Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 3 15,4 km, A 48 25,9 km, A 66 28,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Drosselweg in Katzenelnbogen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Drosselweg in Katzenelnbogen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 330 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 381 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 15,9 km, ca. 95 Abfahrten werktags.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Limburg-Süd 15,4 km. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,0 km, weiterführend 1,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 1,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 15,9 km, ca. 95 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 3,0 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich · Realschule plus mit Fachoberschule
Berufliche Schule11,7 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
Förderschule9,6 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohlenfelsbachtal · 0,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Taunuswälder bei Mudershausen · 27,6 % FFHNaturparkNassau · 21,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 6,8 %NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 21 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 2,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Hohlenfelsbachtal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 330 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DrosselwegKatzenelnbogen
Grundschule5,0 km
Grundschule im Einrich Katzenelnbogen
Kita594 m
Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen "Garten für Kinder"
Bus/Rufbus381 m
Katzenelnbogen Marktstraße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 15,9 km
Klinik / Notfall14,9 km
St.Vincenz Krankenhaus Limburg
Lebensmittel2,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2606,6 km
5.980 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,51 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.287 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.287 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.332 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 942 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 381 m, S-Bahn 27,3 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 381 m, Fähre 21,7 km; Bus/Rufbus: Katzenelnbogen Marktstraße (381 m); ca. 95 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 14,9 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 77 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Grundschule: Grundschule im Einrich Katzenelnbogen (5,0 km); weiterführend: Realschule plus und Fachoberschule im Einrich (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 14,1 %, Verkehr 6,8 %, Wald 41,2 %, Landwirtschaft 36,4 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 42 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Katzenelnbogen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,0 Jahre (Katzenelnbogen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 2.287 Einwohner (Stand 31.12.2024), +67 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +31, 13,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
218 unter 10 Jahre (9,5 %), 577 ab 65 Jahre (25,2 %) (Katzenelnbogen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.420 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Katzenelnbogen, Stadt), Stand 30.06.2024
2.220 Einwohner (Katzenelnbogen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -28, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Limburg-Süd, A003043, 15,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Dernbach, A003039#A048013, 25,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein, A066002, 28,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen Ev. Kindertagesstätte Katzenelnbogen "Garten für Kinder" 594 m, Kindergarten Kördorf 2,6 km, Kom. Kindergarten 3,1 km, Kindergarten Holzhäuser Weg 5,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.