Eichendorffstr. / Eichendorffstraße in 49429 Visbek

Straßenprofil

Eichendorffstraße in Visbek

Die Straße Eichendorffstraße liegt in Visbek im Bereich Visbek. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49429 zugeordnet. Ortsteilbezug: Visbek.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 5,5 km, A 29 5,6 km, A 28 24,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichendorffstraße in Visbek im Bereich Visbek erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 585 m, weiterführend 9,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 27,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.157 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 7.977 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Ahlhorner Heide 5,5 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 11.261 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule585 mGrundschule Gerbertschule, kath. GS
  • Weiterführende Schule9,3 kmOberschule Graf-von-Zeppelin
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten
  • Bus310 mVisbek Kantstraße/Schillmühlenkamp, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,4 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmRechterfeld, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKrankenhaus Johanneum
  • Fernstraße6,5 km11.261 Kfz/Tag
  • A 15,5 kmA 1 / AS Ahlhorner Heide
  • A 295,6 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmDietrich-Bonhoeffer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wardenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmOberschule Graf-von-Zeppelin · Oberschule
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,7 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBäken der Endeler und Holzhauser Heide, Herrenholz · 4,7 % FFH
LandschaftsschutzAuetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide, Bei der Tongrube II · 20,0 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 70,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 324 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wildeshauser Geest (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide; Herrenholz | Landschaftsschutzgebiet: Auetal, Holzhauser Heide, Steinhorst, Ahlhorner Heide; Bei der Tongrube II; Endeler- und Langenheide mit den Tälern der Engelmannsbäke, Twillbäke, Schaarenbäke und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 310 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 27,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,0 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Naturnähe63/10016,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.
  • Schulen71/100Grundschule 585 m, weiterführend 9,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichendorffstraßeVisbek
Grundschule585 m

Grundschule Gerbertschule, kath. GS

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten

Bus310 m

Visbek Kantstraße/Schillmühlenkamp, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 27,0 km

Klinik / Notfall10,0 km

Krankenhaus Johanneum

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 696,5 km

11.261 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA NielsenRechterfelder Str. 28 49429 Visbek
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRechterfelder Straße 30 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49429 Visbek, Astruper Str. 54Astruper Str. 54 49429 Visbek
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlWestring 5 27793 Wildeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVisbek, 49429, Rechterfelder Str. 32Rechterfelder Str. 32 49429 Visbek
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WildeshausenBargloyer Straße 61a 27793 Wildeshausen
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 711 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 644 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 291 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 532 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • VL MarktSchulstraße 6 49429 Visbek
    Kiosk / Convenience · 711 mOSM
  • Landbäckerei DiekhausAhlhorner Straße 1 49429 Visbek
    Bäckerei · 944 mOSM
  • Hofladen
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Artmann Getränkehandel76 49429 Visbek
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Fleischerei LübbeLange Straße 38 49377 Vechta
    Metzgerei · 7,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof Wigger
    Imbiss / Fast Food · 644 mOSM
  • Bremer Tor
    Café · 721 mOSM
  • Bremer Tor
    Restaurant · 726 mOSM
  • Onkel Willy
    Bar / Kneipe / Biergarten · 806 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kantstraße
    Spielplatz · 291 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 348 mOSM
  • Park
    Park · 649 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 761 mOSM
  • Tennis Verein Visbek
    Sportzentrum · 926 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Visbek
    Polizei · 686 mOSM
  • Ortsfeuerwehr Visbek
    Feuerwehr · 774 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 532 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 45 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.157 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Visbek-Am Sonnenkamp, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49429

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eichendorffstraße in Visbek

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichendorffstraße
AbkürzungEichendorffstr.
Postleitzahl49429
OrtVisbek
OrtsteilVisbek
Breitengrad52.843464
Längengrad8.308239
Vorwahl04444, 04445, 04447, 04473
TelefonnetzGoldenstedt, Visbek Kr Vechta, Vechta-Langförden, Emstek
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeVisbek

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B335 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR