Eibenstr. / Eibenstraße in 45892 Gelsenkirchen

Straßenprofil

Eibenstraße in Gelsenkirchen

Die Straße Eibenstraße liegt in Gelsenkirchen im Bereich Resse. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45892 zugeordnet. Ortsteilbezug: Resse.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,6 km, A 42 4,3 km, A 43 5,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eibenstraße in Gelsenkirchen im Bereich Resse erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 662 m, weiterführend 745 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 2,3 km, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.521 EUR/Ew., Steuerkraft 678 EUR/Ew., Einzelhandel 8.054 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.800 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.234
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Herten 1,6 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 680 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen46

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule662 mBarbaraschule Grundschule an der Middelicher Straße Städt. Kath. Schule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule745 mWeiterbildungskolleg Emscher-Lippe Abendgymnasium/ Kolleg der Stadt Gelsenkirchen
  • Kita285 mStädt. Kindergarten Wortmannshof
  • Bus136 mGelsenkirchen Gartenstraße, ca. 143 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmHerten(Westf), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmGelsenkirchen Zoo Bf, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmStiftungsklinikum PROSELIS gGmbH, Standort St. Elisabeth-Hospital
  • Fernstraße2,9 km78.827 Kfz/Tag
  • A 21,6 kmA 2 / AS Herten
  • A 424,3 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Bismarck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmStädtisches Gymnasium Herten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmGesamtschule Erle Städtische Ganztagsschule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmWilly-Brandt-Schule Städt. Realschule Herten · Realschule
  • Berufliche Schule3,7 kmBerufskolleg am Goldberg der Stadt Gelsenkirchen - Wirtschaftsgymnasium - · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmRaphael-Schule, Waldorf-Förderschule m d. Schwerpunkten Lernen u. Emotionale u. soziale Entw.,Ersatzsch. eig. Art · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Almagelaende, NSG Am Hasseler Muehlenbach · 3,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Bauer Becks · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 56,8 %, Verkehr 15,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.097 ha, Gewerbe 1.589 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental (Landschaftsschutzgebiet, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Knabenbach, Lauselacke (Naturschutzgebiet, 1,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Bauer Becks; LSG-beiderseits der Ospreußenstraße; LSG-Berger Anlagen / Lohmuehlental; LSG-Bertlich; LSG-Breiker Hoefe; LSG-Bulmker Park / Burgers Park

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 2,3 km, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 319 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 4,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 400 m, Apotheke 535 m, Grundschule 493 m, Autobahn 4,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 78.827 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 23,7 %, Kinderarmut 36,7 %, Altersarmut 6,2 %
  • Naturnähe46/1009,0 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.625 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EibenstraßeGelsenkirchen
Grundschule662 m

Barbaraschule Grundschule an der Middelicher Straße Städt. Kath. Schule der Primarstufe

Kita285 m

Städt. Kindergarten Wortmannshof

Bus/Rufbus136 m

Gelsenkirchen Gartenstraße, ca. 143 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 2,3 km

Klinik / Notfall2,0 km

Stiftungsklinikum PROSELIS gGmbH, Standort St. Elisabeth-Hospital

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,9 km

78.827 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 319 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 770 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlEngelbertstr. 47 45892 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 319 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHertener Straße 53 45892 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 921 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45891 Gelsenkirchen, Frankampstr. 97Frankampstr. 97 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Cranger StraßeCranger Str. 283-285 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • KauflandKaufland Herten, Rathaus GalerieKurt-Schumacher-Straße 3 45699 Herten
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf GelsenkirchenUlrichstraße 10 45891 Gelsenkirchen
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAmelandstraße+17-23 45665 Recklinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGelsenkirchen, 45892, Ewaldstr. 12-14Ewaldstr. 12-14 45892 Gelsenkirchen
    Drogerie · 770 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktCranger Straße 294 45891 Gelsenkirchen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HertenResser Weg 20-24 45699 Herten
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 213 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 209 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 243 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 208 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BistroCafé SpiekermannAhornstraße 160 45892 Gelsenkirchen
    Bäckerei · 213 mOSM
  • Tratnik GetränkeEngelbertstraße 24 45892 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 395 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceOrtrudstraße 25 45892 Gelsenkirchen
    Kiosk / Convenience · 672 mOSM
  • Wurstspezialitäten Harald WujekCranger Straße 265 45891 Gelsenkirchen
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant AristonEwaldstraße 126 45892 Gelsenkirchen
    Restaurant · 209 mOSM
  • Meister Döner
    Imbiss / Fast Food · 621 mOSM
  • Café Hedwig ErlebenAhornstraße 33 45892 Gelsenkirchen
    Café · 635 mOSM
  • Discothek Alte HütteMiddelicher Straße 187 45892 Gelsenkirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 841 mOSM
  • Eiscafè GambaCranger Straße 305 45891 Gelsenkirchen
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 243 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 406 mOSM
  • Sportanlage Ewaldstraße
    Sportzentrum · 551 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 580 mOSM
  • Park
    Park · 944 mOSM
  • Kath. Friedhof Resse
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • Stadtteilauto Carsharing
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 16 Resse
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • PolizeiAm Wilhelmsplatz 3 45699 Herten
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 208 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 350 mOSM
  • Windkraftanlage Hoppenbruch
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 188 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 239 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis228,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.521 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 2

Flurstück 131724 m²Eibenstraße 1 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1651.227 m²Eibenstraße 2 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 957841 m²Eibenstraße 2 a · 59,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 132908 m²Eibenstraße 3 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1641.133 m²Eibenstraße 4 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1631.131 m²Eibenstraße 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1621.132 m²Eibenstraße 8 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.130 m²Eibenstraße 10 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1601.012 m²Eibenstraße 12 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139552 m²Eibenstraße 14 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140431 m²Eibenstraße 16 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142618 m²Eibenstraße 18 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530680 m²Eibenstraße 20 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532722 m²Eibenstraße 20 a · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146676 m²Eibenstraße 22 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 818367 m²Eibenstraße 24 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 819163 m²Eibenstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 817800 m²Eibenstraße 26 · 21,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45892

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eibenstraße in Gelsenkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eibenstraße
AbkürzungEibenstr.
Postleitzahl45892
OrtGelsenkirchen
OrtsteilResse
Breitengrad51.575188
Längengrad7.113052
Vorwahl0209
TelefonnetzGelsenkirchen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
Kreisfreie StadtGelsenkirchen, Stadt
GemeindeGelsenkirchen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B675 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft678 EUR/Ew.BBSR INKAR