Eichenstr. / Eichenstraße in 93346 Ihrlerstein

Straßenprofil

Eichenstraße in Ihrlerstein

Die Straße Eichenstraße liegt in Ihrlerstein im Bereich Ihrlerstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93346 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ihrlerstein.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09441, 09447, 09499

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 11,2 km, A 93 14,4 km Luftlinie
  • Breitband2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenstraße in Ihrlerstein im Bereich Ihrlerstein erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 538 m, weiterführend 538 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 511 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 28,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.622 EUR/Ew., Steuerkraft 1.116 EUR/Ew., Einzelhandel 8.701 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -25
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Nittendorf 11,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,3 km, 41.690 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 68,3 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule538 mJakob-Ihrler-Grundschule Ihrlerstein
  • Weiterführende Schule538 mJakob-Ihrler-Mittelschule Ihrlerstein
  • Kita369 mKath. Kindergarten St. Theresia
  • Bus511 mIhrlerstein, Volksschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmSaal (Donau), ca. 187 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,5 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße11,3 km41.690 Kfz/Tag
  • A 311,2 kmA 3 / AS Nittendorf
  • A 9314,4 kmA 93 / AS Hausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule163,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule538 mJakob-Ihrler-Mittelschule Ihrlerstein · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,9 kmStaatl. Berufsschule Kelheim · Berufsschulen
  • Förderschule7,7 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzTrockenhänge im unteren Altmühltal mit Laaberleiten und Galgental · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Bachmühlbachtal und Paintner Forst", Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 35,0 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 51,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schulerloch (Naturschutzgebiet, 2,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Trockenhänge im unteren Altmühltal mit Laaberleiten und Galgental | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Bachmühlbachtal und Paintner Forst"; Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen93/100Grundschule 538 m, weiterführend 538 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,30 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1002,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -25
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenstraßeIhrlerstein
Grundschule538 m

Jakob-Ihrler-Grundschule Ihrlerstein

Kita369 m

Kath. Kindergarten St. Theresia

Bus511 m

Ihrlerstein, Volksschule, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 511 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 28,2 km

Klinik / Notfall2,6 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,3 km

41.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA DillingerSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelheimwinzerstraße 125 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Kelheim/DonauparkDonaupark 35 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93309 Kelheim, Rennweg 122Rennweg 122 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchäfflerstraße 1 93309 Kelheim
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerKelheimLudwigsplatz 7 93309 Kelheim
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 640 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 614 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 438 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 651 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei DöhlHauptstraße 7 93346 Ihrlerstein
    Metzgerei · 640 mOSM
  • BärenbäckHauptstraße 6 93346 Ihrlerstein
    Bäckerei · 670 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceAltmühlstraße 17 93309 Kelheim
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Getränkefachmarkt HörlDonaupark 35
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schneiders' InnHauptstraße 1 93346 Ihrlerstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 614 mOSM
  • MaharadschaHauptstraße 42 93346 Ihrlerstein
    Restaurant · 954 mOSM
  • Baran Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Eis PrimaveraAltmühlstraße 22 93309 Kelheim
    Eisdiele · 2,7 kmOSM
  • Bar CentraleLudwigsplatz 5 93309 Kelheim
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 438 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 449 mOSM
  • SV Ihrlerstein
    Sportzentrum · 471 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 542 mOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IhrlersteinKelheimer Straße 4 93346 Ihrlerstein
    Feuerwehr · 368 mOSM
  • Polizeiinspektion KelheimBahnhofstraße 30 93309 Kelheim
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Brunner Recycling
    Recyclingcontainer · 651 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.622 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenstraße, 93346 Ihrlerstein
Position: 48.943787, 11.868751

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93346

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenstraße in Ihrlerstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenstraße
AbkürzungEichenstr.
Postleitzahl93346
OrtIhrlerstein
OrtsteilIhrlerstein
Breitengrad48.943787
Längengrad11.868751
Vorwahl09441, 09447, 09499
TelefonnetzKelheim, Essing, Painten
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeIhrlerstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.116 EUR/Ew.BBSR INKAR