AutobahnenA 3 2,0 km, A 81 20,2 km, A 7 31,7 km Luftlinie
Breitband70,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Eichenfürst in Marktheidenfeld im Bereich Eichenfürst erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Eichenfürst in Marktheidenfeld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,35 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Marktheidenfeld 2,0 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -147.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 23,6 km, Fernzug 26,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus1,1 kmAltfeld Getränkemarkt Sack, ca. 16 Abfahrten werktags
Regionalbahn7,3 kmBestenheid, Bahnhof Glashütte, ca. 48 Abfahrten werktags
Tram23,6 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall18,0 kmKlinikum Main-Spessart
Fernstraße18,6 km69.419 Kfz/Tag
A 32,0 kmA 3 / AS Marktheidenfeld
A 8120,2 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzberg bei Marktheidenfeld · 1,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHochspessart, Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein · 1,2 % FFHLandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 31,9 % FlächenanteilNaturparkSpessart · 95,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,9 %, Verkehr 7,8 %NutzungsstrukturWohnbau 221 ha, Gewerbe 179 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzberg bei Marktheidenfeld (Naturschutzgebiet, 3,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochspessart; Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein; Mausohrwochenstuben im Spessart; Winterquartiere der Mopsfledermaus im Spessart | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Marktheidenfeld 2,0 km
Prüfpunkte
Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,0 km
Bevölkerungsentwicklung54/100+45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -147
Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
Nahversorgung Handelsketten66/100Müller 2,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
EichenfürstMarktheidenfeld
Grundschule2,7 km
Grundschule Triefenstein
Kita1,1 km
Kindergarten Altfeld
Rufbus285 m
Eichenfürst, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 23,6 km, Fernzug 26,6 km
Klinik / Notfall18,0 km
Klinikum Main-Spessart
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 318,6 km
69.419 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld51,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.087 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,35 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote51,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche103,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis72,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.087 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
70,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 43,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Marktheidenfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 99,9 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Eichenfürst, PLZ 97828, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.087 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.665 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.818 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,1 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 23,6 km, Fernzug 26,6 km, Rufbus 285 m, Fähre 12,4 km; Rufbus: Eichenfürst (285 m); ca. 10 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Main-Spessart, lokales Traumazentrum, Lohr a.M., 18,0 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Main-Spessart, Marktheidenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Marktheidenfeld, 4,4 km
8.163 Pkw, 716 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.234 Kraftfahrzeuge insgesamt, 769 Krafträder, 808 Lkw (Marktheidenfeld, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
45 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 27,7 km
Schutzgebiete
BfN: 1,0 % Naturschutzgebiet, 1,2 % FFH-Gebiete, 95,3 % Naturpark, 31,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzberg bei Marktheidenfeld (Naturschutzgebiet, 3,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hochspessart; Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein; Mausohrwochenstuben im Spessart; Winterquartiere der Mopsfledermaus im Spessart | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 16,9 %, Verkehr 7,8 %, Wald 25,6 %, Landwirtschaft 41,8 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 221 ha, Industrie/Gewerbe 179 ha (Marktheidenfeld, St, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 47,1 Jahre (Marktheidenfeld, St)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 11.402 Einwohner (Stand 31.12.2024), +45 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -147, -12,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
951 unter 10 Jahre (8,3 %), 3.032 ab 65 Jahre (26,6 %) (Marktheidenfeld, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
10.667 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Marktheidenfeld, St), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.