Dorfstr. / Dorfstraße in 49847 Wielen

Straßenprofil

Dorfstraße in Wielen

Die Straße Dorfstraße liegt in Wielen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49847 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 30,4 km, A 30 33,2 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Wielen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,5 km, weiterführend 10,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, Regionalbahn 16,5 km, Fernzug 33,4 km, Rufbus 216 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,6 Min., Notfall 26,8 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,97 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 23.355 EUR/Ew., Steuerkraft 774 EUR/Ew., Einzelhandel 7.869 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -20 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo -16
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Geeste 30,4 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,1 km, 5.139 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,5 kmGrundschule Wilsum
  • Weiterführende Schule10,2 kmHauptschule Emlichheim
  • Kita4,1 kmGemeinde-Kinderspielkreis
  • Bus216 mWielen Stroeve, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,5 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,4 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall25,0 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße9,1 km5.139 Kfz/Tag
  • A 3130,4 kmA 31 / AS Geeste
  • A 3033,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmGymnasium an der Vechte Emlichheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule40,1 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmHauptschule Emlichheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule25,4 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule24,1 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzUelsener Berge · 33,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Uelsener Berge (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Itterbecker Heide (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Uelsener Berge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 216 m, Regionalbahn 16,5 km, Fernzug 33,4 km, Rufbus 216 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1003,97 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 6,5 km, weiterführend 10,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-20 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo -16
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 7,4 km, Apotheke 11,9 km, Grundschule 7,1 km, Autobahn 38,2 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 31 / AS Geeste 30,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeWielen
Grundschule6,5 km

Grundschule Wilsum

Kita4,1 km

Gemeinde-Kinderspielkreis

Bus/Rufbus216 m

Wielen Stroeve, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, Regionalbahn 16,5 km, Fernzug 33,4 km, Rufbus 216 m

Klinik / Notfall25,0 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel7,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4039,1 km

5.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAEDEKA VorrinkHauptstraße 28 49847 Itterbeck
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 6,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 978 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM
  • De JagerDorpsstraat 33 7694AB Kloosterhaar
    Metzgerei · 6,9 kmOSM
  • Bäckerei Naber
    Bäckerei · 7,2 kmOSM
  • Albert VasseVoorstraat 18 7783AM Gramsbergen
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rustpunt Grenszicht
    Café · 2,5 kmOSM
  • Zur Kreuzung
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,6 kmOSM
  • De IJswachterVerlengde Broekdijk 19a 7694TD Kloosterhaar
    Eisdiele · 5,7 kmOSM
  • FutterkrippeHauptstraße 15 49847 Itterbeck
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM
  • Zur Linde
    Restaurant · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 5,1 kmOSM
  • De Vijvertuinen van Ada Hofman
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM
  • Sportpark Noppenweide
    Sportzentrum · 5,5 kmOSM
  • Park Kruserbrink
    Park · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Itterbeck
    Feuerwehr · 6,2 kmOSM
  • Politiebureau HardenbergEuropaweg 39 7771BG Hardenberg
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 978 mOSM
  • ROVA
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 40 €/m² in 1 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,97 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche151,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft23.355 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Wielen, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 19: 2, Nr. 26: 2, Nr. 36: 2

Flurstück 8/89198.067 m²Dorfstraße 1 · 2,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 7/143.750 m²Dorfstraße 2 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/291.416 m²Dorfstraße 3 · 6,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/262.500 m²Dorfstraße 4 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/508.560 m²Dorfstraße 6 · 44,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 7/140189 m²Dorfstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 7/814.808 m²Dorfstraße 14 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/201.966 m²Dorfstraße 15 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/342.500 m²Dorfstraße 16 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1451.108 m²Dorfstraße 18 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/12.500 m²Dorfstraße 19 · 13,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1/6328 m²Dorfstraße 19 · 20,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 7/1521.930 m²Dorfstraße 20 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/251.252 m²Dorfstraße 21 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/15337 m²Dorfstraße 22 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1/241.249 m²Dorfstraße 23 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/29585 m²Dorfstraße 25 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/932.371 m²Dorfstraße 26 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/143179 m²Dorfstraße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/31569 m²Dorfstraße 27 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1463.579 m²Dorfstraße 28 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/32649 m²Dorfstraße 29 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/72.000 m²Dorfstraße 30 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/30589 m²Dorfstraße 31 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/655.277 m²Dorfstraße 32 · 6,7 % bebautNutzung: FreizeitanlageFlurstück 7/921.520 m²Dorfstraße 34 · 23,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11/441.284 m²Dorfstraße 36 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/48701 m²Dorfstraße 36 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49847

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Wielen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl49847
OrtWielen
Breitengrad52.54493
Längengrad6.737449
Vorwahl05948
TelefonnetzItterbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWielen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft774 EUR/Ew.BBSR INKAR