Dürrachstr. / Dürrachstraße in 83661 Lenggries

Straßenprofil

Dürrachstraße in Lenggries

Die Straße Dürrachstraße liegt in Lenggries im Bereich Fall. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fall.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 22,6 km, A 8 38,6 km, A 93 48,0 km Luftlinie
  • Breitband63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dürrachstraße in Lenggries im Bereich Fall erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,8 km, weiterführend 13,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 716 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 24,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,55 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.265 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 9.160 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +145 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +105
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Kochel a.See 22,6 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 24,6 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,5 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,8 kmFerdinand-Feldigl-Grundschule Jachenau
  • Weiterführende Schule13,5 kmMittelschule Lenggries
  • Kita7,6 kmKindergarten Jachenau
  • Bus716 mFall (Obb), Abzw. (B 307), ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,2 kmKlais, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,1 kmLenggries, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,4 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße24,6 km15.346 Kfz/Tag
  • A 9522,6 kmA 95 / AS Kochel a.See
  • A 838,6 kmA 8 / AS Weyarn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,2 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule291,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,5 kmMittelschule Lenggries · Mittelschulen
  • Berufliche Schule22,3 kmStaatliche Berufsoberschule Bad Tölz · Berufsoberschulen
  • Förderschule22,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKarwendel und Karwendelvorgebirge · 43,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzJachenau und Extensivwiesen bei Fleck, Karwendel mit Isar · 48,9 % FFH, Karwendel mit Isar · 43,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutz für das Hochmoor bei der Schemeralm, Gemeinde Lenggries, LSG Isarauen · 16,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,6 %, Verkehr 1,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 49 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberes Isartal (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Karwendel mit Isar; Mangfallgebirge; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutz für das Hochmoor bei der Schemeralm, Gemeinde Lenggries; LSG Isarauen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 24,6 km, 15.346 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+145 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +105

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 7,8 km, weiterführend 13,5 km
  • Digitale Infrastruktur50/10063,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Kochel a.See 22,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 29,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DürrachstraßeLenggries
Grundschule7,8 km

Ferdinand-Feldigl-Grundschule Jachenau

Kita7,6 km

Kindergarten Jachenau

Bus716 m

Fall (Obb), Abzw. (B 307), ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 716 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 13,1 km, Fernzug 24,7 km

Klinik / Notfall21,4 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9524,6 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 8,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 563 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 811 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 456 mnächste mögliche Störquelle
  • 12OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung1 Typ

  • Kiosk / ConvenienceAchenwald 663 6215 Achenkirch
    Kiosk / Convenience · 8,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus Faller HofSchöttlstraße 1 83661 Lenggries
    Restaurant · 563 mOSM
  • Rotwandhütte
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM
  • Lainer Alm
    Café · 6,9 kmOSM
  • Landerermühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün4 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 811 mOSM
  • Badeplatz Fall
    Park · 827 mOSM
  • Bogenschießplatz
    Sportplatz · 4,9 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 9,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr FallDürrachstraße 2 83661 Lenggries
    Feuerwehr · 513 mOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 456 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.265 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.265 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dürrachstraße, 83661 Lenggries
Position: 47.565224, 11.536155

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83661

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dürrachstraße in Lenggries

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dürrachstraße
AbkürzungDürrachstr.
Postleitzahl83661
OrtLenggries
OrtsteilFall
Breitengrad47.565224
Längengrad11.536155
Vorwahl08042, 08045
TelefonnetzLenggries, Lenggries-Fall
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeLenggries

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR