Einsiedl in 82432 Walchensee

Straßenprofil

Einsiedl in Walchensee

Die Straße Einsiedl liegt in Walchensee im Bereich Walchensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82432 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 10,0 km, A 8 47,8 km, A 952 47,9 km Luftlinie
  • Breitband13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Einsiedl in Walchensee im Bereich Walchensee erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 12,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 14,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,26 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.612 EUR/Ew., Steuerkraft 1.037 EUR/Ew., Einzelhandel 9.799 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Ohlstadt 10,0 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 22.276 Kfz/Tag
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 26,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Wallgau-Krün
  • Weiterführende Schule12,9 kmMittelschule Oberau
  • Kita2,2 kmKatholische Kindertagesstätte St Ulrich
  • Bus101 mEinsiedl, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,1 kmKlais, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmEschenlohe, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,0 kmBG Unfallklinik Murnau
  • Fernstraße10,8 km22.276 Kfz/Tag
  • A 9510,0 kmA 95 / AS Ohlstadt
  • A 847,8 kmA 8 / AS Holzkirchen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzInsel Sassau im Walchensee · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzJachenau und Extensivwiesen bei Fleck, Kammmolchlebensraum bei Kochel · 10,1 % FFH, Estergebirge, Loisach-Kochelsee-Moore · 30,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Walchensee" · 22,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kesselberggebiet (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee (Naturschutzgebiet, 4,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Kammmolchlebensraum bei Kochel; Kesselberggebiet; Loisach-Kochelsee-Moore | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Walchensee" | Naturschutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee | Vogelschutzgebiet: Estergebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 14,9 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Naturnähe85/10045,2 % Wald, 26,3 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10013,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 12,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 7,3 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +22
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EinsiedlWalchensee
Grundschule5,9 km

Grundschule Wallgau-Krün

Kita2,2 km

Katholische Kindertagesstätte St Ulrich

Bus101 m

Einsiedl, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 11,1 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 14,9 km

Klinik / Notfall13,0 km

BG Unfallklinik Murnau

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 210,8 km

22.276 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 7,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKAWalchenseestraße 27 82494 Krün
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Stausee 6 82494 Krün
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stausee 4 82494 Krün
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mini-Mart
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Bäcker BachmeierWalchenseestraße 27 82494 Krün
    Bäckerei · 7,3 kmOSM
  • Mittenwalder GetränkemarktWalchenseestraße 13 82494 Krün
    Getränkemarkt · 7,5 kmOSM
  • Sterff
    Metzgerei · 8,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Café
    Café · 1,3 kmOSM
  • SeestüberlSeestraße 62
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Biergartl
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Berggasthaus Herzogstand
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Segelclub Walchensee e.V.Seestraße 1a 82432 Walchensee
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 5,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Alpinrad | Fahrradverleih Walchensee
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Schlehdorf KlosterKirchstraße 82444 Schlehdorf
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr WalchenseeRingstraße 1a 82432 Walchensee
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Strauchgut- und Laubabgabeplatz
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Eschenlohe
    Kläranlage · 9,4 kmOSM
  • Recyclinghof
    Glascontainer · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.612 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.612 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Einsiedl, 82432 Walchensee
Position: 47.571819, 11.305400

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82432

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Einsiedl in Walchensee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Einsiedl
NameEinsiedl
Postleitzahl82432
OrtKochel am See
OrtsteilWalchensee
Breitengrad47.571819
Längengrad11.3054
Vorwahl08851, 08857, 08858
TelefonnetzKochel a See, Benediktbeuern, Kochel-Walchensee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeKochel a.See

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.037 EUR/Ew.BBSR INKAR