Eichenstr. / Eichenstraße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Eichenstraße in Wesel

Die Straße Eichenstraße liegt in Wesel im Bereich Obrighoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obrighoven.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 5,0 km, A 59 15,3 km, A 57 16,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenstraße in Wesel im Bereich Obrighoven erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 91 m, weiterführend 232 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 185 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,2 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 5,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule91 mKonrad-Duden-Gemeinschafts-Grundschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule232 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Kita292 mEvangelische Kindertageseinrichtung am Lauerhaas
  • Bus185 mGesamtschule Ost, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,3 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmWesel Feldmark Bf, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmEv. Krankenhaus Wesel
  • Fernstraße11,5 km9.803 Kfz/Tag
  • A 35,0 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5915,3 kmA 59 / AS Dinslaken-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule232 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule3,1 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 91 m, weiterführend 232 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 436 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 185 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,2 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,4 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenstraßeWesel
Grundschule91 m

Konrad-Duden-Gemeinschafts-Grundschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita292 m

Evangelische Kindertageseinrichtung am Lauerhaas

Bus185 m

Gesamtschule Ost, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 185 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,2 km

Klinik / Notfall1,4 km

Ev. Krankenhaus Wesel

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5711,5 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 436 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KompFelixstowe-Straße. 5 46485 Wesel-Obrighoven
    Lebensmittel · 436 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchermbecker Landstraße 11 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 18 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 774 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 243 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 218 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 158 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 483 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Büscher
    Bäckerei · 243 mOSM
  • Bei Thommy
    Kiosk / Convenience · 424 mOSM
  • trinkgutRudolf-Diesel-Straße 64 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Feldstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 218 mOSM
  • Imbiss-Grill Obrighoven
    Imbiss / Fast Food · 274 mOSM
  • Cafe Lärchen
    Café · 363 mOSM
  • Am Treppchen
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • LohschelderFranz-Etzel-Platz 6 46483 Wesel
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle
    Sportzentrum · 158 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 354 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 402 mOSM
  • Park
    Park · 758 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wesel
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache WeselReeser Landstraße 21 46483 Wesel
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 483 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 483 mOSM
  • Abwasserhebeanlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 38 m; Nutzungsart L 6 €/m² in 38 m; Sondergebiet 75 €/m² in 141 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 13472.566 m²Eichenstraße 1 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7481.678 m²Eichenstraße 3 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291382 m²Eichenstraße 4 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 265907 m²Eichenstraße 4 a · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264973 m²Eichenstraße 6 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255341 m²Eichenstraße 6 a · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471351 m²Eichenstraße 7 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204766 m²Eichenstraße 8 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470305 m²Eichenstraße 9 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540750 m²Eichenstraße 10 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469495 m²Eichenstraße 11 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190718 m²Eichenstraße 12 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468305 m²Eichenstraße 13 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189719 m²Eichenstraße 14 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467305 m²Eichenstraße 15 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171990 m²Eichenstraße 16 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466495 m²Eichenstraße 17 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169392 m²Eichenstraße 18 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465322 m²Eichenstraße 19 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504246 m²Eichenstraße 20 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464322 m²Eichenstraße 21 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 564155 m²Eichenstraße 22 · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463707 m²Eichenstraße 23 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 702186 m²Eichenstraße 24 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113743 m²Eichenstraße 25 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701325 m²Eichenstraße 26 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521549 m²Eichenstraße 27 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497195 m²Eichenstraße 28 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563225 m²Eichenstraße 30 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 700238 m²Eichenstraße 32 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 703384 m²Eichenstraße 34 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491354 m²Eichenstraße 39 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497452 m²Eichenstraße 41 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496452 m²Eichenstraße 43 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494339 m²Eichenstraße 45 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493339 m²Eichenstraße 47 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506826 m²Eichenstraße 49 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505908 m²Eichenstraße 51 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509384 m²Eichenstraße 53 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508385 m²Eichenstraße 55 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503757 m²Eichenstraße 57 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502660 m²Eichenstraße 59 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501720 m²Eichenstraße 61 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500449 m²Eichenstraße 63 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499427 m²Eichenstraße 65 · 25,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenstraße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenstraße
AbkürzungEichenstr.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilObrighoven
Breitengrad51.671196
Längengrad6.646917
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR