule Dohren
  • Weiterführende Schule4,1 kmOBS Schulzentrum Hasetal
  • Kita3,1 kmKath. Kindergarten
  • Bus127 mDohren, Kirche, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,1 kmGeeste, Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,1 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,3 kmKrankenhaus Ludmillenstift
  • Fernstraße8,2 km9.209 Kfz/Tag
  • A 3127,6 kmA 31 / AS Twist
  • A 136,3 kmA 1 / AS Holdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmKreisgymnasium St. Ursula · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmOBS Schulzentrum Hasetal · Oberschule
  • Berufliche Schule17,7 kmBerufsbildende Schulen Thuine anerkannte Ersatzschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,3 kmDon-Bosco-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHahnenmoor · 9,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHahnenmoor, Hahlener Moor, Suddenmoor · 9,4 % FFH
NaturparkTERRA.vita · 9,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hahnenmoor (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hahnenmoor (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hahnenmoor, Hahlener Moor, Suddenmoor | Naturpark: TERRA.vita | Naturschutzgebiet: Hahnenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 127 m, Regionalbahn 19,1 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 21,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10090,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1004,80 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 186 m, weiterführend 4,1 km

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 983 m, Autobahn 33,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe55/1007,0 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Twist 27,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeDohren
Grundschule186 m

Grundschule Dohren

Kita3,1 km

Kath. Kindergarten

Bus127 m

Dohren, Kirche, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 127 m, Regionalbahn 19,1 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 21,5 km

Klinik / Notfall20,3 km

Krankenhaus Ludmillenstift

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2138,2 km

9.209 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49770 Herzlake, Löninger Straße 2Löninger Straße 2 49770 Herzlake
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLöninger Straße 10 49770 Herzlake
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAEDEKA H. MeyerLöninger Str. 14 49770 Herzlake
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlLähdener Straße 25 49740 Haselünne
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHerzlake, 49770, Löninger Str. 14bLöninger Str. 14b 49770 Herzlake
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld84,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.219 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Dohren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49770

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Dohren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl49770
OrtDohren
Breitengrad52.644215
Längengrad7.583475
Vorwahl05909, 05961, 05962
TelefonnetzWettrup, Haselünne, Herzlake
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeDohren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft886 EUR/Ew.BBSR INKAR