Eichendorffstr. / Eichendorffstraße in 41379 Brüggen

Straßenprofil

Eichendorffstraße in Brüggen

Die Straße Eichendorffstraße liegt in Brüggen im Bereich Bracht. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bracht.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02153, 02157, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,3 km, A 52 8,9 km, A 40 10,7 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichendorffstraße in Brüggen im Bereich Bracht erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Eichendorffstraße in Brüggen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 328 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 339 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 21,0 km, ca. 74 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 866 m, weiterführend 744 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 21,0 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,35 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.367 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 8.540 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +111
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Kaldenkirchen-Süd 3,3 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,1 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule866 mKath. Grundschule Bracht
  • Weiterführende Schule744 mGesamtschule Brüggen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita706 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt
  • Bus339 mBrüggen Kahrstraße, ca. 74 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmNettetal Breyell Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße5,2 km32.668 Kfz/Tag
  • A 613,3 kmA 61 / AS Kaldenkirchen-Süd
  • A 528,9 kmA 52 / AS Niederkrüchten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule744 mGesamtschule Brüggen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule11,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule7,1 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Brachter Wald, NSG Diergardt'scher Wald · 34,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElmpter Schwalmbruch, Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue · 28,6 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 49,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Elmpter Bachtal, LSG-Genroher Graben · 31,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 349 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Brachter Wald (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elmpter Schwalmbruch; Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue; Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Elmpter Bachtal; LSG-Genroher Graben; LSG-Grenzwald; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 328 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 339 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 21,0 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 866 m, weiterführend 744 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 32.668 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichendorffstraßeBrüggen
Grundschule866 m

Kath. Grundschule Bracht

Kita706 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt

Bus339 m

Brüggen Kahrstraße, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 21,0 km

Klinik / Notfall5,5 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,2 km

32.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 328 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41379 Brüggen, Kahrstr. 16Kahrstr. 16 41379 Brüggen
    Lebensmittel-Discounter · 328 mQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlPoststraße 67 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPoststraße 50-56 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+36a 41366 Schwalmtal-Amern
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 7,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPoststraße 42-44 41334 Nettetal
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannBrüggen, 41379, Borner Str. 76 cBorner Str. 76 c 41379 Brüggen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld57,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.367 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.367 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichendorffstraße
AbkürzungEichendorffstr.
Postleitzahl41379
OrtBrüggen
OrtsteilBracht
Breitengrad51.287415
Längengrad6.200725
Vorwahl02153, 02157, 02163
TelefonnetzNettetal-Lobberich, Nettetal-Kaldenkirchen, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeBrüggen, Burggemeinde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 547 / B2 701 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR