Drosselweg in 14532 Stahnsdorf

Straßenprofil

Drosselweg in Stahnsdorf

Die Straße Drosselweg liegt in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stahnsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,7 km, A 10 8,7 km, A 103 11,6 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Drosselweg in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 496 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 4,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 2,7 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 4,7 km, Strecke 6024#6033#6118#6184
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule496 mGrundschule "Heinrich Zille"
  • Weiterführende Schule1,1 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium
  • Kita454 mIm Regenbogenland
  • Bus182 mStahnsdorf, Amselsteg, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße4,5 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke4,7 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6033#6118#6184
  • A 1152,7 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmEvangelische Gesamtschule Kleinmachnow Ganztagsschule - anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,8 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule4,7 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Parforceheide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 34,1 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 4,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto mit Hund 666 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 496 m, weiterführend 1,1 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10023,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 19.675 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit77/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DrosselwegStahnsdorf
Grundschule496 m

Grundschule "Heinrich Zille"

Kita454 m

Im Regenbogenland

Bus182 m

Stahnsdorf, Amselsteg, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 4,0 km

Klinik / Notfall6,0 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,5 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 666 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto StahnsdorfGüterfelder Damm 65 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 666 mQuelle
  • PENNYPenny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 805 m
  • EDEKAEDEKA SchrankAnnastr. 1 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel · 870 mQuelle
  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14480 Potsdam, Flotowstr. 4Flotowstr. 4 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henke oHGAnni von Gottberg Straße 8 14480 Potsdam
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 635 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 492 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Aux Delices NormandsDorfplatz 6 14532 Stahnsdorf
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantPotsdamer Allee 119 14532 Stahnsdorf
    Restaurant · 635 mOSM
  • Schleusen Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • CaféWannseestraße 21 14532 Stahnsdorf
    Café · 1,7 kmOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Fantasia del GelatoNuthestraße 1-10 14480 Potsdam
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Rotkehlchenweg
    Spielplatz · 172 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 464 mOSM
  • Heideplatz
    Park · 473 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 482 mOSM
  • Südwestkirchhof Stahnsdorf
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Steinstraße
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr StahnsdorfAnnastraße 5 14532 Stahnsdorf
    Feuerwehr · 890 mOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Recyclingcontainer · 492 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 661 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.237 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.237 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Stahnsdorf, südlich Potsdamer Allee, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7 A: 2

Flurstück 774/2441 m²Drosselweg 2 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783/11.161 m²Drosselweg 3 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1545559 m²Drosselweg 4 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1544586 m²Drosselweg 4 A · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2041641 m²Drosselweg 5 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2042721 m²Drosselweg 5 A · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1547576 m²Drosselweg 6 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1546568 m²Drosselweg 6 A · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1542622 m²Drosselweg 7 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1427466 m²Drosselweg 7 A · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1543156 m²Drosselweg 7 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1561570 m²Drosselweg 8 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1560729 m²Drosselweg 8 A · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1430484 m²Drosselweg 9 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1429629 m²Drosselweg 9 A · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768973 m²Drosselweg 10 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1241551 m²Drosselweg 12 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1059668 m²Drosselweg 13 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1060724 m²Drosselweg 15 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/53729 m²Drosselweg 16 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1063765 m²Drosselweg 17 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/52231 m²Drosselweg 18 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1064/61.350 m²Drosselweg 19 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/51232 m²Drosselweg 20 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/50233 m²Drosselweg 22 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/49234 m²Drosselweg 24 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/48416 m²Drosselweg 26 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/46399 m²Drosselweg 28 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1096/45242 m²Drosselweg 30 · 37,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Drosselweg
NameDrosselweg
Postleitzahl14532
OrtStahnsdorf
OrtsteilStahnsdorf
Breitengrad52.379906
Längengrad13.199775
Vorwahl0331, 033203, 03328, 03329, 033701
TelefonnetzPotsdam, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Grossbeeren
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeStahnsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR