Dorfstr. / Dorfstraße in 54646 Niehl

Straßenprofil

Dorfstraße in Niehl

Die Straße Dorfstraße liegt in Niehl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54646 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 15,1 km, A 64 26,6 km, A 602 29,8 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Niehl erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, Regionalbahn 15,8 km, Rufbus 181 m, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt:
  • Standortmarkt: Kaufkraft 22.812 EUR/Ew., Steuerkraft 513 EUR/Ew., Einzelhandel 5.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bitburg 15,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 14,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,7 km, 8.697 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Hildegardis Mettendorf
  • Weiterführende Schule7,2 kmGrund- und Realschule plus Neuerburg
  • Kita2,9 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Maximin
  • Bus181 mNiehl, Ort, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,8 kmBitburg-Erdorf, Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Rufbus181 mNiehl, Ort, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmMarienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
  • Fernstraße10,7 km8.697 Kfz/Tag
  • A 6015,1 kmA 60 / AS Bitburg
  • A 6426,6 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmEifel-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,6 kmIntegrierte Gesamtschule Trier · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmGrund- und Realschule plus Neuerburg · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule12,1 kmTheobald-Simon-Schule Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,0 kmValdocco-Schule SFE (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südeifel (Naturpark, 1,93 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube bei Utscheid (Naturschutzgebiet, 2,72 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 181 m, Regionalbahn 15,8 km, Rufbus 181 m, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 1,8 %
  • Wohnungsmarkt88/100
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,7 km, 8.697 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -7
  • Verkehrssicherheit38/10014,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen41/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 7,2 km
  • Standortmarkt44/100Kaufkraft 22.812 EUR/Ew., Steuerkraft 513 EUR/Ew., Einzelhandel 5.581 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeNiehl
Grundschule2,6 km

Grundschule Hildegardis Mettendorf

Kita2,9 km

Katholische Kindertageseinrichtung St. Maximin

Bus/Rufbus181 m

Niehl, Ort, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, Regionalbahn 15,8 km, Rufbus 181 m

Klinik / Notfall12,0 km

Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25710,7 km

8.697 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BorschGewerbegebiet 26 54675 Mettendorf
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54646 Bettingen, Prümtalstr. 15 aPrümtalstr. 15 a 54646 Bettingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWabecostraße 3 54673 Neuerburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 4 54673 Neuerburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 598 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 801 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei FleschIm Fronhof 18 54675 Mettendorf
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Toms rollende Fleisch und Wurstwaren aus eigener Herstellung
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Hotel KickertEnztalstraße 15 54675 Mettendorf
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Cafe “Kleine Auszeit”Maximinstraße 13 54646 Bettingen
    Café · 3,1 kmOSM
  • Ferienhof-Gasthaus-Pension HoffmannMaximinstraße 40 54675 Kruchten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 598 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,6 kmOSM
  • Mehrzwecksporthalle
    Sportzentrum · 7,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr NiehlDorfstraße 5 54646 Niehl
    Feuerwehr · 107 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 801 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 22.812 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Eigentümerquote79,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche144,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft22.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6100, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Niehl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl54646
OrtNiehl
Breitengrad49.954182
Längengrad6.361478
Vorwahl06522
TelefonnetzMettendorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeNiehl

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft513 EUR/Ew.BBSR INKAR