Dorfstr. in 53547 Leubsdorf

Straßenprofil

Dorfstr. in Leubsdorf

Die Straße Dorfstr. liegt in Leubsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02644

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • Breitband95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstr. in Leubsdorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 920 m, Autobahn 16,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,44 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.590 EUR/Ew., Steuerkraft 746 EUR/Ew., Einzelhandel 9.211 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 580 Betroffene, 36,3 % der Einwohner
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,4 % Wald, 5,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport618 mLeubsdorf
  • Hafen4,6 kmRhein. Provinzial Basalt-u.Lavawerke GmbH & Co.OHG
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmPriv. Martin-Butzer-Gymnasium Dierdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,6 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmMaximilian-Kolbe-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Unkel und Neuwied, Wälder zwischen Linz und Neuwied · 30,1 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Wälder zwischen Linz und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,44 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+25 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +13
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 35.590 EUR/Ew., Steuerkraft 746 EUR/Ew., Einzelhandel 9.211 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 580 Betroffene, 36,3 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 920 m, Autobahn 16,3 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • E-Mobilität76/1005 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.590 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.590 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7305, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 5/8531 m²Dorfstraße 3 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/6766 m²Dorfstraße 4 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/9555 m²Dorfstraße 5 · 35,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/10726 m²Dorfstraße 5 · 5,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/7763 m²Dorfstraße 6 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/8748 m²Dorfstraße 8 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/11930 m²Dorfstraße 9 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/30 m²Dorfstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 8/24969 m²Dorfstraße 10 · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/69433 m²Dorfstraße 11 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/70348 m²Dorfstraße 11 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/23596 m²Dorfstraße 12 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/7893 m²Dorfstraße 13 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/11491 m²Dorfstraße 14 · 25,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/2563 m²Dorfstraße 14 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/8055 m²Dorfstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/82133 m²Dorfstraße 17 · 33,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/6653 m²Dorfstraße 17 · 20,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/81.596 m²Dorfstraße 19 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/2426 m²Dorfstraße 20 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/14932 m²Dorfstraße 21 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/13677 m²Dorfstraße 23 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/12.087 m²Dorfstraße 24 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 224/181950 m²Dorfstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/3531 m²Dorfstraße 25 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 350/922.719 m²Dorfstraße 26 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/32.215 m²Dorfstraße 28 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283/96622 m²Dorfstraße 29 · 43,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284/97666 m²Dorfstraße 29 A · 37,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 297/97215 m²Dorfstraße 29 A · 32,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 103/2190 m²Dorfstraße 30 · 6,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 112/11.285 m²Dorfstraße 30 · 6,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100960 m²Dorfstraße 31 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/11.509 m²Dorfstraße 40 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1333.779 m²Dorfstraße 42 · 7,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 185/5108 m²Dorfstraße 42 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 311/7441 m²Dorfstraße 42 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 73/1532 m²Dorfstraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 312/743.502 m²Dorfstraße 43 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstr. in Leubsdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstr.
NameDorfstr.
Postleitzahl53547
OrtLeubsdorf
Vorwahl02638, 02644
TelefonnetzWaldbreitbach, Linz am Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeLeubsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft746 EUR/Ew.BBSR INKAR