Dorfstr. / Dorfstraße in 56746 Kempenich

Straßenprofil

Dorfstraße in Kempenich

Die Straße Dorfstraße liegt in Kempenich im Bereich Engeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56746 zugeordnet. Ortsteilbezug: Engeln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 6,6 km, A 571 11,7 km, A 573 14,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Kempenich im Bereich Engeln erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 108 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 599 m, Tram 28,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.003 EUR/Ew., Steuerkraft 1.021 EUR/Ew., Einzelhandel 8.651 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 6,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Weiler
  • Weiterführende Schule5,6 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita2,2 kmKath. Kiga "St. Philippus u. Jakobus"
  • Bus108 mKempenich Engeln Bürgerhaus, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn599 mEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße6,1 km62.303 Kfz/Tag
  • A 616,6 kmA 61 / AS Wehr
  • A 57111,7 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,1 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,3 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLehrenkopf, Schorberg und Scheldköpfchen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal, Vulkankuppen am Brohlbachtal · 6,3 % FFH, Ahrgebirge · 19,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Burwies (Naturschutzgebiet, 2,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Lehrenkopf; Schorberg und Scheldköpfchen | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 108 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 599 m, Tram 28,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 567 m, Apotheke 673 m, Grundschule 572 m, Autobahn 8,8 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1004,79 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 5,6 km
  • Digitale Infrastruktur55/10050,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe65/10035,7 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeKempenich
Grundschule2,1 km

Grundschule Weiler

Kita2,2 km

Kath. Kiga "St. Philippus u. Jakobus"

Bus/Rufbus108 m

Kempenich Engeln Bürgerhaus, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 108 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 599 m, Tram 28,3 km

Klinik / Notfall12,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,1 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 82 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 409 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Ulrike's KulturbackhausBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • ED-Tankstelle KempenichHannebacher Straße 2 d 56746 Kempenich
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei RauschKirchstraße 58 56745 Rieden
    Metzgerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Eifelstube
    Restaurant · 82 mOSM
  • Vulkan-StubeBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 606 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Gasthaus Reuter
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 409 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 655 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Brenk
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Bogenparcours Vulkanparcour
    Park · 2,1 kmOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Engeln
    Feuerwehr · 101 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Klärwerk Brenk ?
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.003 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.003 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0941, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 17: 2, Nr. 27: 2, Nr. 40: 2 …

Flurstück 12/15561 m²Dorfstraße 2 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/9894 m²Dorfstraße 4 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/62.022 m²Dorfstraße 6 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/5684 m²Dorfstraße 8 · 18,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 61/21.281 m²Dorfstraße 9 · 7,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/110 m²Dorfstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/2589 m²Dorfstraße 10 · 35,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60838 m²Dorfstraße 11 · 2,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17260 m²Dorfstraße 12 · 66,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/4868 m²Dorfstraße 13 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/6630 m²Dorfstraße 13 A · 63,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 57/101.022 m²Dorfstraße 13 B · 15,0 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 18489 m²Dorfstraße 14 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/5777 m²Dorfstraße 15 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19665 m²Dorfstraße 16 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/6357 m²Dorfstraße 17 · 51,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/11 m²Dorfstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 20/1886 m²Dorfstraße 18 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/2763 m²Dorfstraße 19 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/4605 m²Dorfstraße 20 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/3856 m²Dorfstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/2140 m²Dorfstraße 22 · 50,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/3930 m²Dorfstraße 22 A · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/21.712 m²Dorfstraße 23 · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/21.437 m²Dorfstraße 24 · 22,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/61.037 m²Dorfstraße 26 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49/3641 m²Dorfstraße 27 · 41,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/564 m²Dorfstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/5997 m²Dorfstraße 28 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49/61.455 m²Dorfstraße 29 · 9,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/21.024 m²Dorfstraße 30 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 33/9651 m²Dorfstraße 32 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1216 m²Dorfstraße 34 · 52,3 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 41/2423 m²Dorfstraße 36 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/2897 m²Dorfstraße 40 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 107/36 m²Dorfstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 82/4801 m²Dorfstraße 42 · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 83/2195 m²Dorfstraße 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Garten

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56746

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Kempenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl56746
OrtKempenich
OrtsteilEngeln
Breitengrad50.425667
Längengrad7.148506
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeKempenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.021 EUR/Ew.BBSR INKAR