Dorfstr. / Dorfstraße in 83246 Unterwössen

Straßenprofil

Dorfstraße in Unterwössen

Die Straße Dorfstraße liegt in Unterwössen im Bereich Oberwössen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83246 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberwössen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 14,0 km, A 93 22,9 km Luftlinie
  • Breitband92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Unterwössen im Bereich Oberwössen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 77 m, S-Bahn 29,5 km, Regionalbahn 12,7 km, Fernzug 12,7 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.502 EUR/Ew., Steuerkraft 954 EUR/Ew., Einzelhandel 9.797 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo +39
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Grabenstätt 14,0 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 838 m, 3.422 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Reit im Winkl
  • Weiterführende Schule3,8 kmMittelschule Unterwössen
  • Kita3,4 kmSt. Pankratius
  • Bus77 mTouristinfo Oberwössen, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,5 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,7 kmÜbersee, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,0 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße838 m3.422 Kfz/Tag
  • A 814,0 kmA 8 / AS Grabenstätt
  • A 9322,9 kmA 93 / AS Oberaudorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule308,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmMittelschule Unterwössen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule21,0 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule18,9 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 105 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mettenhamer Filz, Süssener und Lanzinger Moos mit Extensivwiesen (FFH-Gebiet, 3,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Süssener und Lanzinger Moos (Naturschutzgebiet, 3,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Naturschutzgebiet: Östliche Chiemgauer Alpen | Vogelschutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Östliche Chiemgauer Alpen'

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 77 m, S-Bahn 29,5 km, Regionalbahn 12,7 km, Fernzug 12,7 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+247 Einwohner seit Zensus 2022, +7,3 %, Wanderungssaldo +39
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1005,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeUnterwössen
Grundschule3,3 km

Grundschule Reit im Winkl

Kita3,4 km

St. Pankratius

Bus77 m

Touristinfo Oberwössen, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 77 m, S-Bahn 29,5 km, Regionalbahn 12,7 km, Fernzug 12,7 km

Klinik / Notfall18,0 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 305838 m

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny UnterwössenNeuschmied 46 83246 Unterwoessen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA MayerTiroler Straße 8 83242 Reit im Winkl
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHochlerchstraße+2 83250 Marquartstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlKörtingstr. 8 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEichelreuth 26 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerReit im WinklTirolerstr. 6 83242 Reit im Winkl
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEichelreuth 21 83224 Grassau
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrassauEichelreuth 5 83224 Grassau
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 243 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 484 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Nahkauf MeineckeDorfstraße 8 83246 Unterwössen
    Kiosk / Convenience · 243 mOSM
  • Bäckerei Konditorei MeineckeDorfstraße 8 83246 Unterwössen
    Bäckerei · 244 mOSM
  • VinzenzmurrRathausplatz 8 83242 Reit im Winkl
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • top GetränkemarktDorfstraße 23 83242 Reit im Winkl
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das PoststüberlLeithengasse 6 b 83246 Unterwössen
    Restaurant · 484 mOSM
  • Leonardo's Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Top Ice CreamRathausplatz 7 83242 Reit im Winkl
    Eisdiele · 3,5 kmOSM
  • Blu Ba BiWeitseestraße 3 83242 Reit im Winkl
    Café · 3,5 kmOSM
  • Oberwiedholzerkaser83246 Unterwössen
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stockplatz
    Sportplatz · 134 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 227 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 586 mOSM
  • TurnhalleSchulweg 3 83242 Reit im Winkl
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • T&T Bike
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Oberwössen
    Feuerwehr · 50 mOSM
  • Polizeiinspektion Kössen
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Unterwössen
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Klärwerk Reit im WinklTiroler Straße 69 83242 Reit im Winkl
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.502 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.502 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dorfstraße, 83246 Unterwössen
Position: 47.707748, 12.480593

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83246

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Unterwössen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl83246
OrtUnterwössen
OrtsteilOberwössen
Breitengrad47.707748
Längengrad12.480593
Vorwahl08640, 08641
TelefonnetzReit Im Winkl, Grassau Kr Traunstein
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeUnterwössen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft954 EUR/Ew.BBSR INKAR