Dr.-Ayrer-Str. / Dr.-Ayrer-straße in 03172 Guben

Straßenprofil

Dr.-Ayrer-straße in Guben

Die Straße Dr.-Ayrer-straße liegt in Guben im Bereich Guben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Guben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert26 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 27,1 km, A 12 43,6 km, A 13 55,7 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dr.-Ayrer-straße in Guben im Bereich Guben erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 845 m, weiterführend 642 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,2 km, Fernzug 34,7 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,46 €/m² Miete, 13,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.017 EUR/Ew., Steuerkraft 650 EUR/Ew., Einzelhandel 9.423 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Forst 27,1 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,2 km, 3.716 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule845 mFriedensschule Grundschule
  • Weiterführende Schule642 mPestalozzi-Gymnasium
  • Kita220 mNaemi-Wilke-Stift
  • Bus141 mGuben, Wilkestift, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmGuben, Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Tram31,2 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Klinik / Notfall35,1 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße5,2 km3.716 Kfz/Tag
  • A 1527,1 kmA 15 / AS Forst
  • A 1243,6 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium642 mPestalozzi-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,1 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule2,1 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule33,2 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule23,1 kmPestalozzi-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOder-Neiße · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOder-Neiße, Oder-Neiße Ergänzung · 3,4 % FFH, Mittlere Oderniederung · 1,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGubener Fließtäler, Schlagsdorfer Waldhöhen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 312 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gubener Fließtäler (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oder-Neiße (Naturschutzgebiet, 1,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oder-Neiße; Oder-Neiße Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Gubener Fließtäler; Schlagsdorfer Waldhöhen | Naturschutzgebiet: Oder-Neiße | Vogelschutzgebiet: Mittlere Oderniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,2 km, Fernzug 34,7 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 845 m, weiterführend 642 m
  • E-Mobilität90/10037 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Lidl 1,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-443 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +49
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 35,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dr.-Ayrer-straßeGuben
Grundschule845 m

Friedensschule Grundschule

Kita220 m

Naemi-Wilke-Stift

Bus141 m

Guben, Wilkestift, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,2 km, Fernzug 34,7 km

Klinik / Notfall35,1 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 975,2 km

3.716 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlSprucker Str. 36 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Guben, Kaltenborner Str.Kaltenborner Straße 68 03172 Guben
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAKarl-Marx-Straße+86 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Marx-Straße 92 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 03172 Guben, Karl-Marx-Str. 95Karl-Marx-Str. 95 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGuben, 03172, Karl-Marx-Str. 96Karl-Marx-Str. 96 03172 Guben
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 591 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 127 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Naturliebe
    Kiosk / Convenience · 591 mOSM
  • Purz GetränkegroßhandelStraupitzstraße 10 03172 Guben
    Getränkemarkt · 607 mOSM
  • DelicjaLegnicka 2 66-620 Gubin
    Bäckerei · 795 mOSM
  • ZygułaLegnicka 2 66-620 Gubin
    Metzgerei · 797 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 802 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schanklokal Busching
    Restaurant · 127 mOSM
  • McDonald'sBudziszyńska 9 66-620 Gubin
    Imbiss / Fast Food · 542 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 577 mOSM
  • Eis-Café Team EllyBerliner Straße 2 03172 Guben
    Café · 592 mOSM
  • Janny's Eis
    Eisdiele · 669 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz "Arche Noah"
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • Park
    Park · 518 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 554 mOSM
  • Hala Sportowa
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • JRG GubinHugona Kołłątaja 22 66-620 Gubin
    Feuerwehr · 542 mOSM
  • Polizeirevier Guben
    Polizei · 659 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 239 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windpark Schenkendöbern
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten13,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 81 m; gemischte Baufläche 30 €/m² in 273 m; Wohnbaufläche 25 €/m² in 366 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand13,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Guben Südliche Altstadt Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 3, Nr. 20: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 64790 m²Dr.-Ayrer-Straße 5 · 24,3 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 63780 m²Dr.-Ayrer-Straße 6 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62780 m²Dr.-Ayrer-Straße 7 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61803 m²Dr.-Ayrer-Straße 8 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60827 m²Dr.-Ayrer-Straße 8 A · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59744 m²Dr.-Ayrer-Straße 9 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167314 m²Dr.-Ayrer-Straße 10 · 36,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1681.635 m²Dr.-Ayrer-Straße 10 · 18,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1771.418 m²Dr.-Ayrer-Straße 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/1479 m²Dr.-Ayrer-Straße 11 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55558 m²Dr.-Ayrer-Straße 11 A · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/2274 m²Dr.-Ayrer-Straße 11 B · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1929 m²Dr.-Ayrer-Straße 12 · 52,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 53/2733 m²Dr.-Ayrer-Straße 13 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30702 m²Dr.-Ayrer-Straße 16 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2436 m²Dr.-Ayrer-Straße 17 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1810 m²Dr.-Ayrer-Straße 18 · 42,1 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 34420 m²Dr.-Ayrer-Straße 20 · 50,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174250 m²Dr.-Ayrer-Straße 20 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35608 m²Dr.-Ayrer-Straße 21 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36598 m²Dr.-Ayrer-Straße 22 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37592 m²Dr.-Ayrer-Straße 23 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38592 m²Dr.-Ayrer-Straße 24 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1178 m²Dr.-Ayrer-Straße 25 · 9,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41410 m²Dr.-Ayrer-Straße 25 · 51,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42420 m²Dr.-Ayrer-Straße 26 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44840 m²Dr.-Ayrer-Straße 29 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45430 m²Dr.-Ayrer-Straße 30 · 51,7 % bebautNutzung: Gesundheit, KurFlurstück 47536 m²Dr.-Ayrer-Straße 31 · 36,1 % bebautNutzung: Gesundheit, Kur

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03172

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dr.-Ayrer-straße in Guben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert26 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dr.-Ayrer-straße
AbkürzungDr.-Ayrer-Str.
Postleitzahl03172
OrtGuben
OrtsteilGuben
Breitengrad51.946239
Längengrad14.7163
Vorwahl03561, 035692
TelefonnetzGuben, Kerkwitz
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeGuben, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B530 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft650 EUR/Ew.BBSR INKAR