Dorstener Str. / Dorstener Straße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Dorstener Straße in Wesel

Die Straße Dorstener Straße liegt in Wesel im Bereich Obrighoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obrighoven.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert195 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 4,3 km, A 59 14,2 km, A 57 15,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorstener Straße in Wesel im Bereich Obrighoven erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 609 m, weiterführend 887 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 176 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,1 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 4,3 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule609 mStädt. Gem. Grundschule am Buttendick
  • Weiterführende Schule887 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Kita252 mElterninitiative Kindertagesstätte Regnitstrolche e.V.
  • Bus176 mWesel Rosenstraße, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,3 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall401 mEv. Krankenhaus Wesel
  • Fernstraße11,4 km9.803 Kfz/Tag
  • A 34,3 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5914,2 kmA 59 / AS Dinslaken-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule887 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule3,3 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 176 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,1 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 301 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 609 m, weiterführend 887 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 401 m

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dorstener StraßeWesel
Grundschule609 m

Städt. Gem. Grundschule am Buttendick

Kita252 m

Elterninitiative Kindertagesstätte Regnitstrolche e.V.

Bus176 m

Wesel Rosenstraße, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 176 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall401 m

Ev. Krankenhaus Wesel

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5711,4 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 301 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 301 mQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 687 mQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 18 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 709 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KompFelixstowe-Straße. 5 46485 Wesel-Obrighoven
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchermbecker Landstraße 11 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 703 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 550 mnächste lokale Versorgung
  • Café 267 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 293 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schollin
    Bäckerei · 550 mOSM
  • trinkgutRudolf-Diesel-Straße 64 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 843 mOSM
  • Bei Thommy
    Kiosk / Convenience · 859 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Süße ZeitenAm Langen Reck 10 46485 Wesel
    Café · 267 mOSM
  • Schepers
    Restaurant · 391 mOSM
  • McDonald'sRudolf-Diesel-Straße 15 46485 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 511 mOSM
  • Gaststätte/Biergarten Pablo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 923 mOSM
  • LohschelderFranz-Etzel-Platz 6 46483 Wesel
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Rosenstraße
    Spielplatz · 162 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 485 mOSM
  • Schützenverein Obrighoven
    Sportzentrum · 495 mOSM
  • Park
    Park · 505 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 647 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wesel
    Feuerwehr · 884 mOSM
  • Kreispolizeibehörde Wesel- Kommissariat Vorbeugung
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 293 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 297 mOSM
  • Abwasserhebeanlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 195 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 90 €/m² in 191 m; Nutzungsart L 6 €/m² in 191 m; Nutzungsart SN 15 €/m² in 225 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone195 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 996658 m²Dorstener Straße 1 · 34,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2141.393 m²Dorstener Straße 2 · 27,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 88886 m²Dorstener Straße 3 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211866 m²Dorstener Straße 4 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011426 m²Dorstener Straße 5 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 739764 m²Dorstener Straße 5 a · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686623 m²Dorstener Straße 6 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261484 m²Dorstener Straße 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1119594 m²Dorstener Straße 8 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260500 m²Dorstener Straße 9 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 889843 m²Dorstener Straße 10 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237636 m²Dorstener Straße 11 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 821528 m²Dorstener Straße 12 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233636 m²Dorstener Straße 13 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 822554 m²Dorstener Straße 14 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235636 m²Dorstener Straße 15 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823324 m²Dorstener Straße 16 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234636 m²Dorstener Straße 17 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 760360 m²Dorstener Straße 17 a · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 824379 m²Dorstener Straße 18 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 761777 m²Dorstener Straße 19 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 833534 m²Dorstener Straße 20 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559366 m²Dorstener Straße 21 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349708 m²Dorstener Straße 22 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313485 m²Dorstener Straße 23 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6061.006 m²Dorstener Straße 23 a · 1,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352717 m²Dorstener Straße 24 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 972238 m²Dorstener Straße 25 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297721 m²Dorstener Straße 26 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973235 m²Dorstener Straße 27 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299719 m²Dorstener Straße 28 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 858458 m²Dorstener Straße 30 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497667 m²Dorstener Straße 31 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 859447 m²Dorstener Straße 32 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8512.274 m²Dorstener Straße 42 · 12,6 % bebautNutzung: Garten

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorstener Straße in Wesel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert195 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorstener Straße
AbkürzungDorstener Str.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilObrighoven
Breitengrad51.663471
Längengrad6.657156
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR