Dürener Str. / Dürener Straße in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Dürener Straße in Vettweiß

Die Straße Dürener Straße liegt in Vettweiß im Bereich Vettweiß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vettweiß.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 12,5 km, A 4 13,4 km, A 61 16,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dürener Straße in Vettweiß im Bereich Vettweiß erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 405 m, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 787 m, Tram 23,1 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 12,5 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule405 mRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule6,8 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita309 mKath. Kindergarten St. Gereon Vettweiß
  • Bus232 mVettweiß, Markt,Vettweiß, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn787 mVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,0 km4.326 Kfz/Tag
  • A 112,5 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 413,4 kmA 4 / AS Merzenich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,9 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule7,3 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 787 m, Tram 23,1 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 594 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 12,4 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dürener StraßeVettweiß
Grundschule405 m

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita309 m

Kath. Kindergarten St. Gereon Vettweiß

Bus232 m

Vettweiß, Markt,Vettweiß, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 787 m, Tram 23,1 km

Klinik / Notfall8,3 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2658,0 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 594 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 662 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 594 mQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 662 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 595 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 600 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 320 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 595 mOSM
  • Buir-Bliesheimer
    Kiosk / Convenience · 827 mOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 600 mOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 690 mOSM
  • Bei Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Bistro "Alte Schule"Am Kirchenfeld 1
    Café · 4,6 kmOSM
  • Stockheimer Ess Paradies
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Friedhof der Gemeinde Vettweiß
    Friedhof · 291 mOSM
  • Park
    Park · 292 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 453 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 457 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrGereonstraße 119 52391 Vettweiß
    Feuerwehr · 465 mOSM
  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 667 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 320 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 684 mOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Soller
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 311 m; Acker 11 €/m² in 311 m; Grünland 7 €/m² in 311 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 57: 2

Flurstück 54126 m²Dürener Straße 1 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31103 m²Dürener Straße 2 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609141 m²Dürener Straße 3 · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3078 m²Dürener Straße 4 · 81,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5295 m²Dürener Straße 5 · 87,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32135 m²Dürener Straße 6 · 49,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50225 m²Dürener Straße 7 · 64,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33284 m²Dürener Straße 8 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48783 m²Dürener Straße 9 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34205 m²Dürener Straße 10 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47532 m²Dürener Straße 11 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 673526 m²Dürener Straße 12 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 672453 m²Dürener Straße 12a · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 613549 m²Dürener Straße 13 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4381.023 m²Dürener Straße 14 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42339 m²Dürener Straße 15 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4371.190 m²Dürener Straße 16 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40386 m²Dürener Straße 17 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333347 m²Dürener Straße 21 · 60,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433598 m²Dürener Straße 22 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33670 m²Dürener Straße 23 · 81,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335230 m²Dürener Straße 25 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472472 m²Dürener Straße 26 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337106 m²Dürener Straße 27 · 64,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7514.662 m²Dürener Straße 28 · 27,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 338781 m²Dürener Straße 29 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339838 m²Dürener Straße 31 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94555 m²Dürener Straße 32 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340211 m²Dürener Straße 33 · 53,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2656 m²Dürener Straße 34 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341559 m²Dürener Straße 35 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344510 m²Dürener Straße 37 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345346 m²Dürener Straße 39 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349212 m²Dürener Straße 43 · 60,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351296 m²Dürener Straße 45 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392624 m²Dürener Straße 47 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351391 m²Dürener Straße 51 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203770 m²Dürener Straße 51 a · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350332 m²Dürener Straße 53 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349468 m²Dürener Straße 55 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347464 m²Dürener Straße 57 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353346 m²Dürener Straße 57 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dürener Straße in Vettweiß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dürener Straße
AbkürzungDürener Str.
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilVettweiß
Breitengrad50.738567
Längengrad6.594018
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR