Dorfstr. / Dorfstraße in 49824 Laar

Straßenprofil

Dorfstraße in Laar

Die Straße Dorfstraße liegt in Laar im Bereich Laar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49824 zugeordnet. Ortsteilbezug: Laar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 30,1 km, A 30 39,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Laar im Bereich Laar erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 496 m, weiterführend 7,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 167 m, Regionalbahn 20,1 km, Fernzug 39,0 km, Rufbus 167 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 30,6 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,80 €/m² Miete, 1,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 22.539 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 6.907 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -40 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Geeste 30,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,7 km, 5.139 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule496 mGrundschule Laar
  • Weiterführende Schule7,9 kmHauptschule Emlichheim
  • Kita7,5 kmEv. Kindergarten
  • Bus167 mLaar Dorfstraße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn20,1 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug39,0 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,4 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße4,7 km5.139 Kfz/Tag
  • A 3130,1 kmA 31 / AS Geeste
  • A 3039,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmGymnasium an der Vechte Emlichheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule41,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmHauptschule Emlichheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule30,1 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule29,1 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLaarsche Bruch · 0,1 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laarsche Bruch (Naturschutzgebiet, 3,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laarsche Bruch (Naturschutzgebiet, 3,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Laarsche Bruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 167 m, Regionalbahn 20,1 km, Fernzug 39,0 km, Rufbus 167 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/10099,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt82/1004,80 €/m² Miete, 1,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 6,7 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 32,5 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 31 / AS Geeste 30,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-40 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -13
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 7,8 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeLaar
Grundschule496 m

Grundschule Laar

Kita7,5 km

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus167 m

Laar Dorfstraße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 167 m, Regionalbahn 20,1 km, Fernzug 39,0 km, Rufbus 167 m

Klinik / Notfall29,4 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4034,7 km

5.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49824 Emlichheim, Mühlenstr. 47Mühlenstr. 47 49824 Emlichheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMühlenstraße 1 49824 Emlichheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • LidlLidlRinger Str. 13 49824 Emlichheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmlichheim, 49824, Dorfstr. 28Dorfstr. 28 49824 Emlichheim
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 45 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 212 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Nah und Gut
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Bäckerei Naber
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Albert VasseVoorstraat 18 7783AM Gramsbergen
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM
  • HeilingaSallandsestraat 9-WINK 7741HL Coevorden
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Getränke HoffmannMühlenstraße 41 49824 Emlichheim
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte MiddendorfDorfstraße 15 49824 Laar
    Restaurant · 45 mOSM
  • PusteblumeEchteler Weg 1 49824
    Café · 2,5 kmOSM
  • PrimatariaStationsstraat 7 7783AR Gramsbergen
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • IJssalon La DolceMarkt 10 7741JM Coevorden
    Eisdiele · 5,2 kmOSM
  • De Oale Jan
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 210 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 332 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 352 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 503 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Weeshuisweide
    Park · 5,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Cycle Center
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LaarHauptstraße 15 49824 Laar
    Feuerwehr · 968 mOSM
  • Koninklijke Marechaussee Brigade Noord
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 212 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • ROVA
    Glascontainer · 5,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 22.539 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 43 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche147,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft22.539 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Lr Laar, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 10: 2, Nr. 16: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 241.668 m²Dorfstraße 2 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39965 m²Dorfstraße 3 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252.277 m²Dorfstraße 4 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42825 m²Dorfstraße 5 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.794 m²Dorfstraße 6 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/12.398 m²Dorfstraße 8 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.164 m²Dorfstraße 9 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.326 m²Dorfstraße 9 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/256 m²Dorfstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281.697 m²Dorfstraße 10 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45437 m²Dorfstraße 11 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/23.988 m²Dorfstraße 15 · 48,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 18/117 m²Dorfstraße 16 · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1787 m²Dorfstraße 16 · 37,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481.903 m²Dorfstraße 17 · 26,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 322.094 m²Dorfstraße 18 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/1364 m²Dorfstraße 19 · 32,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/4348 m²Dorfstraße 19 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521.132 m²Dorfstraße 21 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.183 m²Dorfstraße 22 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532.798 m²Dorfstraße 25 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/2115 m²Dorfstraße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351.052 m²Dorfstraße 26 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/11.691 m²Dorfstraße 28 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/13.435 m²Dorfstraße 29 · 20,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 37/2436 m²Dorfstraße 30 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/12.140 m²Dorfstraße 32 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/8950 m²Dorfstraße 33 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/22.302 m²Dorfstraße 34 · 6,1 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49824

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Laar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl49824
OrtLaar
OrtsteilLaar
Breitengrad52.614567
Längengrad6.737406
Vorwahl05943, 05945, 05947
TelefonnetzEmlichheim, Wilsum, Laar Vechte
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeLaar

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.328 EUR/Ew.BBSR INKAR