Kastanienallee in 82432 Walchensee

Straßenprofil

Kastanienallee in Walchensee

Die Straße Kastanienallee liegt in Walchensee im Bereich Walchensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82432 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 9,3 km, A 952 45,7 km, A 8 45,9 km Luftlinie
  • Breitband13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kastanienallee in Walchensee im Bereich Walchensee erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,5 km, weiterführend 12,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 436 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 13,5 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,26 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.612 EUR/Ew., Steuerkraft 1.037 EUR/Ew., Einzelhandel 9.799 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Ohlstadt 9,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 26,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,5 kmGrundschule Ohlstadt
  • Weiterführende Schule12,7 kmStaffelsee-Gymnasium Murnau
  • Kita99 mKatholische Kindertagesstätte St Ulrich
  • Bus436 mWalchensee, Ortsmitte, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,2 kmKlais, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmOhlstadt, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmBG Unfallklinik Murnau
  • Fernstraße9,3 km15.346 Kfz/Tag
  • A 959,3 kmA 95 / AS Ohlstadt
  • A 95245,7 kmA 952
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzInsel Sassau im Walchensee · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzJachenau und Extensivwiesen bei Fleck, Kammmolchlebensraum bei Kochel · 10,1 % FFH, Estergebirge, Loisach-Kochelsee-Moore · 30,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Walchensee" · 22,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kesselberggebiet (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee (Naturschutzgebiet, 4,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Kammmolchlebensraum bei Kochel; Kesselberggebiet; Loisach-Kochelsee-Moore | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Walchensee" | Naturschutzgebiet: Insel Sassau im Walchensee | Vogelschutzgebiet: Estergebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 436 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 13,5 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Naturnähe85/10045,2 % Wald, 26,3 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10013,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 7,5 km, weiterführend 12,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,6 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +22
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KastanienalleeWalchensee
Grundschule7,5 km

Grundschule Ohlstadt

Kita99 m

Katholische Kindertagesstätte St Ulrich

Bus436 m

Walchensee, Ortsmitte, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 436 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 13,5 km

Klinik / Notfall11,4 km

BG Unfallklinik Murnau

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 959,3 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAnah & gut SefajKesselbergstraße 27 82432 Urfeld
    Lebensmittel · 5,6 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 795 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 358 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 158 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk am Lift
    Kiosk / Convenience · 795 mOSM
  • Höck
    Getränkemarkt · 7,4 kmOSM
  • Luidl
    Bäckerei · 7,4 kmOSM
  • Sterff
    Metzgerei · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SeestüberlSeestraße 62
    Restaurant · 358 mOSM
  • Pension Cafe EdeltrautSeestraße 90 82432 Walchensee
    Café · 437 mOSM
  • Berggasthaus Herzogstand
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Biergartl
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Eiscafé Tre Scalini
    Eisdiele · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 115 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 195 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 323 mOSM
  • Segelclub Walchensee e.V.Seestraße 1a 82432 Walchensee
    Sportzentrum · 867 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Alpinrad | Fahrradverleih Walchensee
    Fahrradverleih · 751 mOSM
  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Schlehdorf KlosterKirchstraße 82444 Schlehdorf
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WalchenseeRingstraße 1a 82432 Walchensee
    Feuerwehr · 294 mOSM
  • Polizeistation Kochel am See
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 158 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 8,3 kmOSM
  • Kläranlage Ohlstadt
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.612 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.612 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kastanienallee, 82432 Walchensee
Position: 47.590950, 11.310447

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82432

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kastanienallee in Walchensee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kastanienallee
NameKastanienallee
Postleitzahl82432
OrtKochel am See
OrtsteilWalchensee
Breitengrad47.59095
Längengrad11.310447
Vorwahl08851, 08857, 08858
TelefonnetzKochel a See, Benediktbeuern, Kochel-Walchensee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeKochel a.See

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.037 EUR/Ew.BBSR INKAR