Dünenweg in 38518 Gifhorn

Straßenprofil

Dünenweg in Gifhorn

Die Straße Dünenweg liegt in Gifhorn im Bereich Gifhorn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gifhorn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,4 km, A 391 15,5 km, A 2 16,9 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dünenweg in Gifhorn im Bereich Gifhorn erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 922 m, weiterführend 541 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 325 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 16,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.845 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +292
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 12,4 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule922 mImmanuel-Schule Gifhorn
  • Weiterführende Schule541 mFritz-Reuter-Realschule
  • Kita695 mKita Rosengarten
  • Bus325 mGifhorn, Theodor-Heuss-Straße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,2 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmGifhorn, Bahnhof (Süd), ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,7 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3912,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39115,5 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule541 mFritz-Reuter-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule801 mBerufsbildende Schulen I Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal im städtischen Bereich von Gifhorn, Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) · 10,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,8 % FFH
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 29,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 990 ha, Gewerbe 276 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet, 2,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 325 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 16,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 901 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 922 m, weiterführend 541 m
  • Digitale Infrastruktur92/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Naturnähe70/10031,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung72/1001 Einrichtung, 372 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 39 / AS Weyhausen 12,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 943 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 998 m, Autobahn 17,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DünenwegGifhorn
Grundschule922 m

Immanuel-Schule Gifhorn

Kita695 m

Kita Rosengarten

Bus325 m

Gifhorn, Theodor-Heuss-Straße, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 325 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 16,1 km

Klinik / Notfall3,2 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 410,7 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 901 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBraunschweiger Str. 112 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 901 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 948 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBraunschweiger Straße 106 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 959 m
  • PENNYPenny Braunschweiger StraßeBraunschweiger Str. 33 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WedeKonrad-Adenauer-Str. 21 38518 Gifhorn
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 497 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 365 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 212 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 225 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • trinkgutIsenbütteler Weg 43 38518 Gifhorn
    Getränkemarkt · 497 mOSM
  • Hohensteins Leckerecke
    Kiosk / Convenience · 497 mOSM
  • LeifertLimbergstraße 53 38518 Gifhorn
    Bäckerei · 540 mOSM
  • Gmyrek
    Metzgerei · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tanzlokal bei Micha
    Bar / Kneipe / Biergarten · 365 mOSM
  • Wokman
    Restaurant · 494 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 603 mOSM
  • Planet Internet CafeAlter Postweg 43 38518 Gifhorn
    Café · 758 mOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Großer Kamp
    Spielplatz · 212 mOSM
  • Sauerbruchpark
    Park · 232 mOSM
  • Sportzentrum Süd
    Sportzentrum · 392 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 423 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 800 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GifhornFallerslebener Straße 15 38518 Gifhorn
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion GifhornHindenburgstraße 2 38518 Gifhorn
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TexaidHinweis 2784950
    Recyclingcontainer · 225 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 475 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Städtische Kläranlage Gifhorn
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.845 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.845 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone GF. Theodor-Heuss-Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dünenweg in Gifhorn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dünenweg
NameDünenweg
Postleitzahl38518
OrtGifhorn
OrtsteilGifhorn
Breitengrad52.468281
Längengrad10.555281
Vorwahl05371
TelefonnetzGifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeGifhorn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR