Dorfstr. / Dorfstraße in 72119 Ammerbuch

Straßenprofil

Dorfstraße in Ammerbuch

Die Straße Dorfstraße liegt in Ammerbuch im Bereich Pfäffingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfäffingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 7,6 km, A 8 23,5 km, A 831 23,5 km Luftlinie
  • Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Ammerbuch im Bereich Pfäffingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 107 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 678 m, Stadtbahn 23,2 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,06 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.596 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 7,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 54.552 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule107 mGrundschule Pfäffingen
  • Weiterführende Schule2,8 kmGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita593 mKinderkrippe Ammerland
  • Bus23 mPfäffingen Rathaus, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,9 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn678 mPfäffingen Bahnhof, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße5,8 km54.552 Kfz/Tag
  • A 817,6 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 823,5 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium67,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule78,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule78,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule81,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch-Westhang/Ammerbuch · 11,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchönbuch, Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar · 44,3 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch · 44,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirchberg und Kochhartgraben, Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental · 36,3 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 40,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand von der Regierungsbezirksgrenze im SO des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 23 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 678 m, Stadtbahn 23,2 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 505 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10050,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe66/10034,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,8 km, 54.552 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeAmmerbuch
Grundschule107 m

Grundschule Pfäffingen

Kita593 m

Kinderkrippe Ammerland

Bus23 m

Pfäffingen Rathaus, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 678 m, Stadtbahn 23,2 km

Klinik / Notfall5,6 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,8 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 505 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 587 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 505 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 598 mQuelle
  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 650 mQuelle
  • PENNYPenny RottenburgHirschauer Str. 34 72108 Rottenburg-Wurmlingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 587 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 515 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 127 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MarktbäckereiNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch
    Bäckerei · 515 mOSM
  • Metzgerei SteckJesinger Hauptstraße 114 72070 Tübingen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • GK Getränke -LagerverkaufBei der Schießmauer 8 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Tante-MObere Gasse 15 72070 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LammDorfstraße 42 72119 Ammerbuch
    Restaurant · 127 mOSM
  • Route 28 ImbissNagolder Straße 18 72119 Ammerbuch
    Imbiss / Fast Food · 617 mOSM
  • LöwenJesinger Hauptstraße 83 72070 Tübingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Panorama Café
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eiscafe RinoMarktplatz 17 72108 Rottenburg am Neckar
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • SporthalleMichaelstraße 7/1 72119 Ammerbuch
    Sportzentrum · 179 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 298 mOSM
  • Friedhof Pfäffingen
    Friedhof · 339 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 3,1 kmOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ammerbuch-PfäffingenHerrschaftsgarten 25 72119 Ammerbuch
    Feuerwehr · 120 mOSM
  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 721 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.596 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.596 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dorfstraße, 72119 Ammerbuch
Position: 48.526287, 8.961397

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 12: 2, Nr. 19: 2, Nr. 27: 2 …

Flurstück 30/04.807 m²Dorfstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 37/0512 m²Dorfstraße 6 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 38/0529 m²Dorfstraße 8 · 30,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 38/1112 m²Dorfstraße 10 · 79,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 30/04.807 m²Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 40/0207 m²Dorfstraße 12 · 47,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 40/2274 m²Dorfstraße 12/1 · 41,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 42/0547 m²Dorfstraße 14 · 51,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 13/1985 m²Dorfstraße 15 · 35,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 43/0358 m²Dorfstraße 16 · 81,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/0714 m²Dorfstraße 18 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 47/0714 m²Dorfstraße 18/1 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 12/0410 m²Dorfstraße 19 · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 15/0257 m²Dorfstraße 19 · 57,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 49/0445 m²Dorfstraße 20 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 15/0257 m²Dorfstraße 21 · 57,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 15/1404 m²Dorfstraße 21/1 · 29,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9/0575 m²Dorfstraße 23 · 42,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 50/1717 m²Dorfstraße 24 · 18,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 5/1104 m²Dorfstraße 25 · 73,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 51/0633 m²Dorfstraße 26 · 40,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 5/1104 m²Dorfstraße 27 · 73,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 8/0174 m²Dorfstraße 27 · 28,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 52/0134 m²Dorfstraße 28 · 82,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 7/1125 m²Dorfstraße 29/1 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 30/04.807 m²Dorfstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 54/01.393 m²Dorfstraße 30 · 9,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 2/4383 m²Dorfstraße 31 · 55,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 64/0899 m²Dorfstraße 32 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1/4110 m²Dorfstraße 33 · 53,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 63/0982 m²Dorfstraße 34 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 63/0982 m²Dorfstraße 34/1 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1/3214 m²Dorfstraße 35 · 67,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 58/0333 m²Dorfstraße 36 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 58/1388 m²Dorfstraße 36/1 · 55,9 % bebautNutzung: 41006Flurstück 1/287 m²Dorfstraße 37 · 85,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 62/0673 m²Dorfstraße 38 · 35,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 832/2103 m²Dorfstraße 39 · 53,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 59/0720 m²Dorfstraße 40 · 36,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 832/1332 m²Dorfstraße 41 · 29,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 60/01.039 m²Dorfstraße 42 · 23,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 578/2609 m²Dorfstraße 43 · 33,4 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Ammerbuch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl72119
OrtAmmerbuch
OrtsteilPfäffingen
Breitengrad48.526287
Längengrad8.961397
Vorwahl07032, 07073
TelefonnetzHerrenberg, Ammerbuch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeAmmerbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR